Ostatní

Mám dotaz týkající se rozpočítávání tepla, ale ne uvnitř SVJ ale mezi dvěma SVJ.

Současný stav: dvě SVJ po 2 vchodech, tedy celkem 4 (víceméně stejné) vchody a pro ně jeden výměník od Teplárenské. Faktury chodí každému SVJ zvlášť a na každé je určitý poměr z naměřeného celku. Nyní je to nastavené víceméně 50 na 50. Měřáky v bytech nejsou nikde.

No a naše SVJ uvažuje o instalaci měřidel. Někoho napadlo, že kdyby se nainstalovaly měřidla v obou SVJ, může se daný poměr 50:50 rozdělit podle těch měřidel.

Chci se zeptat – je toto vůbec realizovatelné? Máte někdo podobné zkušenosti s rozdělováním tepla mezi různými SVJ? Podle mě by musely být ty měřáky úplně stejné v obou SVJ a pak stejně nevím jak bychom Teplárenské hlásili naše naměřené hodnoty, jim je to podle mě jedno co se u nás naměří.

Jeden z majitelů bytu si u nás v domě udělal „na černo“ přístavbu v bytu, tedy zabral kus chodby. Zajímalo by mě jestli za to má výbor nějakou odpovědnost, nebo bude v průšvihu pouze ten člověk kdyby na to úřad přišel.

Kolik je potřeba podpisů/hlasů na souhlas se stavbou ve společných prostorách? Prodej aztím neuvažuji, zatím bychom mu to pronajali jak část společných prostor..

P.L.

Dobrý večer. Jsme malé SVJ o osmi BJ a tříčlenném výboru. Předseda výboru odstoupil, jelikož žádný z členů výboru nebyl ochoten cokoliv dělat. Zbylí dva členové výboru formálně ve výboru zůstali ještě pak cca 4 měsíce (aniž by se sešli, či cokoliv udělali – nebylo shromáždění, není schválena roč. závěrka 2006, není aktualizován výpis z RSVJ, atd.) a odstoupili také. Prosím o názor, zda je má úvaha správná, že dnes povinnosti členů výboru jsou povinni vykonávat tři nejstarší členové SVJ. Předem děkuji za odpověď. B.Veselý

Dobry den, mam este otazku ohladom vymeny vodomerov. Tento rok nam konci platnost 170 vodomerov na teplu vodu a asi 2 na studenu. Ukoncujeme ale spolupracu s terajsim spravcom a zaciname s novym, ktory ma v podmienkach to, ze kazdy byt bude mat rovnaky vodomer, aby nemohlo dochadzat k napadnutiu rozuctovania, ze ina znacka vodomeru meria inak. A problem je v tom, ze niektori ludia si pri poslednej vymene vodomerov zakupili vodomer novy, ktoreho platnost tento rok este nevyprsi. Nie som si ista, ci ich mozeme nejak prinutit vymenit tieto vodomery, ale pochybujem. Tiez neviem ako to bude s vodomermi na studenu vodu, ked sa budu menit len tie dva, ale znacka za ktoru sa vymenia asi nebude taka ista ako ta, ktoru ma vacsina.

Naš správce se nám neustále vměšuje do záležitostí společensví, svolává schromáždění, vnucuje nám svou podobu stanov, předseda a řídí schůzi schromáždění. Vybíra si k volbě předsednictva spřízněné duše které jdou správci na ruku. Podotýkám že to nemáme ve stanovách ani ve smlouvě se správcem. Jaký je na to Váš názor? Hezký den, ludspa

