Ostatní

Dobrý den, mám podkrovní byt, který je umístěn v rámci „U“ řešení domu právě mezi dvěmi bočními částmi domu. Asi před 3 lety si soused umístil velkou jednotku VZT (klimatizaci) na úplný konec pravé části domu, ode mne asi 20 metrů. Nyní si někdo umístil taktéž stejnou novou velkou jednotku VZT přímo na roh levého zlomu střechy, asi 3 m od mého prvního podkrovního okna, a směrem dovnitř, tedy na mne. Můj byt je podél celé části. Takže nyní budu mít zleva hned u okna hučící VZT a zprava pak druhou jednotku. Ani jedna nebyla umístěna na základě schválení SVJ a nikdo se mne na nic neptal. Jsem samozřejmě proti jejich umístění. Jak mohu postupovat? Nedokážu si v létě představit bydlení v hluku mezi 2 jednotkami klimatizací. Taktéž společný dvůr bude zřejmě v jednom hluku, navíc je tam školka. Mám foto, ale mohu zde vložit. Když jsem sama byt k rekonstrukci kupovala, stavební úřad mi zakázal umístění klimatizace na střechu a nařídil její umístění na venkovní zeď jedné části domu, pryč od dvora a ostatních jednotek. Děkuji za radu.

Vážení, prosím Vás o radu. Dávám dohromady provozní řád garáží v našem bytovém domě. Společné garáže máme na KN definované jako jednotku vymezenou podle občanského zákona rozdělenou na několik stejných částí s několika spoluvlastníky se způsobem využití „Garáž“. Zajímá mě, jestli provozní řád musí schválit shromáždění SVJ, nebo stačí souhlas spoluvlastníků. V druhém případě, jaký musí být procentuální souhlas. Všeobecný nadpoloviční? Mnohokrát děkuji za pomoc!

Je činžák a nad horníma 4 bytama je půda (podkroví) jako nevyužitá spol. prostora.

Mám jeden z nich.

Mám záměr byt prodat, ale ještě předtím chci zajistit opci, tedy možnost, že ten půdní prostor nad mým bytem by mi byl odprodán. Tedy abych prodával byt již s touto opcí.

Otázka zní: jak byste postupovali v tomto případě? Když to nechci odkoupit nebo postavit rovnou já?

ps: je mi známo, že musí podepsat všichni ostatní vlastníci zbylých podílů/jednotek. To není předmětem otázky, řekněme že mi všichni podepíšou, ale CO PŘESNĚ?

Zkrátka jak byste to realizovali vy?

Dobrý den, v lednu mělo mít naše SVJ členskou schůzi ale protože se dostavila pouze třetina spoluvlastníků, shromáždění nebylo usnášeníschopné. Stejná situace se opakovala i loni v květnu. Musí být v nějaké lhůtě svoláno náhradní shromáždění a co když ani to nebude usnášeníschopné. Taková situace může teoreticky trvat i několik let.

Dobrý den.

Ve vchodě kde je 8 bytů, jedna majitelka dělá naschvály ostatním. Např. v zimě otevírá všechny okna na chodbě, v létě naopak zavírá, nechává odpadky u dveří sousedů, plivá ne dveře bytů, v noci nechává otevřené vchodové dveře. Má tyto problémy řešit výbor společenství, který spravuje 3 vchody nebo je to spor ostatních obyvatelů vchodu s jedním problémovým, který řeší třeba komise na městském úřadu? Děkuji za názor.

Dobrý den, Naše stanoví, že : “ 7) Vlastník jednotky se může nechat na shromáždění zastoupit na základě písemné plné moci udělené zmocněnci. Zmocněnec může zastupovat nejvíce tolik vlastníků jednotek, kteří mají dohromady 25 procent všech hlasů. Je-li zmocněncem jiná osoba než vlastník jednotky zapsaný v seznamu členů nebo jeho manžel/ka, musí být podpis zmocnitele na plné moci úředně ověřen.”

Jde nám o limit těch 25% všech hlasů – počítá se součet hlasů přijatých zastoupení a počet hlasů zmocněnce může být nad tento limit. Nebo jde o celkový počet hlasů vlastních i přijatých?

Prosím znalejší: Může být schvalování trestného činu (ve smyslu vyjádření souhlasu s ním) trestným činem či přestupkem? Nebo je přednější svoboda vyjadřování?

Dobrý den, potřebuji poradit.
Přítelkyně koupila loni v létě byt ve 3. patře bytové jednotky v domě který spravuje SVJ a který se potom půl roku rekonstruoval a v lednu se do něj nastěhovala. Po dvou měsících užívání se jí začal ucpávat odpad a zjistilo se, že společné stupačky jsou zanešené a téměř v havarijním stavu. Již předchozí majitel s tím měl problém v roce 2021. Při revizi kamerou (záznam je k dispozici), kterou iniciovalo SVJ byla doporučena oprava, kterou však SVJ odmítlo hradit s tím, že je to věcí vlastníka bytu, který má problém, ten však také opravu hradit odmítl dále se byt, ale s omezením (nevhazování toaletního papíru do záchodu) užíval.

Náš předseda je advokát. Své advokátní manýry uplatňuje i v SVJ. Především lže. Na dvou stranách jím vytvořeného textu je klidně 12 lží typu černá je bílá. Ani se nesnaží předstírat, že dodržuje zákon a stanovy. Ví, že vše platí, pokud to někdo úspěšně nenapadne. A na úspěšné napadení má málokdo čas, znalosti, chuť a peníze.

Univerzální rada Najměte si taky advokáta je z více důvodů nepoužitelná.

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat, zda v případě hlasování o změně stanov je nutné, aby byl při takovém hlasování přítomný notář a následně provedl notářský zápis, kterým platnost těchto nových stanov potvrdí?

Jaké procento přítomných vlastníků je potřeba pro schválení nových stanov? V současných platných stanovách máme uvedeno 50 %.

Děkuji za odpověď.