Ostatní

Zdravím,

znovu se musím vrátit k vyplácení odměn. Dle informací účetní NELZE vyplácet odměny pravidelně tedy ani dopředu na shromáždění schválit výši odměn na více let dopředu. Dle info od účetní by se pak jednalo o pravidelný příjem a danil by se tedy jinak než 20% daní.

U nás se na schůzi společenství schválila suma odměn pro celý výbor za jeden rok (neurčeno který rok, neurčen způsob vyplácení, prostě za rok v sumě).

Tedy jasný dotaz

1. Lze vyplácet odměny každý rok znovu ve stejné výši pokud se na shromždění nezmění původní usnesení o výši odměn?

§ 15 zákona nahrává zjednodušené aplikaci přispívání na budoucí správu domu absurdně dle velikosti vlastnických podílů, tudíž ve prospěch majitelů menších bytů. De facto kupř.vlastníci 1+3 hradí dvojnásobek nákladů než vlastník 1+1 za revize, projekci, výměnu elektroinstalace, rozvodů vody a odpadních vod, plynu, výtahu, zvonkových panelů, či revize protipožární, bleskosvodu, apod., ačkoliv jde o rozsah prací a nákladů vesměs naprosto stejný pro všechny vlastníky. Možnost hlasováním dosáhhnout jiné dohody, což zákon připouští, uskutečnitelné není tam, kde velikost bytů (malé, velké) je v rovnováze. Už samotné znění § 15 je v rozporu s § 3 Občanského zákoníku – zasahuje do práv a oprávněných zájmů některých vlastníků a je tak v rozporu s dobrými mravy.

Dobry den,

chtel bych znat Vase nazory na opravnenost hrazeni opravy z Fondu oprav (FO). Situace vypada zhruba takto. Jeden vlastnik bytu zrekonstruoval koupelnu a zachod. Bohuzel toto s nikym nekonzultoval a proto napojil nove odpady na 25 let stary azbestovy centralni odpad. Po urcitem case bohuzel zacalo toto napojeni prosakovat a tect o patro niz. Oprava probehla jednoduse vymenou roury centralniho odpadu. Bohuzel pritom muselo dojit k poskozeni jeho zrekonstruovaneho zachodu. Tuto opravu mu odmitla pojistovna uhradit (s klasickym oduvodnenim, ze zrovna na tento pripad se jeho pojisteni nevztahuje) a proto ted zada o uhrazeni cele opravy z FO. Otazka, ktera me trapi tedy zni jednoduse ma na toto narok?

Naprosto jednoduchý dotaz – ví někdo něco o dotaci PANEL pro rok 2008? Jde žádat? Jaký úrok proplatí? Atd. Díky.

P.L.

Dobrý den, jsme dům se 13 bytovými jednotkami a jednou nebytovou. Všichni máme v bytech vodoměry a provádíme si odpočty vody. pouze v nebytovém prostoru ale vodoměr není a tak by měl jeho vlastník platit ten zbytek. Nicméně tvrdí, že naše odpočty nejsou přesné a že by na nás doplácel, takže neplatí nic. Můžeme nějakým ho nějakým způsobem donutit, aby si namontoval vodoměr, či jestli ho tam můžeme namontovat )společenstvo) a pak mu to dát k úhradě?? V nebytovém prostoru je totiž kadřnictví a my ostatní neděláme nic jiného než že jim dotujemem vodu. Faktura na cca 3 měsíce činí 20 tis, podle našich odpočtů má každá jednotka nastaveny zálohy ok, takže veškeré naše peníze, které platíme do fondu oprav atd, jdou za faktury za vodu a pan majitel nebytového prostoru neplatí nic.

Dobrý den,

před časem přišel majitel bytu s tím, že jeho nájemkyně, která po celý rok neužívá byt (jen na dovolenou v létě), bude platit uhlí ve výši 40%. To jsme ještě v bytovce nebydleli a když jsme se nastěhovali my, tak on sám navrhl 50%. Jsou ale i jiné bytovky, kde lidé skoro celý rok nebydlí a přesto platí svůj podíl na topení v plném rozsahu. Při poslední návštěvě nechala otevřenou ventilačku a má i zapnuté topení. Máme nějakou šanci proti nim zasáhnout, aby i ONA platila 100% podíl na topení?? Pokud ANO, musí to být schváleno určitými procenty ze všech nájemníků a pokud ano, tak z kolika?

Dobrý den, jsme nové SVJ a „rýsuje se“ nám v rámci domu problém s cigaretovým kouřem. Konkrétně majitel bytu v 3 N.P.má problém, že VZD mu do bytu proniká cigaretový kouř z 2 N.P.(majitel kouří na WC). Podle našeho názoru (výboru) je to spor občansko-právní mezi dvěma majiteli, ale má někdo zkušenost jak tento problém (pro nekuřáka velký problém) technicky řešit na potrubí VZD ? Podotýkám, že zpětné klapky dodatečně instalované nemají velký efekt. Může majitel ve 3 N.P. nárokovat případnou úpravu VZD z tzn. FO, protože z jeho pohledu VZD neplní správně svoji funkci ? Děkuji za odpověď.

Při přechodu bytových jednotek v domě ze současného majitele (MěÚř) na SVJ jsou nějakým způsobem (zákonem) vymezeny povinnosti vlastníka předat platné revize komínů, elektriky , hromosvodů nebo si nově vzniklé společenství musí všechny revize nechat udělat nově.

Dobrý den,

jsem členem výboru teprve krátce. Jsme SVJ nově vzniklé cca. před rokem.

Naše stanovy určují min. počet členů výboru 3. Ve výboru je nás 5 (předseda, místopředseda a 3 členové výboru). V současné době 1 člen výboru podal rezignaci. Stanovy určují, že členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Mé dotazy směřují k tomu, jak správně provést jeho výmaz z rejstříku společenství?

1. Je nutné svolávat shromáždění a provést oficiální odvolání takového člena?
2. Pokud ne, postačí nám jako příloha k formuláři rejstříku společenství pouze zápis ze schůze výboru, na kterém byla přijata rezignace člena výboru.

Součástí zateplování domu byla i oprava balkonů. Při této opravě bylo statikem shledáno, že zábradlíje v havarijním stavu. Platí, že všechny náležitosti k havarii byly splněny. otázka : můžeme tento havarijní stav, to jest kompletní výměnu zábradlí hradit ze společného FO, nebo si tuto výměnu musí uhradit vlastníci bytů, kteří mají k balkonům vlastnické práva? Pokud to lze hradit z FO,jak se vypořádat s tím, že přízemní byty balkony nevlastní.