Dobry den, mam dotaz ohladom zodpovednosti terajsieho vyboru za pripadne skody sposobene necinnostou predchadzajucich clenov vyboru. Mame ako SVJ problem s firmou, ktora nam dodala vytahy. Chceli sme ukoncit spolupracu a odstupili sme od zmluvy, ktore oni ale neuznali a uz su to asi 2 roky, co sa len handrkujeme a nikam to nevedie. Kazdy sa vyhovara na kazdeho. Chceli sme uzavriet mier a dohodnut sa, ale pan si vypytal odskodne skoro 600tis s vyhrazkou ze ked nas da na sud, bude chciet skoro 2 mil. Pritom podla mna, co som nastudovala dostupne dokumenty by este oni ako firma mali zaplatit nejaku pokutu nam. Dalsia vec je, ze sme mu na zalohach zapltili asi 3 mil uz v roku 2004 a doteraz ich nevyuctoval. Neviem, ci to je legalne. V zmluve je, ze vsetko vyfakturuje az na konci. Lenze ukoncenie spoluprace malo byt v roku 2004, resp 2005. Snazila som sa panom dohodnut, ale je jasne, ze by z nas najradsej vyzmykal peniaze za nic a vyhraza sa, ze pripravuje podklady na sud. Ciste hypoteticky, ak nas na sud da a my prehrame a budeme mu musiet nieco uhradit a nejaky vlastnik BJ, alebo SVJ zase da na sud vybor ako taky, ze sposobu skody, je mozne ze clenovia terajsieho vyboru, vcetne mna, budu musiet tuto pokutu zapltit zo svojho, alebo sa to vztahuje na predchadzajucich clenov, ktori celu zalezitost zavinili? Mam strach, pretoze viem, ze ako clen vyboru rucim za svoje rozhodnutie majetkom a nerada by som platila len tak nejaku pol milionovu pokutu, kedze sme vo vybore len 4. Moc krat dakujem za pomoc. Ak by ste vedeli o nejakom dobrom pravnikovi, ktory sa zaobera podobnou problematikou, tak budem rada za referencie.

dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli je nějaké zákonné minimum pro výši příspěvků do fondu oprav v družstevním bytě diky Karel

Naše SVJ vzniklo zhruba před rokem za okolností složení funkce bývalým předsedou, výměnou členů výboru. Nový výbor do toho spadl bez zkušeností a proto došlo k chybě při předávání podkladů pro výpočet FO podle podílů. Ty nevycházejí z Prohlášení, ale ze starých evidenčních listů a do plateb byly započítány i metry za lodžie a sklepní kóje v plné výši. Navíc mezi oběma dokumenty jsou i další menší nesrovnalosti ve výměře. Nyní zvedáme FO z důvodu revitalizace domu (okna, plášť, výtah, …) a budeme splácet úvěr. Nesrovnalosti ve výměře vyšly na povrh a výbor se chystá upravit podklady pro realitku podle podílu v Prohlášení. Tam je metráž podl. plochy lodžií (ty jsou jen u některých bytů) výslově vyjmuta z podlahové plochy jednotky.

Dobrý den jsme členy společenství v panelovém domě o 23 bytových jednotkách.Na jaře se na schůzi rozhodlo o celkové rekonstrukci,ve které je zahrnuta i výměna oken za plastová,pro většinu nájemníků to byl jediný způsob,jak okna získat,jelikož nemají dostatek peněz na hotovosti.A tak všichni hlasovali pro.Vše se mělo financovat z fondu oprav.My bydlíme v bytě 4+1 o výměře 86,5m2 a do fondu posíláme 1 800kč/měsíč­ně.Tento týden byla schůze, na které nám oznámili,že naše společenství bude čerpat úvěr ve výši 4 000 000kč.My jako vlastníci bytových jednotek se máme stát ručiteli úvěru,dle velikosti podílu na domě,v našem případě to činí 224 000kč a do fondu máme posílat dalších 800kč/měsíčně na­víc.

Dopbrý den. Naše SVJ má následující problém. Výbor SVJ koupil pozemky pod domem po novele ZVB 451/2001 Sb. a na tento subjekt jsou pozemky registrovány na katastru. To se mnoha lidem nelíbí a chtěli by příslušné části pozemku převést do vlastnictví vlastníků BJ. Poraďte, prosím, jak to lze provést. S pozdravem Míra