Ostatní

V minulem tydnu zemreli dva clenove naseho SVJ, kazdy z nich byl jedinym vlastnikem jednoho bytu. Oba byty jsou nyni soucasti dedickeho rizeni.

Zajimalo by mne, kdo ma pravo jednat jako clen SVJ do doby, nez bude ukonceno dedicke rizeni a novi clenove se prokazou vyboru SVJ doklady, na jejichz zaklade se stali majiteli bytu, tj. cleny SVJ. Zejmena mi jde o povinnosti platit za sluzby a zalohy a pravo zucastnit se shromazdeni.

Dekuji zejmena za prakticke zkusenosti.

V. Babickova

Dobry den, chcem sa spytat, ci v pripade odvolania stareho vyboru ako celeho a volbe noveho vyboru je treba pre zapis do OR pritomnost notara na zhromazdeni, alebo ci staciu mat zapis zo zhromazdenia spolu s podpismi pritomnych. Kto v tom pripade podpisuje zapis zo schodze, stari ci novi clenovia vyboru? Alebo ak budu niektori zvoleni znova, tak to podpisuju oni? Vopred dakujem za odpoved.

Dobrý den,

nedávno tu byla otázka, jak se odvolává člen výboru, když do výboru se volí nadpoloviční většinou všech podílů. Bohužel tu nebyla žádná uspokojující odpověď… K. Siebert

Koupili jsme byt, ve kterém jsou kastlíková okna. Nyní společenství zvažuje jejich výměnu za klasická eurookna. Nemůžeme se však dohodnout, jak má být výměna oken financována – zda z „FO“ nebo úhradou jednotlivými vlastníky či „napůl“. V prohlášení vlastníka je vlastnictví oken definováno takto: „K vlastnictví jednotky patří – vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní a vnější strany vstupních dveří a oken příslušejících k jednotce“. Nikdo z nejstarších členů, kteří toto prohlášení tvořili a podepisovali bohužel netuší, co tím je myšleno.

Dobrý den,

patří domovní zvonky a tím myslím nejen u vstupních dveří ale i jednotlivých bytů do společných prostor? Mám právo v případě poruchy požadovat opravu z fondu oprav?

Děkuji

Do konce loňského roku nám správu obj. dělalo SBD.Předseda SVJ bez vysvětlení oznámil na shromáždění,že stavební část už nebude součástí mandát. sml.a že správce bude dělat pouze účetnictví.Může výbor vykonávat tuto činnost ,aniž by jednotlivec musel míti živnost.Je nutno někoho nasmlouvat?Když jsme(ústně) požádali zástupce SBD o provedení inž. činnosti na zatepl. obj. ,tak odmítl.Tu jsme zadali odb. firmě a dům opravili.Následně došlo k ukončení -viz výše.
členka staronového výboru

Dobrý den,

můžete mi někdo poradit, jak se počítají hlasy při hlasování na Shromáždění? Teď mi nejde o to, na co je potřeba 50% resp. 75% resp 100% hlasů a zda od přítomných, nebo od všech vlastníků. Jde o to, zda se počítají majitelé (jak mi tvrdí jeden právník), nebo spoluvlastnické podíly (což se mi zdá logické). Tj. má vlastník garsonky, jehož podíl na společných částech domu je třeba 2% stejnou váhu jako vlastník bytu 8+1, jehož podíl je 20%, nebo se to přepočítává.

Zcela konkrétní příklad, snad jednoduchý: Kdybychom byli SVJ se 4 jednotkami, přičemž majitel jednotky A bude mít veliký byt a bude mít podíl 70% na společných částech domu a zbývající majitelé (byty B,C a

4. budou mít všichni stejně malý byt, každý 10% spoluvlastnic­ký podíl.

Bude se hlasovat o opravách, které nezmění výši podílů atd., tedy bude třeba souhlas 75% všech vlastníků. Znamená to, že musí hlasovat pro opravy 3 lidi v jakékoliv kombinaci (tedy třeba i pouze majitelé bytů B, C a D, kteří dohromady mají pouze 30%ní spoluvlastnický podíl v domě), nebo dojde ke schválení, když pro opravy hlasuje majitel bytu A s jedním z majitelů bytů B, C či D (protože dohromady dají 80% dle spoluvlastnických podílů?

A ještě jeden dotaz. U prezenční listiny, kterou budu přikládat k zápisu ze schůze, kde proběhla volba pověřeného vlastníka, musí být u ostatních členů SVBJ rodná čísla? Jedná se o změnu zápisu, změnu pověřeného vlastníka. Předem děkuji za odpověď. Plzáková

Dobrý den, máme zvoleného nového pověřeného vlastníka. Právě píši Návrh na změnu zápisu v obchodním rejstříku a nechce se mi psát u nového pověřeného vlastníka rodné číslo. Všude varují před zveřejňením rodného čísla a my máme veškeré listiny evidované v obchodním rejstříku volně přístupné na netu a i kdyby nebyly, nahlížet může kdokoliv. Stačí u pověřeného vlastníka uvést jen jméno, adresu a třeba datum narození? Předem děkuji za odpovědi. Plzáková

V domě došlo ke změně dvou majitelů. Potřeboval bych poradit co a kam zaslat. Děkuji