Ostatní

Může obsahovat příspěvek na správu domu – tzv. fond oprav, odměny výboru, pojištění, platba účetnické firmě? Lze to v měsíčním rozpisu jednotlivým vlastníkům sloučit nebo je nutné rozepsat jednotlivé položky? Zálohy na služby jsou zvlášť.

Dobrý den, koupil jsem garáž(mam ji zapsanou v katastru na sebe), která je součástí družstevního paneláku – je to vlastně suterén domu. Panelák se zatepluje. V paneláku jinak nebydlím.Může mi družstvo nařídit nějaké placení spojené se zateplením?

Dobrý den,

rád bych se zeptal na problematiku ohledně NOZ, přesněji možné blokace převodu spoluvlastnického podílu v případě, že není založeno SVJ a jednotky v domě nejsou doposud nikterak vymezeny (máme čistě podíly).

Bydlím v domě o čtyřech „bytech". Celkem je zde 5 spoluvlastníku, přesněji 3× 1/4 a 2× 1/8 (sourozenci). Vlastním zde 1/4 podíl a rád bych od dvou zmíněných sourozenců (2× 1/8) postupně získal jejich podíl (byt), tedy abych byl ve výsledku vlastníkem 1/2 nemovitosti (2 byty ze 4).

Otázky:

1. Když na mě jeden ze sourozenců v současnosti přepíše svůj podíl(kupní smlouva, dar, …) a tím pádem by zde byli 4 vlastníci místo 5, bude katastr blokovat zápis z důvodu že není založeno SVJ?

V listopadu 2014 nám (SVJ(2000)) stát nařídil (upřesnil) povinnost osadit radiátory indikátory topných nákladů. Nyní proto hledáme dodavatele, který by nám indikátory po konci topné sezóny dodal a do budoucna prováděl rozúčtování. Předpokládáme, že druhé pololetí by se již “měřilo” a náklady za letošní rok se rozpočetly tak, že první pololetí dle podlahových ploch, druhé již dle náměrů i dle ploch (50:50), tedy podle vyhlášky 372/2001 Sb. Nyní však jeden vlastník přišel s tím, že stát sice uložil povinnost indikátory mít, ne však dle nich rozúčtovávat. Pokud bychom tak chtěli činit, tedy opustit dosavadní způsob účtování dle ploch, bylo by k tomu třeba souhlasu 100 % vlastníků. A změna z ploch na náměry + plochy by byla každopádně možná až od 1. ledna.

Dobrý den, můj dotaz zní:kdo platí právníky a právní poradnu výboru SVJ ve sporu vlastník bytové jednotky a člen SVJ proti výboru SVJ. Jedná se o údajné špatné vynaložení finančních prostředků z dlouhodobého fondu oprav v rozporu s prohlášení vlastníka. V případě, že soud uzná oprávněné nakládaní s finančními prostředky náklady na soud hradí prohrávající ve sporu. V případě,že soud uzná,že nakládaní s finančními prostředky je v rozporu,soudní výlohy platí SVJ z toho samého fondu nebo z fondu vlastní správy? V tom případě to bu

Nevíte jestli ke změně stanov (či schválení nových stanov) u SVJ (2000) je třeba přítomnosti notáře a sepsání notářského zápisu ?

Developer doprodává byty v domě, kde již funguje SVJ. Pozemek, přes který je přístup k domu, je orná půda, povrchová úprava vylitý asfalt na hlínu (jak to mohli zkolaudovat neřeším). Banka, financující koupi jednotky zájemcem o ni, požaduje služebnost cesty na přístupovém pozemku ve prospěch zájemcem kupované jednotky. Developer nabízí služebnost cesty ve prospěch SVJ v domě. Ale SVJ přece nemá nožičky… Anebo má a služebnost cesty budou moci využívat členové SVJ ?

Prosím, netušíte někdo, zda existuje povinnost zveřejnit zápis ze Shromáždění v rejstříku? Naše SVJ tam zveřejňuje veškeré zápisy, mně se zdá, že to snad hraničí až s debilitou, na shromáždění se řeší interní věci typu: zabezpečení domu, stav domu, dluhy( mají se řešit, ale u nás se tají, jsou to prý osobní citlivé údaje, stejně jako spotřeba vody v bytech, kterou nelze umístit ani na uzamčený web domu ) a pak se všechny probírané záležitost včetně s kým SVJ jaké smlouvy, v jaké výši atd, prostě vyvěsí do rejstříku. Je to správně?

Dobrý den,

vlastníci si na shromáždění (v souladu se stanovami >75 %, ale nesouhlasilo 100 %) odsouhlasili, způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky stejnou částkou za jednotku. Nejedná se o velké částky, ale zajímalo by mne, zda je možné nutit k platbě i ty vlastníky, kteří danou službu vůbec nevyužívají?

Konkrétně se jedná o platbu za náklady spojené s každoročními revizemi komínů, kdy po novém musí platit každý, bez ohledu na to, zda-li komín využívá nebo ne?! Je takovéto usnesení platné? Může být vlastník nucen přispívat na služby ostatním?

Po převodu jednotek si bývalý vlastník objektu nechal status dodavatele el. energie, vlastníci to odosouhlasili. Objekt má vlastní elektorměr, ČEZ vystavuje fakturu. Máme právo se s touto fakturou seznámit? Jaké má dodavatel postavení, může si tvořit vlastné ceny el. energie, kromě regulované části, nebo musí respektovat fakturu vystavenou ČZE? Pokud ano, máme právo znát nějaká pravidla? Děkuji.