Vytápění

Dobrý den,

došlo nám vyúčtování. U položky tepla je nově poměr základní (ZS) a spotřební složky (SS) 40/60, kde doposud byl 50/50.

Možná má změna svůj důvod a možná nikoli – žádnou změnu stavební či zateplovací, prostě žádnou fyzikální změnu jsme ve společenství v posledních letech nerealizovali a ani to není v plánu. Hodnota 50/50 byla používána ve shodě s §4/1 vyhl.372/2001 tj. že „vlastník“ rozdělí náklad na ZS a SS, a že ZS se určí v rozsahu 40–50%. Od počátku jsme byli ve shodě, že poměr ZS/SS bude 50/50. A byl. Určovala-li pak vyhl.372/2001, že „vlastník rozdělí“ měli jsme za to, že změnu lze provést jen na základě rozhodnutí shromáždění (vlastníků).

Dobrý den,

SVJ nevyúčtovává náklady na teplo dle vyhlášky 269/2015 Sb (neaplikuje korekce u průměrné spotřeby menší než 80% a větší než 200% průměru), protože ve stanovách je toto:

…

1. Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto:

…

1. dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, nedojde-li k ujednání min. 3/4 (slovy: tří čtvrtin) vlastníků jednotek o jiném postupu. (U výpočtu vyúčtování pro vytápění se vypouští tzv. korekce extrému — poloha bytu a jednotlivých místností je zohledněna již koeficientem, který zohledňuje polohu bytu resp. místnosti a tudíž i náročnost na dodávku energie na tepelnou energii. Nehospodárná resp. nadprůměrná spotřeba tepelné energie tudíž půjde vždy do nákladů konkrétního spotřebitele, tzn., že jejich rozdíl nákladů a povinnost úhrady vyplývající z korekce extrému nebude rozpočítáván mezi ostatní spotřebitelé).

Pěkný den, jaké máte zkušenosti s digitálními měřidli na dálku pro odečet spotřeby tepla na ÚT. Můžete doporučit typ nebo výrobce. Našla jsem pouze, že mají splňovat vzdálenost pro odečet 250m.

Děkuji za odpověď. F

Dodavatel tepla dal SVJ na vědomí v prosinci 2022 cenu tepla pro rok 2023 ve výši Kč 600–700,–za GJ(za rok 2022 byla cena pod touto hranicí). Měsíční zálohy pro SVJ byly dodavatelem stanoveny vysoko nad potřebou SVJ (teplo a TV cca 500 GJ je spotřeba za rok). V předběžné kalkulaci dodavatel tepla na svém webu uvádí cenu za GJ v rozmezí Kč 800–900,–za GJ, tj vyšší, než oznámil v prosinci 2022 pro SVJ. Co je tedy směrodatné a jak se bránit vysokým zálohám od dodavatele a následně i od SVJ?

dobrý den, prosím o informaci zda-li se SVJ se 6ti bytovými jednotkami napojenými na vlastní centrální plynový kotel 40kW určený pro topení a ohřev TV musí řídit novou vyhláškou č. 38/2022 o kontrole a provozování systému vytápění; děkuji Klep

Lze s nějakou nadějí na úspěch reklamovat polohové koeficienty pro rozúčtování tepla? Ve vyúčtování tepla jsou mezi dřívějším a nynějším rozúčtovatelem neuvěřitelně velké rozdíly v použitých polohových koeficientech (největší 0,75 a 0,45 nebo 0,65 versus 0,35). Oba rozúčtovatelé jsou renomovaní, pyšní se precizní, přesnou a spolehlivou registraci spotřeby a pak je „upraví“ takhle rozdílnými koeficienty?

Jeden z největších expertů – odborníků na rozúčtování mi napsal: Předem je třeba uvést, a na to se často zapomíná, že stanovení polohových koeficientů je uloženo zákonem (z.č. 67/2013 Sb., §6, odst.2) a zodpovědnost za jejich správnost má vlastník objektu (vybor SVJ). Skutečnost, že poskytovatel poměrového měření nějaké koeficienty nabídne či doporučí, na této skutečnosti nic nemění.

dobrý den všem, doporučíte prosím postup případně firmu na vyhotovení projektu otopné soustavy v bytovém domě -SVJ- 6 bytových jednotek. Původní soustava – společný plynový kotel pro 6 bytů, postupně výměna za různé typy radiátorů, rekonstrukce bytů bez kontroly, nedohledatelné plány, atd. Je třeba dát vše do pořádku. děkuji za radu klep

chci se optat máme vlastní plynovou kotelnu ted nám zvedli zálohy na plyn a jelikož si vlastníci bytů platí různé zálohy tak nám tyto zálohy nestačí na úhradu tak chceme jako výbor aby si každý byt zvedl částku na 2000 kč i když máme různý podíl na bytech já říkám že o nic nikdo nepřijde že se jim to vrátí ve vyůčtování. Dotaz tedy zní zda se to takhle může udělat aby bylo na zálohy plynu . JSME SVJ Děkuji za odpovědi Milan Malý

Dobrý den. Bydlím v domě kde máme vlastní kotelnu. Cca větší půlka bytových i nebytových prostorů je odpojena od naší společné kotelny. Když jsme se rozhodli renovovat starou kotelnu tak odpojení majitelé bytů se odmítli podílet na platbě za renovaci na kotelně. Na schůzi chtěli hlasovat o tom jestli kotelna se bude financovat z fondu a nebo si ji zaplatí jen ti co jsou připojeni na kotelnu. Samozřejmě většina je odpojená tak nás přehlasovali a kotelnu jsme si zaplatili jen ti co jsme na ni připojení. Odpojení vlastníci se ani nijak nepodílí na žádných platbách za kotelnu a ani neplatí žádnou základní složku.

Dobrý den, je potřeba v KS na prodej bytu uvést jako základní vybavení jednotky i topné těleso, pokud je toto zmíněno jako vybavení bytu v prohlášení vlastníka k dané jednotce (tj. chápu to tak, že je v osobním vlastnictví majitele bytu), které je z doby před NOZ? Pokud topné těleso mezi základním vybavením narozdíl např. od kuchyňské linky, toalety apod. v KS uvedeno není, je to brané jako samozřejmost, že se byt prodává i s topením? Jaká jsou zde práva prodávajícího a kupujícího?