Ostatní

Dobrý den, mám specifický dotaz, na který jsem v zákoně nenašla odpověď: Společenství vlastníků má ve stanovách uvedeno, že statutárním orgánem je pověřený vlastník. Nyní si zvolili výbor. Musí kvůli tomu měnit tëxt stanov? Případný zápis změny by probíhal na KS v Plzni. Děkuji Katka

Neví někdo, zda je nějak upraven obsah pasportu bytu? A případně pasportu domu, ale tady asi vše potřebné bude v prohlášení vlastníka. Děkuji.

V ZoVB se praví, že jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem.

Je objednávka (např. na statický posudek domu) písemný právní úkon?

Díky Rudolf Nývlt

V našem domě je 70 spoluvlastníků, každý má daný svůj poměr vlastnictví společných prostor dle plochy bytu.

3 vlastníci chtějí koupit kus chodby a připojit si tento kus k bytu. Za dob družstva to bylo jednoduché, přepsal se uvnitř družstva družstevní podíl a šmitec. Jenže dnes patří každý ten kousek chodby 70 majitelům.

Prosím opravte mě pokud se pletu, ale mám dojem že:

Každý z těch 3 lidí musí sepsat kupní smlouvu s každým ze zbylých 69 majitelů. Tuto smlouvu by měl tvořit/prověřit právník. Podepsanou smlouvu s OVĚŘENÝMI podpisy podají na katastr. Katastr změnu zapíše a změní poměry vlastnictví.

Potřeboval bych radu. Naše společenství nejspíše má Prohlášení vlastníka, ale nikdo neví kde, nikdo ho nikdy neviděl. Pravděpodobně se to podle zákona vkládalo do katastru s převodem prvního bytu, to je ale 10 let.

Tedy dotaz – opravdu musí tento doklad existovat? Podle čeho vznikal? To vytvořilo družstvo? Jde nyní na katastru získat jeho opis?

Dík za odpovědi.

P.L.

Dodatečné podepsání návrhů schůze

Je akceptovatelná situace kdy po schůzi některý z nepřítomných spoluvlastníků dodatečně podepíše (tzn.odsouhlasí) jednotlivé návrhy? Jedná se o to ,abychom nemuseli schůzi svolávat znovu.Účasti poloviny jsme nedosáhli jen o několik metrů.Děkuji.

Dobrý den,

v našem domě jsme společenství, problém je v tom, že aniž by se hlasovalo o změmě stanov, nová předsedkyně a zároveň správcová domu je jediným členem výboru, je to vůbec zákonné? Dělá si co chce, nejdříve si stěžovala, že jí ostatní členové výboru neustále obtěžují nějakými připomínkami tak pohrozila, že odstoupí, tak tam zůstala sama a dělá si co chce, například výsledek hlasování o barvě fasády 67,1% je pro ni schválený. Některým lidem v domě je to jedno (je tu 70% důchodců v jejím věku, kteří věří, že to dělá dobře)ale mě se to nelíbí.

Prosím nevíte někdo od kterého data (asi vyhláška MF) platí, že podlahová plocha bytu se zkosenými stropy se započítává celá? Dříve platilo, že se započítávala jen 4/5. Lze zpětně vymáhat dlužné nájemné? Děkuji Kalašová

Dobrý den. Budeme v blízké době zakládat SVJ. Právě přebíráme od stavební firmy dům i s jednotkami a čekáme na zápis v katastru. V domě je vybudováno o 4 krytá garážová stání v suterénu domu více než je bytových jednotek. Firma, která nám dům s jednotkami prodává, chce tato garážová stání prodat zájemcům z vedlejšího domu. Nám, jako budoucím vlastníkům, se nelíbí, že do společných částí domu tím pádem bude mít přístup někdo cizí kdo v domě nebydlí a nemá tam bytovou jednotku. Lze tomuto prodeji nějak zabránit? Děkuji za případnou radu.

Dobrý den,

omlouvám se, toto téma tu bylo už mockrát, ale nyní se ke mně dostalo vyjádření údajně z MPSV, které připouští dvě možnosti:

1. roční odměna pro členy výboru za výkon funkce ve výši max. 5 000 Kč, která se daní srážkovou daní + podle odvedené práce čtvrtletně odměny na DPP, které jsou opravdu za práci navíc, nikoliv za funkci, ale také ne za vymyšlené práce
2. odměny vyšší než 5 000 Kč ročně za výkon funkce daněné podle zákona, t.j. zálohovou daní

Je to tak?

Díky, Petr SOukup