Ostatní

Je možné v domovním řádu upravit dobu nočního klidu z 22:00 na např. 18:00? A zároveň omezit, že nadměrný hluk (vrtání do panelů) nelze provádět v době nočního klidu a o svátcích a nedělích? Děkuji.

Dobrý den. Jsme SVJ, kterému se v loňském roce podařila regenerace panelového domu. Výměna oken za plastová, zateplení pláště budovy, zateplení suterénu a střechy, výměna střešní krytiny. Vše proběhlo na základě stavebního povolení. Zaslechla jsem něco o osvobození od daně z nemovitosti na dobu pěti let. Nikde se o tom nemluví a nepíše. V zákoně O dani z nemovitosti č. 338/1992 Sb. v § 9, odstavec č. 1,písm.r .....stavby na dobu pěti let od roku následujícího po provedení změny spočívající ve změně systému vytápění přechodem z pevních paliv na systém využívající obnovitelné energie solární, větrné, geotermální, biomasy, anebo změny spočívající ve snížení tepelné náročnosti stavby stavebními úpravami, na které bylo vydáno stavební povolení.

Dobrý den,mám dotaz.Zatékalo delší dobu odvětrávací šachtou do domu, nájemnici vznikla škoda.I když jsme pojištěni,tak se pojišťovna třeba cukne.Má nárok požadovat náhradu s fondu oprav? Jak postupovat?Dě­kuji Ivana

Potřeboval bych s Vaší pomocí udělat malý průzkum.
A) Jaký produkt vašemu SVJčku přiznali dodavatelé elektřiny na odběr ve společných prostorech domu?
V případě centrální přípravy TUV el. bojlery prosím odpovězte dále.
B) Jaký produkt vašemu SVJčku přiznali dodavatelé elektřiny na odběr na přípravu TUV?
Produktem je myšleno sazbu pro obyvatelstvo nebo sazbu pro firmy a podnikatele.
Děkuji za odpovědi a rozuzlení významu průzkumu napíši po Vašich odpovědích.

IK

Jak by se měl odměňovat předseda společenství, který se zasloužil o rekonstrukci střechy? Šlo o vyřizování a vyběhávání podkladů pro získání úvěru, předseda nemá uzavřenou žádnou smlouvu o odměnách. Má právo požadovat ostatní o finanční odměnu za provedenou službu?? Musí se tato odměna zaznamenávat do účetnictví, nebo může být přijata v hotovosti? aby se z ní nemusela platit daň??? Děkuji za odpověď Maříková

Chtěl bych si ověřit domněnku, že když jeden člen SVJ bez souhlasu ostatních vlastníků, bez stavebního povolení, zkrátka načerno, provede stavební úpravy ve větrací šachtě, tak ponese následky svého jednání. Tomuto členovi bylo uloženo, aby vše uvedl do původního stavu, ale zřejmě se nenajde síla, která by ho k tomu donutila (to nám neoficiálně avizovalo i město, prostřednictvím stavebního úřadu). Mezi členy SVJ převládl názor, že si vyžádáme souhlas příslušného stavebního úřadu a provedeme celkovou rekonstrukci větrací šachty s tím, že projekt naváže na parametry, které neukázněný člen svým zásahem nastavil. Bude možné vymáhat na něm úhradu nákladů, spojených s projektem a stavebními úpravami, z důvodu, že vznikly v souvislosti s jeho nezákonným jednáním? Když ano, tak jakým způsobem. Podáním soudní žaloby?

V našem domě byla provedena fyzická kontrola požární ochrany. V protokolu o ní se vyskytuje věta „Upozorňujeme na zákonnou povinnost právnických a podnikajících osob mít zpracovanou dokumentaci o začlenění provozovaných činností do kategorií podle požárního nebezpečí." Zákon o požární ochraně 133/1985 Sb. kategorizuje v § 4 provozované činnosti do 3 kategorií – bez zvýšeného, se zvýšeným a s vysokým požárním nebezpečím. Specifikuje, keré činnosti patří do kategorií se zvýšeným a vysokým požárním nebezpečím. Ostatní patří do kategorie bez zvýšeného požárního nebezpečí a sem evidentně spadá i bydlení v bytových domech. § 5 se věnuje povinnostem právnických osob a podnikajících fyzických osob bez ohledu na kategorii a tam nic o povinnosti mít zpracovanou dokumentaci u činností bez zvýšeného požárního nebezpečí není a nevyskytuje se ani v dalším textu zákona.

Dobry den. Za jakých podmínek si muže právnická osoba SVJ vzít stavební spoření na společný fond oprav.

Poznámka administrátora: změněn předmět z nic neříkajícího „Ostatní“.

Jsme SVJ, které hodlá provést revitalizaci domu za použití úvěru. Vzhledem k tomu,že některé byty mají provedenou výměnu oken, někteří složili hotově určitou částku, schválili jsme na shromáždění tvorbu fondu oprav podle těchto skutečností na m2 podlahové plochy. Družstvo jako náš správce za družstevníky nesouhlasí a tvrdí,že musíme fond vytvářet ve stejné výši k poměru m2. Zástupce družstva na shromáždění,které to schvalovalo nebyl proti.Amalie

Zdravím,
jak se díváte při svých zkušenostech na dlouhodobé plánování oprav? Považujete to na nutné nebo nepotřebné. Výbor našeho SVJ do budoucna neplánuje, protože nezná ceny oprav, ceny se budou měnit a odhady by byly nepřesné. A tedy plánuje jen „menší“ opravy na následující rok z peněz, které jsou k dispozici. Nákladnější opravy se odkládají na neurčito s tím, že nyní na ně nejsou peníze (což je pravda) a tedy nemá smysl o nich uvažovat. Kdy se tímto způsobem na nákladnější opravy dostane řada, nad tím nikdo neuvažuje. Jedná se přitom o starý dům, který dlouho nebyl udržován.