Ostatní

Dobrý den,

v příspěvku „Rozúčtování nákladů v bytovém domě“ se neřeší poštovní náklady SVJ související
s vymáháním splnění úhrady nedoplatku v zúčtovacím roce případně jiných poštovních nákladů jako třeba upomínky aby se platilo včas a v předepsané výši, tedy náklady které byly vynaloženy v důsledku jednání vlastníka a které se mohou jevit bezúčelné.
(u nás máme měsíční poštovní náklady SVJ různě: od 1500 do 3000 Kč. Dle výboru je to, údajně za doporučenou komunikaci s cca 7-dmi vlastníky ohledně dohadování se, aby platili včas a také předžalobní výzvy. Zpozdilci zaplatí část nebo v daném měsíci doplatí vše, ale po čase se to opakuje nanovo a náklady za poštovné zase stoupají)

Dobrý den,

v příspěvku „Rozúčtování nákladů v bytovém domě“ se neřeší právní náklady SVJ související
s vymáháním splnění úhrady nedoplatku v zúčtovacím roce.

Náklad právní dle §17/e naříz. vlády 366/2013 zřejmě neurčuje pro tyto náklady způsob podílení se dle §1180/2 NOZ.

Jak se rozúčtují právní náklady SVJ při vymáhání pohledávky: vyrovnání dle §7/3 zák. 67/2013 Sb. v případě že SVJ bude ÚSPĚŠNÉ v žalobě?
(logicky by to mělo jít k tíži vlastníka, na kterého byla podána žaloba, ale jak je správně právně uplatnit tj. dle jakého §-fu to lze dělat, to nevím)

Dobrý den, měl bych dotaz k rozúčtování nákladů v bytovém domě. Konkrétně mi jde o položky „Náklady společenství“, „Náklady na rozúčtování“, „Odměna statutárního orgánu“. Doposud je naše SVJ rozdělovalo standardně podílem podlahové plochy. Letos udělali opravné vyúčtování a použili koeficient, který nazývají „100 % výše předepsané částky“. Je to zlomek, kde jako čitatele vezmou mnou zaplacené zálohy za danou položku/službu a jako jmenovatele vezmou sumu zaplacených záloh (aspoň si to myslím). Jestli to správně chápu, tak tím pádem ten, kdo platí poctivě zálohy, tak v těchto konkrétních položkách doplácí na neplatiče.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možný a za jakých podmínek, odkup částí pozemku, který patří k bytovému domu. Pozemek je ve spoluvlastnictví čtyř lidí, kteří žijí v bytovém domě a okresního stavebního bytového družstva. Část pozemku, kterou bych chtěl odkoupit, je za domem a nevyužita. Prosím o radu, zda to je možné a jak případně postupovat. Mockrát děkuji.

Jan K.

Prosím o sdělení, jsme SVJ, 8 bytových jednotek. Na rovnou střechu chceme umístit venkovní část klimatizace.

• koho požádat
• kdo všechno musí souhlasit
• případně znění předpisu

Jak je to v případě umístění této jednotky na balkon bytové jednotky.

• je třeba žádat

Děkuji za odpověď

Dobrý den, chtěla bych porodit.

V baráku jsme tři rodiny, které používají nájezdy na kočárek a jsou pro nás důležité, jinak bychom se stěží dostali k výtahu ( cca 20 schodů k výtahu). Náš správce nám vyhrožuje, že nechá nájezdy odstranit, protože je údajně někdo nevrací zpět ke stěně, když je použije. Nikdy jsme neviděli, že by nájezdy byly uprostřed schodiště, aby někomu bránily v chůzi dolů. Vždy byly u stěny. Dá se tomu nějak bránit? Jak by se řešilo, pokud by správce nájezdy odstranil a já upadla nedej bože s kočárkem a nebo bych si zdravotně ublížila? Kočárky nejsou lehké. Správci vadí i to, když se nájezdy přesouvají a uklízejí po použití, protože to vydává hluk.

Dobrý den , prosím o radu kam se obrátit, majitel bytové jednotky, který si z bytu udělal králíkárnu , po bytě běhají králíci viděno bylo asi 10 ks, všude v bytě je seno bobky zápach , nepořádek roznáší do společných prostor. Prosím poraďte kam se obrátit, aby se tomuto chování předešlo. Děkuji

Dobrý den,

V našem bytovém domě má ve sklepě každý 2 sklepní koje. Jednu větší na topné palivo a druhou menší. Velkou kóji máme zamknutou na zámek ale tu druhou máme bez zámku. Nicméně včera když sem chtěla jít si vzít do svého sklepa zavařeninu, zjistila jsem ze mi ,,někdo” dal na sklep zámek. Mám podezření na předsedu svj. Samozřejmě nikdo nic neví, nikdo to tam nedal a klíče od zámku taky neexistuji.

Je to vůbec možné, aby Vám znemožnil přístup do vlastní koje ? Jak postupovat v řešení problému ?

Děkuji za odpovědi.

Dobrý den,

V našem bytovém domě má ve sklepě každý 2 sklepní koje. Jednu větší na topné palivo a druhou menší. Velkou kóji máme zamknutou na zámek ale tu druhou máme bez zámku. Nicméně včera když sem chtěla jít si vzít do svého sklepa zavařeninu, zjistila jsem ze mi ,,někdo” dal na sklep zámek. Mám podezření na předsedu svj. Samozřejmě nikdo nic neví, nikdo to tam nedal a klíče od zámku taky neexistuji.

Je to vůbec možné, aby Vám znemožnil přístup do vlastní koje ? Jak postupovat v řešení problému ?

Děkuji za odpovědi.

Dobrý den,

§5/2 uvádí „Nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto … umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek“

Můžete mi objasnit co znamená „umožnění příjmu“?

Podle zák. je STA je služba. Ale je to především zařízení vyžadující údržbu a spotřebovávající společnou elektřinu (máme tam nějaký shit, zajiťující DVB-T2 a ten funguje jen na proud). Občas ten shit potřebuje přenastavení nebo pošťouchnout když nefunguje. To vše jsou potažmo náklady na službu STA.