Ostatní

Dobrý den, ráda bych se poradila, co dělat. Jsme SVJ sestávající se ze dvou vchodů, každý má 24 téměř stejně velkých bytů. Byt vlastním již dlouho, ale nebydleli jsme v něm, takže jsem neměla přehled, ale letos jsem se dozvěděla od naší správkyně, že mandát výboru dávno vypršel. Bývalý zástupce z našeho vchodu ve funkci však pokračoval dál i bez voleb. Nyní je potřeba podepsat nějaké faktury, protože proběla komletní rekonstrukce domu. Na nástěnce se objevila pozvánka na schůzi pouze pro náš vchod, na pořadu bylo používání nového výtahu a hospodaření společenství. Na schůzi jsme nešli, protože podobné schůze svolává tenhle člen velmi často a nic na nich nikdy neřeší. O volbě členů výboru na pozvánce nestálo nic. Teď je na nástěnce vyvěšeno, že byl zvolen (znovu tentýž) výbor za náš vchod (13 hlasy) a že ve vedlejším si takhle taky zvolí sami. To přece není možné, že za prvé jsme ani nebyli informováni o nějakých volbách a za druhé SVJ jsme přece jako celek, ne že se náš soused nechá zvolit nadpoloviční většinou poloviny SVJ, protože ve vedlejším vchodu žádnou podporu nemá. Je tedy on teď vůbec oprávněn podepisovat nějaké faktury? A to si ještě před schůzí oběhal sousedy, kteří jsou natolik hloupí, aby mu dali plnou moc a vlastně se tak trochu zvolil sám.

Dobrý den, chci se zeptat, zda se někomu z vás stalo, že jste náhodně zjistili, že chroničtí neplatiči do FO i ostatních záloh mají na výpisu na Katastru:
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a Nařízení exekuce, ale ne na popud našeho SVJ. Právě jsem to objevila na výpisu u 5 z 24 jednotek našeho SVJ. V případě 3 z nich se jedná o chronické neplatiče (někdo více, někdo méně), kterým na schůzi vždy ostatní vlastníci odhlasovali nějaký termín na splacení, oni opět nesplatili, tak jim dali na další schůzi další šanci… (přeci nevyženeme na ulici rodinu s dětmi, když slíbili, že zaplatí a měli snahu – párkrát zaplatili…).

Dobrý den, potřebuji radu. Pokud vlastník bytu odmítl dát souhlas k tomu, aby SVJ poskytovalo jeho osobní údaje třetím osobám za účelem zajištění služeb pro SVJ (takže třeba účetnictví) znamená to, že účetní firma mu nemůže předepsat zálohu, sledovat jeho platby a v návaznosti např. v případě dluhu poslat upomínku?

Jak s takovým vlastníkem jednat – musí pak všechno „jakoby“ pro něj zajišťovat výbor SVJ? Jde o jeden byt v celém domě. Přece si kvůli němu nebudeme dělat účetnictví sami…

Dobry den, na parcele v soukromem vlastnictvi vedle naseho domu v Praze se kaceli stromy bez povoleni. Pritom policejni hladka zaslana na zadost jednoho z majitelu bytu u nas nedokazala kaceni zabranit. Moje otazka zni, jestli SVJ ma moznost vymahat soudni cestou nahradu skod, napr. z titulu zhorseni zivotniho prostredi? Predem dekuji za radu. Komer

Dobrý den.Naše SVJ vede spor s dvěma vlastníky. Na schůzi vlastníků jich 80% s nimi nesouhlasilo a oni žádali o jednání s výborem.Opakovaně jsme se s nimi setkali a řešili jejich problém. Oni s našim řešením nesouhlasí a opakovaně svolávají výbor k řešení.Vzhledem k tomu, že diskuze nikam nevede, jsme už odmítli další setkání. Oni nás písemně vyzvali k dalšímu jednání. Vím, že kterýkoliv vlastním může svolat schůzi vlastníků. Může i vlastník svolávat výbor? Nikde jsme to nevyčetli a nevíme jaký je v tomto případě postup.Děkuji Alen

Vážení diskutující,

v zájmu ujasnění právních vztahů vzniklých členovi společenství zejména vůči ostatním členům a vůči společenství a jeho orgánům v důsledku členství ve společenství by pomohlo, kdybychom tady pojmenovali nějaký spolek podobný tomu, který se nazývá společenství vlastníků.

Veškeré moje pokusy selhávají. Potíž je v tom, že členství ve společenství vzniká pouze tím, že někde (desítky let) bydlím. Jakákoli dobrovolnost koupě je zcela iluzorní, jiná možnost fakticky není, tzv. koupě (od obce, družstva) je fakticky vynucený právní úkon.

Kdo jedná za společenství v případě nezvolení statutárního orgánu řeší zákon a tady se to už také řešilo.

Můj dotaz směřuje k tomu, koho v takovém případě zapíše rejstřík společenství vlastníků jednotek jako statutární orgán společenství a na čí návrh.

Může se odstoupivší statutární orgán sám nechat vymazat? Rejstřík provede změnu na základě žádosti toho, kdo je oprávněn jednat za společenství. Orgán, který již odstoupil, jednat za společenství oprávněn v danou chvíli již není.

Děkuji za názory.

KarelJ

Dobrý den, příliš nerozumím §11 (zákon č. 72/1994) Sb. Kdy stačí k přijetí usnesení nadpoloviční většina přítomných a kdy je potřeba 100%, popř 75% všech vlastníků. Například při hlasování o výměně vnějších oken. Jaké procento je potřeba? Děkuji za odpověď. Zdeněk.

V usnesení ve věci návrhu na zápis společenství vlastníků do rejstříku je následující formulace :„je-li pro právní úkon zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy, nebo místopředsedy a dalšího člena výboru.“
V praxi tedy podepisuje právní úkon buď sám předseda, nebo v druhé alternativě místopředseda a další člen výboru. Je tento názor správný? Nebo je nutný vždy podpis dvou členů výboru? Děkuji za vysvětlení.

Dobrý den,jsme dům s 24 BJ-spol.vlast.Před domem je nevyužitý zatravněný prostor,na který máme řádnou smlouvu-každý vlastník má jistý podíl.Přízemní byty mají oplocené a řádně zaplacené předzahrádky.Zmi­ňovaný nevyužitý prostor se nachází před zahrádkou jednoho spolubydlícího.Ten se rozhodl,že by si svoji zahrádku zvětšil a celý nevyužitý prostor si oplotil.Na jedné schůzi to jen tak mimichodem oznámil,ale nic se neodhlasovalo-tudíž nemá nic odsouhlaseno.Mys­líme si však,že by se tento prostor dal využít lepším způsobem-užitečným pro