Ostatní

Dobrý večer, máme za domem prostranství, které však nemáme uvedené v prohlášení vlastníka. Tam je pouze pozemek pod domem. Na tomto prostranství se nachází výpusť, kanál, asi cca 15 od paty domu. Z toho kanálu byl ukraden poklop, vzhledem k tomu, že se město ani jiné úřady neměly k tomu, aby poklop nahradily, udělalo to družstvo, které našemu SVJ dělá správce a fakturu si odečetlo z našeho fondu oprav. Vůbec se mi to nelíbí, lez nějak zjistit, kdo má vlastně za toto odpovědnost? Děkuji za rady. Blanka, SVJ Slaný

Mám asi poněkud hloupý dotaz, ale jak zjistím skutečně zastavěnou plochu, na které stojí náš dům. V katastru je zastavěná plocha a nádvoří a to nádvoří mě mate.

Dobrý den,

jsem předsedou vzniklého SVJ nového bytového domu o 3 podlažích s 11 byty a mám dotaz, kterými předpisy či aktuálními vyhláškami je řešena otázka požárního zabezpečení a údržby společných prostor. V dokumentaci k bytovému domu je sice popis požárního řešení společných prostor, na základě kterého byl dům zkolaudován, nicméně tato zpráva neřeší co může a nemůže být umístěno ve společných prostorách.

Jedná se mi konkrétně o případ, kdy na každém patře máme od schodiště k oknu cca 4m volného prostoru. Prostor okolo schodiště je v rozmezí 1,1m plně volně průchozí a prosto cca do 2m od okna svádí k umísťování věcí, ‚které se nevešly do bytů‘. Můj dotaz tedy zní, v případě že tyto věci nechávají volný průchod únikovými cestami, nezabraňují přístupu k hydrantu ani hasicím přístrojům, smí být na chodbě umístěné nebo musí být chodba zcela prázdná? A jak je to s nástěnkami umisťovanými ve společných prostorách? Jsou nějaké aktuální (nebo plánované aktualizace) popisu těchto záležitostí pro bytové domy.

V prohlášení vlastníka jsou bytové balkóny v části Vymezení jednotek uvedeny jako součást bytu. V části Určení společných části budovy jsou uvedeny pouze společné chodbové lodžie. Je v tomto případě možno pohlížet na bytový balkón jako na společný prostor? Můj názor , který prosazuji jako předseda výboru SVJ je, že ne.

Mám dotaz týkající se rozpočítávání tepla, ale ne uvnitř SVJ ale mezi dvěma SVJ.

Současný stav: dvě SVJ po 2 vchodech, tedy celkem 4 (víceméně stejné) vchody a pro ně jeden výměník od Teplárenské. Faktury chodí každému SVJ zvlášť a na každé je určitý poměr z naměřeného celku. Nyní je to nastavené víceméně 50 na 50. Měřáky v bytech nejsou nikde.

No a naše SVJ uvažuje o instalaci měřidel. Někoho napadlo, že kdyby se nainstalovaly měřidla v obou SVJ, může se daný poměr 50:50 rozdělit podle těch měřidel.

Chci se zeptat – je toto vůbec realizovatelné? Máte někdo podobné zkušenosti s rozdělováním tepla mezi různými SVJ? Podle mě by musely být ty měřáky úplně stejné v obou SVJ a pak stejně nevím jak bychom Teplárenské hlásili naše naměřené hodnoty, jim je to podle mě jedno co se u nás naměří.

Jeden z majitelů bytu si u nás v domě udělal „na černo“ přístavbu v bytu, tedy zabral kus chodby. Zajímalo by mě jestli za to má výbor nějakou odpovědnost, nebo bude v průšvihu pouze ten člověk kdyby na to úřad přišel.

Kolik je potřeba podpisů/hlasů na souhlas se stavbou ve společných prostorách? Prodej aztím neuvažuji, zatím bychom mu to pronajali jak část společných prostor..

P.L.

