Ostatní

Dobrý den, můzě mi prosím někdo odpovědět, jak lze změnit způsob přispívání do fondu oprav? Předchozí majitel mého bytu podepsal se SVJ dohodu o jiném způsobu přispívání do fondu oprav, než podle podlahové plochy. Přechází tato dohoda na mě automaticky, jakožto na nového vlastníka,nebo zaniká změnou vlastníka tohoto bytu a SVJ se mnou musí sepsat dohodu novou, pokud ano, tak do kdy od převodu bytu na moji osobu. Chci přispívat do FO podle podlahové plochy, jako je v zákoně a SVJ mi nechce vyhovět. Mockrát děkuji za radu Alena H.

Dobry den, zalozili jsme nyni nove SVJ a ceka nas debata o prispevku do FO. Existuje prosim nejaka kucharka na zpracovani dlouhodobeho rozpoctu (sprava, opravy, obnova, zlepsovani, atd)? Obavam se, ze kdyz se do toho pustim vlastnimi silami, tak na 1/4 veci zapomenu, a druhou 1/4 odhadnu financne radove nekde jinde, nez to bude ve skutecnosti. V nekterych prispevcich jsem zahledl ze se tomu venuji i nektere komercni firmy. Jsou to zpravcovske firmy, stavebni, pravnicke nebo jake? Mate nejake kontakty na tyto firmy? Diky, Dablak

Dobrý den. V minulém roce byla na našem domě opravována střecha, kterou naše pověřená vlastnice bez výběrového řízení a bez vědomí ostatních vlastníků nechala opravit svému známému. Osobně jsem po upozornění jiného spoluvlastníka na střechu vylezla a byla jsem v šoku. Ačkoliv úplný laik, bylo mi jasné, že takto se střecha neopravuje. Doslova sešitá z kousků natrhané krytiny, jako by to udělaly malé děti. Upozornila jsem na to výbor, doložila fotografiemi, mluvila jsem o tomto na shromáždění vlastníků, kde jsem byla překřičena, neboť naše „vykutálená“ pověřená vlastnice všechny ujišťovala, že střecha je v naprostém pořádku. Nicméně jsme my v menšině dosáhli aspoň toho, že byla nově zvolena revizní komise. Dnes, jeden den před dalším shromážděním vlastníků jsem dostala tento zápis. Doslova se budu snažit ho opsat:

Jsme nové SVJ a čeká nás první převod bytu po našem vzniku. Prosím poraďte jak řešíte, pokud vlastník bytu svůj byt prodává. Máme stanoveno, že původní majitel musí výboru ohlásit, komu byt prodává. Nyní jde o placené zálohy. Je nutné dělat vyúčtování služeb původnímu vlatníkovi? Je možné udělat nějakou dohodu mezi novým a starým vlastníkem, že všechny pohledávky a závazky vůči SVJ přebírá nový vlastník? Děkuji za odpověď Míša

Dobrý den. Nezná někdo právníka, který se zabývá problematikou SVBJ a dokáže poradit v této oblasti? Jsme z Pardubic.Děkuji Davidová

Dobrý den, můj dotaz se týká povinnosti platby do fondu oprav v panelovém domě. Jsme vlastníky Obchodu situovaného v přízemí 8mi patrového bytového domu. Nevyužíváme žádné společné prostory (vchod, výtah, chodby..), přesto jsme nuceni platit do tohoto fondu, získali jsme též informace na náklady našeho nebytového prostoru, které činí 150.--/rok (pojištění). Navrhli jsme, že pokud půjde o kompletní rekonstrukci domu, která se tím pádem bude týkat i nás zaplatíme danou částku jednorázově, ale nebylo nám vyhověno. Prozatím se žádná rekonstrukce našeho obchodu nedotkla, ba naopak, když nás z bytu nad námi „vytopili“, nikdo nám na rekonstrukci nepřispěl, proto jsme pravidelnou platbu do bytového fondu odmítli.

Potřebovala bych si ujasnit, jak je to s půdní vestavbou. Pokud vlastník vybuduje bytovou jednotku,může potom požadovat např.výměnu střešních oken, opravu elektřiny z FO? Nebo je to jeho investice do bydlení, u které si následné opravy hradí sám? Nevím jestli se vyjadřuji dobře, ale např. praskne stoupačka, která se bude hradit z FO a když se to stane v půdní vestavbě, je to stejný případ?Moc se omlouvám,ale lépe to formulovat neumím. Děkuji. Hanka

Ještě jednou k mému dotazu. Tzn., že výše fondu oprav se řídí velikostí bytové jednotky? I přesto, že byty jsou v osobním vlastnictví a společným majetkem jsou vymezeny – společné prostory, stoupačky, topení, okna, střecha a balkony, které je rovným dílem. Nerozumím tedy tomu, proč se na společný majetek, který je rovným dílem nepřispívá rovnoměrně? Můžete mi prosím odpověd ještě na tyto 2 dotazy? Děkuji. Táňa

Dobrý den, dovoluji si Vás oslovit s dotazem ohledně výše fondu oprav. Je možné, aby příspěvek do fondu oprav byl vyměřován dle rozlohy bytu i přesto, že byty byly odkoupeny podle velikosti za m2 a společné prostory jsou rovným dílem? Představenstvo SVJ to obhajuje tím, že majitelé větších bytů mají větší podíl. Tento větší podíl však představuje pouze rozdíl velikosti bytu, za kterou jsem již jednou zaplatila o několik destítek tisíc víc o proti bytům menší rozlohy. Společné prostory vlastníme všichni nerozdílně rovným dílem. Stejný výpočet se používá i při zvýšení fondu oprav.

Prosím o odpověď na následující dotaz.

Jak se budou zdaňovat od 1.1.2008 příjmy statutárních orgánů a zda bude povinnost platit sociální a zdravotní pojištění?

Díky moc za odpověď Kokešová Martina