Ostatní

Manželka byla zvolena do výboru SVJ. Funkci vzala s tím, že to převede na mně (se souhlasem ostatních spoluvlastníků). Problém je, že byt je ve vlastnictví manželky. Co teď -darovací smlouva nebo rozšíření společného vlastnictví manželů? Martin H.

Dobrý den,

jsme malé SVJ o 5-ti bytových jednotkách, kde 3 vlastníci tvoří výbor. Jde o to, že k našemu domu je příjezdová cesta, která se rozvětvuje k 5-ti garážím. Ti, co mají garáže na kraji (mezi nimi i předseda), mají horší dostupnost k zaparkování. Pokud někdo stojí vedle, musí se více vytáčet. Jelikož já plánuji rekonstrukci bytu, dovtípil se, že k nám budou jezdit různí řemeslníci a tudíž budou parkovat na společném prostoru před našimi garážemi a klidně tam může být i více aut najednou. Na příští schůzi chce tento problém řešit a já bych byla ráda na to připravená, na co jako předseda a celkem i jako SVJ máme nárok, do čeho můžeme mluvit a do čeho ne. Můžeme řemeslníkům nebo třeba i návštěvám zakázat parkovat na společném prostoru před garáží? A ještě k panu předsedovi, kolem příjezdové cesty je trávník, na který se nesmí jezdit a tak ho pan předseda okolíkoval a natáhl tam provázek, aby se tam nikdo nedostal, ale ve chvíli, kdy já mu před svoji garáží (hned vedle jeho) zaparkuji 2 auta, tak už se ke svojí garáži nedostane, protože na té trávě má natáhnutý provázek. Děkuji předem za odpověď. Lenka P.

Výčet provozních nákladů je uveden v § 2 Betriebskos­tenverordnung (celkem 17 položek), text je dostupný např. na

http://www.gesetze-im-internet.de/…v/index.html

Co se rozumí provozními náklady ústředního topení a centrálního zásobování teplou vodou je uvedeno v § 7 a § 8 Verordnung über Heizkostenabrechnun­g, text je na

http://www.gesetze-im-internet.de/…v/index.html

Takže je věc jasná, přinejmenším v Německu.

Dobrý den, jaký máte názor na důsledky ukončení členství ve výboru během mandátu a to jedním členem ze tří? Pokud skončí předseda, jak dál postupovat? Jde o to, že shromáždění přece volí pouze členy výboru, ti mezi sebou pak zvolí předsedu, případně i místopředsedu. Stanovy našeho SVJ tuto situaci nijak neřeší (členové jsou voleni pouze 3, bez náhradníků). I vzhledem k nutnosti stejně provést nový zápis do rejstříku bych viděl jako nejschůdnější řešení současné odstoupení i zbývajících členů výboru s novou volbou všech tří členů.

Dobrý den, potřebovala bych poradit. Jsme dvouvchodový panelák, předseda bydlí ve vedlejším vchodu a zástupce v našem. Ten ale prakticky řídí celé společenství. Dříve mi to bylo jedno, ale loni jsme se do našeho byty fakticky nastěhovali a to co zde vládne je absolutismus. Už víc než měsíc nám nefunguje otevírání vchodových dveří pomocí bzučáku a teď se ukázalo, že to není rozbité, nýbrž schválně upraveno tak, aby to nefgungovalo a „nikdo sem prý nelezl“. Nikdo se nás ale na náš názor neptal. Bez podpisu člena výboru to do pořádku nedají a ten náš je proti a tvrdil správci, že si to takhle nájemníci přejí.

dobrý den, koupila jsem byt, který je ve společenství vlastníků jednotek. měla bych však pár otázek. co je to vlastně společenství vlastníků jednotek? co to pro mne znamená být jeho členem? Musím jít do nějaké instituce ho jít přepsat – na mě?co všechno k přepisu budu potřebovat? co katastr nemovitostí? PROSÍM ODPOVĚZTE … DĚKUJI Dočkalová

Zdravím,

znovu se musím vrátit k vyplácení odměn. Dle informací účetní NELZE vyplácet odměny pravidelně tedy ani dopředu na shromáždění schválit výši odměn na více let dopředu. Dle info od účetní by se pak jednalo o pravidelný příjem a danil by se tedy jinak než 20% daní.

U nás se na schůzi společenství schválila suma odměn pro celý výbor za jeden rok (neurčeno který rok, neurčen způsob vyplácení, prostě za rok v sumě).

Tedy jasný dotaz

1. Lze vyplácet odměny každý rok znovu ve stejné výši pokud se na shromždění nezmění původní usnesení o výši odměn?

§ 15 zákona nahrává zjednodušené aplikaci přispívání na budoucí správu domu absurdně dle velikosti vlastnických podílů, tudíž ve prospěch majitelů menších bytů. De facto kupř.vlastníci 1+3 hradí dvojnásobek nákladů než vlastník 1+1 za revize, projekci, výměnu elektroinstalace, rozvodů vody a odpadních vod, plynu, výtahu, zvonkových panelů, či revize protipožární, bleskosvodu, apod., ačkoliv jde o rozsah prací a nákladů vesměs naprosto stejný pro všechny vlastníky. Možnost hlasováním dosáhhnout jiné dohody, což zákon připouští, uskutečnitelné není tam, kde velikost bytů (malé, velké) je v rovnováze. Už samotné znění § 15 je v rozporu s § 3 Občanského zákoníku – zasahuje do práv a oprávněných zájmů některých vlastníků a je tak v rozporu s dobrými mravy.

Dobry den,

chtel bych znat Vase nazory na opravnenost hrazeni opravy z Fondu oprav (FO). Situace vypada zhruba takto. Jeden vlastnik bytu zrekonstruoval koupelnu a zachod. Bohuzel toto s nikym nekonzultoval a proto napojil nove odpady na 25 let stary azbestovy centralni odpad. Po urcitem case bohuzel zacalo toto napojeni prosakovat a tect o patro niz. Oprava probehla jednoduse vymenou roury centralniho odpadu. Bohuzel pritom muselo dojit k poskozeni jeho zrekonstruovaneho zachodu. Tuto opravu mu odmitla pojistovna uhradit (s klasickym oduvodnenim, ze zrovna na tento pripad se jeho pojisteni nevztahuje) a proto ted zada o uhrazeni cele opravy z FO. Otazka, ktera me trapi tedy zni jednoduse ma na toto narok?

Naprosto jednoduchý dotaz – ví někdo něco o dotaci PANEL pro rok 2008? Jde žádat? Jaký úrok proplatí? Atd. Díky.

P.L.