Dobrý večer. Jsme malé SVJ o osmi BJ a tříčlenném výboru. Předseda výboru odstoupil, jelikož žádný z členů výboru nebyl ochoten cokoliv dělat. Zbylí dva členové výboru formálně ve výboru zůstali ještě pak cca 4 měsíce (aniž by se sešli, či cokoliv udělali – nebylo shromáždění, není schválena roč. závěrka 2006, není aktualizován výpis z RSVJ, atd.) a odstoupili také. Prosím o názor, zda je má úvaha správná, že dnes povinnosti členů výboru jsou povinni vykonávat tři nejstarší členové SVJ. Předem děkuji za odpověď. B.Veselý

Dobry den, mam este otazku ohladom vymeny vodomerov. Tento rok nam konci platnost 170 vodomerov na teplu vodu a asi 2 na studenu. Ukoncujeme ale spolupracu s terajsim spravcom a zaciname s novym, ktory ma v podmienkach to, ze kazdy byt bude mat rovnaky vodomer, aby nemohlo dochadzat k napadnutiu rozuctovania, ze ina znacka vodomeru meria inak. A problem je v tom, ze niektori ludia si pri poslednej vymene vodomerov zakupili vodomer novy, ktoreho platnost tento rok este nevyprsi. Nie som si ista, ci ich mozeme nejak prinutit vymenit tieto vodomery, ale pochybujem. Tiez neviem ako to bude s vodomermi na studenu vodu, ked sa budu menit len tie dva, ale znacka za ktoru sa vymenia asi nebude taka ista ako ta, ktoru ma vacsina.

Naš správce se nám neustále vměšuje do záležitostí společensví, svolává schromáždění, vnucuje nám svou podobu stanov, předseda a řídí schůzi schromáždění. Vybíra si k volbě předsednictva spřízněné duše které jdou správci na ruku. Podotýkám že to nemáme ve stanovách ani ve smlouvě se správcem. Jaký je na to Váš názor? Hezký den, ludspa

Dobry den, mam dotaz ohladom zodpovednosti terajsieho vyboru za pripadne skody sposobene necinnostou predchadzajucich clenov vyboru. Mame ako SVJ problem s firmou, ktora nam dodala vytahy. Chceli sme ukoncit spolupracu a odstupili sme od zmluvy, ktore oni ale neuznali a uz su to asi 2 roky, co sa len handrkujeme a nikam to nevedie. Kazdy sa vyhovara na kazdeho. Chceli sme uzavriet mier a dohodnut sa, ale pan si vypytal odskodne skoro 600tis s vyhrazkou ze ked nas da na sud, bude chciet skoro 2 mil. Pritom podla mna, co som nastudovala dostupne dokumenty by este oni ako firma mali zaplatit nejaku pokutu nam. Dalsia vec je, ze sme mu na zalohach zapltili asi 3 mil uz v roku 2004 a doteraz ich nevyuctoval. Neviem, ci to je legalne. V zmluve je, ze vsetko vyfakturuje az na konci. Lenze ukoncenie spoluprace malo byt v roku 2004, resp 2005. Snazila som sa panom dohodnut, ale je jasne, ze by z nas najradsej vyzmykal peniaze za nic a vyhraza sa, ze pripravuje podklady na sud. Ciste hypoteticky, ak nas na sud da a my prehrame a budeme mu musiet nieco uhradit a nejaky vlastnik BJ, alebo SVJ zase da na sud vybor ako taky, ze sposobu skody, je mozne ze clenovia terajsieho vyboru, vcetne mna, budu musiet tuto pokutu zapltit zo svojho, alebo sa to vztahuje na predchadzajucich clenov, ktori celu zalezitost zavinili? Mam strach, pretoze viem, ze ako clen vyboru rucim za svoje rozhodnutie majetkom a nerada by som platila len tak nejaku pol milionovu pokutu, kedze sme vo vybore len 4. Moc krat dakujem za pomoc. Ak by ste vedeli o nejakom dobrom pravnikovi, ktory sa zaobera podobnou problematikou, tak budem rada za referencie.