Ostatní

Je možné rozdělit společenství vlastníků bytových jednotek v bytovém domě s 2 vchody na 2 samostatná společenství vlastníků? Vlastníci bytů v jednotlivých vchodech nejsou schopni se dohodnout na podstatných věcech.Zákon o vlastnictví bytů toto neřeší. Dle prohlášení vlastníka se jedná o 1 budovu s 2 čísly popisnými. Poraďte jakým způsobem. Děkuji. Káňová

Dobry vecer Mam jeden dotaz tykajuci sa sklepnych koji v bytovom dome. Sme SVJ ktore obhospodaruje zopar vchodov. Pod barakom su garazove stani a nachadzaju sa tu aj kocarkarna susiaren a uzamknute miestnosti v ktorych su sklepne koje. Tieto mistnosti a tym aj koje uz boli viac raz vykradnute a planuje sa zabezpecit vstup do tychto miestnosti bezpecnostnymi zamkami. Sklepne koje nemaju vsetci vlastnici bytovych jednotiek v spolocenstve (vlastni ich asi tak 60 percent) zvysny vlastnici nemaju pristup do tychto miestnosti (naco aj ked nemaju sklepnu koju). Moja otazka smeruje k tomu ci je spravne ak sa bude financovat vymena a instalacia zamkov zo spolocneho fondu ked sklepne koje vyuzivaju len vlastnici ktory ich maju (prepodkladam ze sklepna koja je sucast bytovej jednotky a nie spolocny priestor) a ci taketo financovanie moze odsuhlasit samotny vybor alebo je potreba suhlas spolocenstva

Dobrý den, jsem SVJ kde jsme kupovali bytové jednotky pouze s částí pozemku pod domem. Každý vlastník je zároveň i spoluvlastníkem pozemku(dle podílu). 1/3 pozemku pod domem je v soukromém vlastnictví, s majitelem máme uzavřenu nájemní smlouvu a platíme nájemné. Právě jsme se dohodli na možnosti odkoupení. Mám dotaz zda je možné uzavřít kupní smlouvu za SVJ nebo je nutné kupní smlouvu uzavří mezi prodávajícím a všemi členy společenství? Je v druhém případě možné všechny vlastníky zastupovat na základě plné moci? děkuji za pomoc M.Babicek

Dobry den. V roce 2002, kdy jsme byli jeste cleny bytoveho druzstva Druzba, jsme si nainstalovali IRTN (digitalni siemens) a byla uzavrena smlouva s firmou na odecet a vyuctovani tepla. V roce 2004 jsme zalozili spolecenstvi vlastniku (32 bytu).

Vzhledem k problemum s firmou provadejici odecty ji povereny vlastnik vypovedel v lete 2007 firme smlouvu.

Nyni odmita uzavrit novou smlouvu s jinou firmou s tim, ze odecet tepla neni povinny, ze se stejne nic neusetri a ze se teplo rozpocita podle vlastnickeho podilu.

O zruseni smlouvy neprobehlo zadne hlasovani, povereny vlastnik argumentuje tim, ze smlouvu uzavrela Druzba, ne spolecenstvi vlastniku, a tudiz hlasovani nebylo nutne.

Mohu někde najít formulář,který potřebuji při změně předsedy u společenství vlastníků bytových jednotek.Popř. kde získám informace jakým způsobem postupovat.

Může mi prosím někdo objasnit, zda pokud náklady hrazené Pražským službám za vyvážení popelnic vycházejí po rozúčtování na jednotlivé nájemníky v domě SVJ na vyšší částku než 500,–Kč na osobu ročně, dostává se tím do kolize se zákonem o místních poplatcích (565/1990 §10b)? Zákon hovoří o platbě fyzické osoby obci, zde však jde o platbu nájemce → vlastník → SVJ ->Pražské služby → ???. Vztahuje se tedy tento zákon i na tuto situaci?? Děkuji za odpovědi
Petr ZP7

Zdravím všechny vlastníky a vznáším do diskuse jeden závažný dotaz. Jakým způsobem jste vybírali pro získání úvěru na rekonstrukci domu banku či spořitelnu. Dělal někdo z Vás takovou analýzu, aby mohl prohlásit, tak na tohle je nejlepší tahle ta. Díky. Jiří Volka

Dobry den, kdyz uz je obcas diskuse o kamerach u vchodu, nema nahodou byt kamerovy system povolen Uradem na ochranu osobnich udaju ? petrol

Dobrý den,
jsme SVBJ a nevím jestli je ze zákona povinnost vést podvojné účetnictví. Do loňského roku jsme ani daňové přiznání nepodávali a ani jsme k tomu nebyli vyzváni správcem daně. Letos jsme změnili pověřeného vlastníka a chtěli bychom vést vše dle zákona. Děkuji předem za odpověď. Runkas Karel

Dobrý den ! Sleduji tuto rubriku ale v současnosti – leden 2008 – se přes množství názorů člověk, který se přímo daňovým a finančním právem nezabývá, špatně orientuje. I když je tento dotaz určen paní Naděždě Klainové, můžete pomoci s odpovědí i Vy, kteří jste na tom stejně a máte již jasno. Náš výbor SVJ vykonává zároveň správu domu. Externí správce tedy není. Výše odměny je usnesením shromáždění pro všechny tři členy výboru odsouhlasena. Výbor na svém jednání jednomyslně odsouhlasil pro dělení této částky klíč. Celkem jde o dělení cca 6000,–Kč v měsíci. Tento rok ovšem budou náklady nutně zvýšeny odvodem pro účely zdrav. pojištění ze společného účtu poplatníků, ze kterého bude odměna čerpána. A dále bude situace komplikována povinnostmi plátců daně z příjmů fyzických osob ze závislé činnosti a z funkčních požitků ( vůči finančnímu úřadu a zdravotní pojišťovně ). Aby se společný účet dále nezatěžoval a nezvyšovala náročnost zpracování i zodpovědnost za včasně uhrazené odvody z vyplacených odměn, lze tomu podle mého názoru předejít dvěma způsoby: