Ostatní

Jsme SVJ a účetnictví nám spravuje bytové družstvo. Nedávno nám v domě zemřela poměrně mladá sousedka, tak se výbor spolu s vlastníky dohodl, že zakoupí věnec a proplatí se z fondu oprav. Člen výboru věnec zakoupil a pan účetní z družstva jej odmítl proplatit, že se nejedá o položku na opravy domu, aby si sehnal doklad ve stejné výši na nějaké věci, které se používají na opravy. Jsme toho názoru, že pokud si spoříme a shromáždění to odsouhlasí, že se peníze můžou použít na konkrétní věc, tak se to udělá. Možná se mýlíme. Děkuji za odpověď.

HRŮZOSTRAŠNÉ SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ S určitou periodicitou nám parta 4 spoluvlastníků naprosto znehodnotí průběh shromáždění. Drze nenechají člena výboru bod programu řádně vysvětlit, namísto toho žádají o zařazení jiného bodu, střídajíc se vyskakují proti čemukoli. Ostatní účastníci se z části verbálními souboji baví, jiní naštvaně sledují, ale sami nikterak nepomohou hulváty zvládnout. Jejich motivace – jsou to ti, kteří se spolu s bývalým pověřeným vlastníkem zasloužili o rozfofrování peněz společenství. Za téměř 5 let jsme dali většinu věcí do pořádku. Letos končíme a nebudeme dál pokračovat. Přesto bychom chtěli poměrně závažné body našeho posledního shromáždění řádně projednat. Rekonstrukce střechy, větrání, stanovy dle NOZ,účetní závěrku atd.

Dobrý den,

jsme SVJ založené 2013 se vzorovými stanovami. Co má prosím přednost při určování výše příspěvku na správu domu – prohlášení vlastníka, ZoVB nebo usnesení ze schůze SVJ? nebo dokonce NOZ?

§ 15 odst. 1 ZoVB – uvádí způsob výpočtu dle velikosti spoluvlastnického podílu.

Prohlášení vlastníka má z příspěvků na správu vyjmuty odměny výboru a účetnictví – mělo by být rozpočteno stejnou částkou na jednotku. Jinak dle podílu.

Vlastníci si na schůzi SVJ odhlasovali, že část nákladů na správu bude také rozpočtena na všechny jednotky stejnou částkou (pojištění, elektřina spol.částí domu, právní služby). Nebylo to, ale se 100% souhlasem všech.

Dobrý den,

omlouvám se předem za případnou duplicitu ale ať jsem hledal odpověď v jakémkoli příspěvku, vzdy byl zastížen dalšími okolnostmi.

Ve stanovách našeho SVJ z roku 2005 se udává, že shromáždění je usnesení schopné při přítomnosti členů s nadpolovičním počtem hlasů a pro volbu člena výboru že stačí nadpoloviční většina z přítomných.

Na poslední schůzi nebylo přítomno dostatek členů, bylo nás méně než půlka.

I tak se starý výbor rozhodl hlasovat o výboru novém. Chtěli se funkce zbavit. Sice věděli, že je přítomno méně než polovina hlasů ale opírali se o tvrzení, že dle "nějakého zákona je dostačujících 26% přítomných hlasů. Výbor byl zvolen jednohlasně ze všeii se o přítomných.

Co je technické zařízení domu, co patří mezi technická zařízení. Lze to nějak přesně definovat?

U centrálně vytápěných domů jsou při rozúčtování tepla a použití koeficientů zohledňujících polohu bytů uživatelé krajních (a podobných) bytů v podstatě dotováni uživateli bytů vnitřních-středových. Na byty s etážovým topením se toto nevztahuje, přestože také v tomto případě krajní byt protopí (utratí) více než vnitřní, aby měl t.zv. stejnou tepelnou pohodu. Není to diskriminace ?

Podle NOZ bude třeba do konce r.2016 upravit stanovy, mimo jiné především název, který musí obsahovat slova Společenství vlastníků a označení domu. Jsou SVJ, v jejichž názvu je třeba jen ulice (SV Vomáčkova 254). Bude třeba dodat i bližší místo a tedy SV Vomáčkova 254, Brno ? Bude nutná přeregistrace u soudu-rejstříku SVJ a jaké k tomu podklady; stačí nově schválené stanovy ?

Podle mého názoru by tak vznikl nový právní subjekt, takže bude třeba toto ohlásit na FÚ (bude i jiné IČO ?) a dále na všechny další instituce – dodavatelé energií (voda, plyn, el., teplo), soc, a zdrav. pojišťovna, pojist. majetku atp.

Pro praktické úlohy našeho VHJ jsem učinil následující úvahu.

Premisa 1): § 3041 odst.(1) první věta NOZ zní: „Právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti.“

Premisa 2): SVJ je právnická osoba upravená tímto zákonem.

Závěr 1: SVJ se řídí ustanoveními NOZ.

Pramisa 3): Zákon neurčuje, zda se jedná o právnické osoby vzniklé před nebo po nabytí účinnosti NOZ.

Premisa 4): Naše SVJ je právnickou osobou vzniklou před nabytím účinnosti NOZ.

Závěr 2: Ustanoveními NOZ se proto řídí i naše SVJ, vzniklé podle ZoVB.

Vážení, svěřím se zde s následujícím problémem. Občan si odkoupil od BD byt.jednotku.Tento občan se do BD nezapojil a není tedy ani jeho členem.Prostě byt v osobním vlastnictví. V současné době se BD potýká s problémem zateplení, protože tento občan nesouhlasí se zateplováním domu, protože je to neefektivní a navíc zbytečné vyhozené peníze.To je stálé rčení tohoto občana. BD každému zájemci o zateplení vysvětluje fakt, že nemůže tak činit,protože není 100% souhlas všech vlastníků bytů.I obrátil se na mě s důvěrou jeden z těchto „postižených“ lidí,který spolu s dalším kolegou z domu

platí stejně i v roce 2015?