Ostatní

Před třemi roky byl zprivatizován náš dům o 14 bytových jednotkách a vznikl tak právní subjekt sdružení vlastníků jednotek. Ke každému bytu byly dekretem přiděleny dvě sklepní koje z nichž jedna nebyla při privatizaci zahrnuta do ceny bytu a druhá sklepní koje byla zaměřena a do ceny bytu při privatizaci zahrnuta byla. Ve sklepních prostorách však byly další tři sklepní koje, které byly před privatizací společnými nebytovými prostory domu a již v době před privatizací byly „okupovány

• zabrány“ třemi různými nájemníky. Já jsem před privatizací projevil

Prosím nevíte někdo jestli je povinný hromosvod? dik Ivča

Dobrý den, jsou nějaké normy týkající se požárních únikových cest u bytových domů? Sousedka má na chodbě jako jediná na patře dost velký botník,kočár nám nevadí to chápem, ale velký botník je moc. Jak jinak postupovat? Děkuji

Dobrý den, v domě máme problém, že jeden vlastník ve své jednotce (nyní nebytový prostor – před desítkama let v části byt) netopí, protože ji nevyužívá nebo využívá jen ke skladování věcí. V jednotce (bytu) nad touto jednotkou je pak velmi studená podlaha, protože mezi jednotkami patrně není téměř žádná tepelná izolace (což celkem chápu, protože se izoluje většinou plášť domu a nikoli konstrukce mezi jednotkami). Nebytová jednotka má velké výkladní skříně, takže se velmi rychle vyrovná vnitřní teplota s vnější teplotou. V domě není ústřední vytápění, ale každá jednotka má svůj systém lokálního vytápění.

Jako asi každé SVJ máme jeden bankovní účet kam jdou peníze „na jednu hromadu“. Tedy pár statisíců za rok je do fondu oprav další statisíce na služby.

Příklad:

1.1. – na účtu je 0 Kč za rok se vybere na zálohách na služby 500 tisíc za rok se vybere na fondu oprav 500 tisíc za rok se utratí na službách 400 tisíc za rok se utratí na opravách 100 tisíc

31.12. – na účtu je 500 tisíc korun, tedy 400 tisíc ve fondu oprav a 100 tisíc zbylo jako zálohy na služby

Lidem se udělá vyúčtování, kdy se jim rozpočtou náklady, tedy těch 400 tisíc. Mělo by tedy vyjít, že lidem se vrátí dohromady těch zbylých 100 tisíc.

Dorý den. Jsem vlastníkem bytu v paneláku a SVJ se rozhodlo na výměně starých oken za plastová,s tím,že se to zaplatí z FO,který se nám navýší každému podle rozlohy bytu.Můj byt je v přízemí a rozlohově největší,ale oken mám stejný počet jako jiné byty tady,jen jsou menší.Přijde mi nespravedlivé,abych zaplatila za okna více,než jiné byty,jen kvůli tomu,že mám větší byt.

Jak asi každý ví, úroky na b.ú. v bance jsou mizivé. Napadlo mě, jestli by nešly peníze SVJ uložit na ING konto. Výhoda je značná bezpečnost – peníze lze „vybrat“ vždy jen převodem na původní b.ú. společentsví.

Nebylo by toto jednání protizákonné? Kolik lidí s tímto musí souhlasit? Ve stanovách o zřizování účtů podle mě nic nemáme..

P.L.

Dobrý den, 1 rok jsem pronajímal byt kuřákovi – kouřil pouze na balkoně. Soused bydlící nade mnou se s tím nesmířil (shodou okolností předseda Výboru) → V listopadu 2006 se přidal do dom. řádu bod a nepřiměřeném obtěžování kouřem, hlukem, prachem, atd.. → v dubnu 2007 si na schůzi cca 70% většina odsouhlasila možnost smluvní pokuty v případě, že některý z vlastníků neodstraní závadový stav. Následně měly být podle toho upraveny stanovy → následovaly 2 dopisy od výboru, abych problém odtsranil. V červnu 2007 jsem dostal pokutu 3000,– za neodstranění záv. stavu, přestože jsem informoval Výbor již na jaře, že s nájemníkem neprodloužím smouvu a do léta se vystěhuje.

Ve vzorových stanovách je velmi vágně popsáno co se má evidovat od evidence plateb až po seznam členů SVJ. Existuje nějaký podrobnější výčet ev. i forma ?

Mám dotaz na zkušenější: obrátil se na nás výbor sousedního SVJ se žádostí o souhlas s dočasným umístěním lešení na našem dvorku. Budou opravovat fasádu a rádi by část lešení postavili na našem pozemku.

Může tento souhlas dát výbor nebo musí být souhlas schválen na schůzi shromáždění našeho SVJ a případně jakým procentem? Přece jenom jde o využití společných prostor a nejsem si jistý, jestli je rozhodnutí v pravomoci výboru.

Naše stanovy vycházejí ze vzorových s minimálními úpravami.

Děkuji za rady a odkazy na legislativu.