Ostatní

Dobrý den, jsme dům se 13 bytovými jednotkami a jednou nebytovou. Všichni máme v bytech vodoměry a provádíme si odpočty vody. pouze v nebytovém prostoru ale vodoměr není a tak by měl jeho vlastník platit ten zbytek. Nicméně tvrdí, že naše odpočty nejsou přesné a že by na nás doplácel, takže neplatí nic. Můžeme nějakým ho nějakým způsobem donutit, aby si namontoval vodoměr, či jestli ho tam můžeme namontovat )společenstvo) a pak mu to dát k úhradě?? V nebytovém prostoru je totiž kadřnictví a my ostatní neděláme nic jiného než že jim dotujemem vodu. Faktura na cca 3 měsíce činí 20 tis, podle našich odpočtů má každá jednotka nastaveny zálohy ok, takže veškeré naše peníze, které platíme do fondu oprav atd, jdou za faktury za vodu a pan majitel nebytového prostoru neplatí nic.

Dobrý den,

před časem přišel majitel bytu s tím, že jeho nájemkyně, která po celý rok neužívá byt (jen na dovolenou v létě), bude platit uhlí ve výši 40%. To jsme ještě v bytovce nebydleli a když jsme se nastěhovali my, tak on sám navrhl 50%. Jsou ale i jiné bytovky, kde lidé skoro celý rok nebydlí a přesto platí svůj podíl na topení v plném rozsahu. Při poslední návštěvě nechala otevřenou ventilačku a má i zapnuté topení. Máme nějakou šanci proti nim zasáhnout, aby i ONA platila 100% podíl na topení?? Pokud ANO, musí to být schváleno určitými procenty ze všech nájemníků a pokud ano, tak z kolika?

Dobrý den, jsme nové SVJ a „rýsuje se“ nám v rámci domu problém s cigaretovým kouřem. Konkrétně majitel bytu v 3 N.P.má problém, že VZD mu do bytu proniká cigaretový kouř z 2 N.P.(majitel kouří na WC). Podle našeho názoru (výboru) je to spor občansko-právní mezi dvěma majiteli, ale má někdo zkušenost jak tento problém (pro nekuřáka velký problém) technicky řešit na potrubí VZD ? Podotýkám, že zpětné klapky dodatečně instalované nemají velký efekt. Může majitel ve 3 N.P. nárokovat případnou úpravu VZD z tzn. FO, protože z jeho pohledu VZD neplní správně svoji funkci ? Děkuji za odpověď.

Při přechodu bytových jednotek v domě ze současného majitele (MěÚř) na SVJ jsou nějakým způsobem (zákonem) vymezeny povinnosti vlastníka předat platné revize komínů, elektriky , hromosvodů nebo si nově vzniklé společenství musí všechny revize nechat udělat nově.

Dobrý den,

jsem členem výboru teprve krátce. Jsme SVJ nově vzniklé cca. před rokem.

Naše stanovy určují min. počet členů výboru 3. Ve výboru je nás 5 (předseda, místopředseda a 3 členové výboru). V současné době 1 člen výboru podal rezignaci. Stanovy určují, že členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Mé dotazy směřují k tomu, jak správně provést jeho výmaz z rejstříku společenství?

1. Je nutné svolávat shromáždění a provést oficiální odvolání takového člena?
2. Pokud ne, postačí nám jako příloha k formuláři rejstříku společenství pouze zápis ze schůze výboru, na kterém byla přijata rezignace člena výboru.

Součástí zateplování domu byla i oprava balkonů. Při této opravě bylo statikem shledáno, že zábradlíje v havarijním stavu. Platí, že všechny náležitosti k havarii byly splněny. otázka : můžeme tento havarijní stav, to jest kompletní výměnu zábradlí hradit ze společného FO, nebo si tuto výměnu musí uhradit vlastníci bytů, kteří mají k balkonům vlastnické práva? Pokud to lze hradit z FO,jak se vypořádat s tím, že přízemní byty balkony nevlastní.

Dobrý den,potřebuji radu.Někde jsem tady četla že nikdo z nájemníků nesmí nic sundávat z nástěnky ani vyvěšovat kromě výboru.A ted to nemůžu najít a byl tam myslím i nějaký paragraf.Nevíte kde to bylo a nebo jak to bylo napsané.A ještě jeden dotaz kam se dává roční uzávěrka účetnictví Sbj? Děkuji Ivana

Dnes jsem si přečetla v jednom příspěvku velmi moudrou větu: „Někdy mi připadá, že anonymy, které tady radí, neví vůbec o co jde.“.

S tímto zjištěním se naprosto ztotožňuji.

Pár lidí, kteří věnovali studiu právní úpravy SVJ nemalý čas a jsou tudíž aspoň trochu „v obraze“, se tu snaží šířit osvětu a pomáhat trochu těm, kteří neměli zatím čas se ve spletitých a neúplných a nejednoznačných právních normách zorientovat.

Tito lidé, kteří mají opravdový zájem podělit se s ostatními o své vědomosti a zkušenosti, se pod svými příspěvky zásadně podpisují.

Dobrý den, jsme SVJ a máme ve svých řadách již několi let neplatiče služeb a poplatků (platí si pouze elektřinu). Při dluhu 100 000,– jsme začali vymáhat dluh exekucí, tzn., že exekutor strhává dlužníkovi část platu, nicméně dlužník stále neplatí (poplatky, energie apod.). Takže dluh stále narůstá. Mohl by nám někdo poradit, jak bychom se mohli z tohoto začarovaného kruhu dostat?

V našem bytovém družstvu, které má zhruba 500 členů, jsme si požádali jenom tři o převod bytů do osobního vlastnictví. Předseda družstva nám sdělil, že kvůli nám třem, bude muset jít k notáři všech 500 členů družstva k podpisu, včetně zaplacení poplatku, každý ve výší 800,– Kč.

Připadá mi to dosti podivné a tak prosím o odkaz na příslušný Zákon, který toto upravuje.

Děkuji.