Ostatní

Může výbor společenství vlastníků v souvislosti s již schválenou rekonstrukcí panelového domu, bez toho aniž by svolával další schromáždění, uzavřít s jiným subjektem (f.os.)smlouvu o provedení práce na činnosti související s administrativním zajišťováním přípravných úkonů rekonstrukce a se zajišťováním samotné realzace rekonstrukce?

Petr Smolík

Dobrý den, prosím o radu. Spolu s vlastnictvím bytu jsem získal také výhradní právo na užívání jednoho sklepu. Vchod do něj se nachází v předsklepí, dále jsou zde další dva sklepy výhradně užívané a jeden společný. Vzhledem k realitě, že vstupní dveře do domu bývají často dokořán někdy i v noci (přes společnou dohodu o zamykání), snažím se alespoň zamykat vchod do předsklepí. Ve sklepě mám totiž nejenom nářadí, kola atd., ale hlavně kotel a bojler pro svůj byt. Po nastěhování jsem na vlastní náklady dveře do předsklepí opravil (byly v desolátním stavu) a předal klíč dvěma vlastníkům, kteří užívají sklepy výše zmíněné, z nichž jeden je předsedou společenství, a další dva klíče jsem dal dvěma vlastníkům, kteří nemají žádný sklep, aby mohli okamžitě užívat společný. Všechny klíče jsem platil ze svého. Hned od začátku, co jsem začal předsklepí zamykat, nastal spor s předsedou, který mi opakovaně ústně zakazoval předsklepí přes den zamykat a sám často nezamykal ani na noc. Tvrdil, že nemám právo zamykat společný prostor a bránit tak v přístupu ostatním vlastníkům, což vzhledem k výše popsaným faktům pokládám za nesmysl. Vyvrcholilo to tím, že pan předseda vyměnil vložku, nový klíč jsem nedostal a navíc nevrátil mou původní fabku se čtyřmi klíči. Chtěl bych proto požádat o radu, jak postupovat a argumentovat, pokud možno s oporou v zákoně. Ve stanovách jsem pro tento konkrétní případ nic nenašel. Předem děkuji všem mnohokrát za odpověď.

Při privatizaci bytového fondu město prodalo také původní společnou prádelnu a mandlovnu v našem domě jedné z nájemnic a posléze i majitelce bytu, která měla obě místnosti předtím už delší dobu v pronájmu. V těchto dvou místnostech dál provozovala a stále provozuje prádelnu – pere na zakázku firmám i lidem. Nyní vyvěsila ve vestibulu oznámení, že chce prádelnu prodat. Zajímalo by mne, zda máme jako SVJ

1. šanci nějak ovlivnit, komu tento nebytový prostor prodá?
2. šanci nějak ovlivnit, aby tam nový majitel, nebude-li tu chtít mít dál prádelnu, neudělal provozovnu, která bude působit hluk či jinak obtěžovat bydlící?

Zdravím všechny diskutující na tomto portále a měl bych dotaz. Jsme SVJ se 72 BJ a v našem Prohlášení vlastníka jsem objevil pár věcí, které jsou původním vlastníkem duplicitně prohlášeny jak za součást BJ, tak za společnou část budovy. Typický příklad jsou rozvody ústředního topení. Domnívám se, že toto bude logicky činit problém, pokud by mělo někdy dojít k hromadné výměně radiátorů. Můj dotaz – co má v Prohlášení vlastníka přednost – určení společných částí budovy či uvedení jako součást bytu? Obávám se, že nebude vůle vlastníků změnit určení společných částí budovy – zejména proto, že někteří si již výměnu provedli na vlastní náklady.

České právo striktně odděluje práva k budově od práv k pozemku zastavěnému budovou. Pozemek a budova nesdílejí tentýž osud: je možno převést budovu (stavbu) samostatně na jinou osobu; je možno samostatně převést pouze pozemek. Výjimkou z tohoto pravidla je Zákon o vlastnictví bytů. Stanoví totiž, že při rozdělení domu na jednotky vznikne vlastníkům jednotek spoluvlastnické právo ke společným částem domu a pozemku pod domem (§21/1 ZoVB); není-li vlastník domu zároveň vlastníkem pozemku, vznikne vlastníkům jednotek k tomuto pozemku užívací právo (§21/4 ZoVB).

Dobrý den, v našem domě nám po odkoupení bytových jednotek zůstal v nebytovém prostoru sklad firmy. Tato firma měla dostat k dispozici tuto místnost od Městského obvodu. Momentálně nám bylo řečeno členy výboru, že za tuto firmu platíme všichni elektriku apod., že se jich nemůžeme nějakým záhadným způsobem zbavit. Mluví výbor pravdu? V kupní smlouvě máme napsáno, že vlastníme i onu místnost, kde je sklad firmy. Je tedy možné, aby zde tato firma i nadále fungovala bez jakéhokoliv oprávnění? Nevím, kde je chyba. Děkuji za radu.

Štěpánka H.

Podle Prohl.vlastní­ka,cituji:„k vlas­tnictví jednotky patří vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken......Předmětem převodu je i spoluvlastnický podíl na společných částech domů,jimiž jsou: d)okna a dveře přímo přístupné ze společných částí“. Chápu dobře,že okna v bytě jsou jeho součástí? Děkuji za odpověď Olouch

Fasáda má být zateplena.

Před zateplením je vhodné vyřešit jak naložit s držáky na satelity.

S ohledem na rozdílnou tepelnou roztažnost držáku a polystyrenu bude docházet k poškození výplně mezi držákem a polystyrenem. Zde je možný průnik vlhkosti pod zateplení. Jako vedlejší efekt takového držáku je skutečnost, že se na něm bude usazovat prach, který bude déšť splavovat na fasádu.

Fasáda je společnou částí domu a tak by o jejím využití mělo rozhodnout shromáždění.

Jak by měla znít otázka? Resp. podle jakého kvora by se měla vyhodnocovat odpověď?

V roce 2001 byly městem prodány bytové jednotky a zároveň bylo založeno SVJ. V domě je 30 bytových jednotek. Během let se postupně měnili majitelé a v současné době se stává z našeho domu „činžák“. Z 30 majitelů již 6 v domě nebydlí a své byty pronajímají. Jistý podnikatel zakoupil v domě již 2 bytové jednotky a do nich umisťuje cikánské rodiny. Tyto rodiny se chovají velmi hlučně a neukázněně. Stížnosti u majitele pronajmutých bytů se míjí účinkem a zpochybňuje je. Předpokládám, že peníze od státu na podporu bydlení pro cikány jsou přímo zasílány na účet podnikatele. Jinak by asi nedostal od těchto rodin ani korunu. Jeden tedy pohodlně podniká a jiní trpí. Poradí nám někdo jak dál?

Dobrý den ,máme v domě takový problem náš bývalý správce nám dluží vyučtování za 4 roky a také nám nepředal fond oprav nevíme co máme dělat ,jak od něj vymoci to co nám dluží ,aby to nestálo mnoho financí.Napsali jsme mu dopis zdůraznou výzvou ,aby vše dal dopořádku, ale vůbec nekomunikuje. Prosím poraďte co máme dělat na koho se obrátit.Děkuji