Ostatní

Dobrý den.

Máme v SVJ docela zajímavou situaci. V roce 2020 byl zvolen profipředseda a k němu zůstali dva členové výboru (člen 1 a člen 2). V tomtéž roce vypršel jednomu (člen 1) z nich mandát, tak jej profipředseda a člen 2 kooptovali. V roce 2020 ani 2021 nebylo další shromáždění, ačkoliv být mělo. Letos odstoupil člen 2 a tak již kooptovaný člen 1 s profipředsedou kooptovali dalšího člena. Pořídili zápis, který tedy zveřejnili až nyní. V rejstříku od roku 2020 nic neaktualizovali.

Ve stanovách se píše, že „kooptace je možná, pokud počet volených členů orgánu neklesne pod 50%“. Plný počet jsou 3 a je logické, že by počet kooptovaných členů neměl převýšit počet zvolených členů. Je Vám znám nějaký judikát, či právní názor který by tuto tezi podporoval ? Protože takto pokud se rozhodnou 3 roky nesvolat shromáždění, tak se tam můžou kooptovat jakkoliv a kdokoliv a defakto se jedná o převzetí společnosti. Tuto myšlenku podporuje i výklad zde, který ovšem hovoří o korporaci dle ZOK, ovšem logika je jasná a SVJ je něco mezi korporací dle ZOKu a spolkem. https://www.fulsoft.cz/…kukZUzLWmsA/

Dobrý den,ndes jsme jako svj dostali výpověd od SBTH bytového družstva které nás spravuje za dlouhodobé nespokojenosti a neshod. Dokáže mě někdo poradit kde hledat novou ? Plzenský kraj nebo okr Tachov?

Dobrý den, 1.chtěl bych se zeptat na pár věcí. Není mi jasný výklad společné prostory /části. Je v tom nějaký rozdíl ? 2. Chtěl bych si přimontovat na fasádu solární panel 2m2, kolik musím mít hlasů ? Stačí většina (51%) ? dva vlastníci v našem SVJ to negují, s tím že prý potřebuju nejměně 2/3 hlasů všech, nebo dokonce hlasy všech dotčených spoluvlastníků + údajně vyjádření stavebního úřadu? Změna vzhledu domu prý není běžnou správou a nejde na ní uplatňovat ten poměr hlasů většiny (51%). Navíc to musí být v prohlášení vlastnika jako změna podílů na společných částech. Což mi přijde dost komplikované

Vzhledem k tomu, že policie asi nemá páky jak donutit předsedu SVJ, aby odstraněnou soukromou poštovní schránku dal předseda na původní místo, nejspíš se to předá jako přestupek na MěÚ. Něco mám sepsáno, myslíte, že je vystiženo vše?? Díky za vaše připomínky.

Schránka nám byla několikrát pomazána lejny. Vždy jsme ji umyli. Nyní nejen vzhledem k tomu, že jsme v domě nebyli přítomni, byli jsme mimo trvalé bydliště, měli jsme objednanou rekreaci v jižních Čechách, jsme tak učinit nemohli. Odmítli jsme schránku umýt i na základě zákona č. 67/2013 Sb. odst. 3) neboť pokud se ve společných prostorech šíří zápach, měl toto řešit předseda jako zápach ve společných prostorech a zajistit, aby se tento zápach ze společných prostor zlikvidoval úklidovou firmou. Předseda ale rozhodl, že soukromá schránka má být odstraněna, objednal otevření a demontáž schránky bez toho, aby nás o tom informoval. Ten kdo tak uskutečnil, si musel být vědom dle jmenovky, že schránka není ani p. XXXX, ani to není schránka určena pro SVJ. Řemeslník spolu s předsedou vnikli do soukromé schránky, aniž by majitele požádali o svolení, o přítomnost při jejím otevření. Tím mohlo dojít k porušení listovního tajemství. Nevíme, co se ve schránce v době vniknutí cizích osob nacházelo. Jedná se o vloupání do soukromého prostoru, neboť dle prohlášení k domu je schránka v majetku vlastníků bytové jednotky. Předseda neměl žádné právo takto postupovat viz § 245 oz.: Na usnesení členské schůze nebo jiného orgánu, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením zákona, se hledí, jako by nebylo přijato. To platí i v případě, že bylo přijato usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout.

Jak mohu docílit odstranění vad prohlášení vlastníka? Tážu se, co mohu učinit jako vlastník (nikoliv co mohou učinit vlastníci disponující většinou hlasů).

Na epravo byl zveřejněn zajímavý článek, jak vymáhat náhradu škody způsobenou členem statutárního orgánu SVJ:

https://www.epravo.cz/…-114810.html

Dobré dopoledne, existuje prosím již nějaká legislativa ohledně parkování elektromobilů v podzemních garážích? Jsou stanoveny nějaké podmínky pro parkování? Bere se jako elektromobil jen čistý elektromobil, nebo i PHEV (hybrid)? Přiznám se, že mě znepokojuje představa hořící elektromobilu v našem bytovém domě… Děkuji

Zkuste do googlu Justin vypráví a napište, jak jste dopadli.

Docela sympaťák.

Pěkný den, mám dotaz. Dům se třemi vchody, tj. tři SVJ. Uprostřed domu na střeše je umístěný hromosvod. Dům je řešený jako celek , tj. 1Ks jímače (tyče) a veškeré svody jsou k tomuto jímači.

Řešilo některé SVJ věcné břemeno pro dva okolní SVJ. Pokud okolní SVJ provádí revizi hromosvodu, musí přece vstoupit i na střechu druhého SVJ. Děkuji za odpověď F

Není tu někdo informovaný? Kolik je kriminálníků na Magistrátu hl. m. Prahy a proč je chytli až teď?