Ostatní

V 11/2006 jsem jako fyz. osoba převzal od investora a GD stavby bytovou jednotku v rozsahu prohlášení vlastníka v novostavbě bytového domu. V 3/2007 jsme založili SVJ, zvolili výbor a nechali vše zapsat do OR. Výbor uplatnil písemně v zákonné lhůtě nárok na odstranění vad na společných částech domu. Některé odstraněny byly, nekteré vščayk do současné doby ne. Jelikož investor a pro nás jedinný partner na reklamace nereaguje, předal výbor SVJ věc právníkovi. Ten nám po prostudování podkladů sdělil s odkazem na zákon o vlastnictví bytů následující – citace: „Dle ustanovení § 12 zákona o vlastnictví bytů jsou z právních úkonů týkajících se společné věci vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů. Důsledkem takto vyjádřené zásady je skutečnost, že společný závazek (ale i právo, tj. i právo z odpovědnosti za vady) se „rozpadá“ na samostatné závazky, v nichž vystupuje každý vlastník jednotky sám. Každý z vlastníků jednotek je zavázán a oprávněn pouze v rozsahu, který na něho připadá.“

Prosím o informaci:včera jsem se celý den nemohla dostat na tyto stránky,neboť mi Firefox /Google/ hlásil ,že je tato stránka útočná,že obsahuje jakýsi škodlivý kod,který mi zničí PC.Dnes se mi to odblokovalo,na stránce jsem,ale mám obavu,je-li už čistá.Díky za odpověď. berajvi

Zajímal by mne názor odborníků na vedení dokumentace k SVJ v elektronické podobě. Zda je možné některé dokumenty jako např. kniha vlastníků, účetnictví atd. vést jen touto formou. Je jasné, že dokumenty, které musí být podepsané budou na papíře.

 
Kdy se vlastník může obrátit na soud:
Zákon o vlastnictví bytů rozlišuje v §11/3 dva různé případy.
(1) Usnesení nebylo přijato:
V tom případě se na soud může obrátit kterýkoliv z vlastníků s požadavkem, aby chybějící projev vůle společenství byl nahrazen výrokem soudu: "Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud."
(2) Usnesení bylo řádně přijato shromážděním, ale vlastník nesouhlasí:
"Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne."

Dobrý den, kdo může ověřit zápis ze Shromáždění a zkontrolovat správnost údajů v prezenční listině včetně plných mocí? Může to být kdokoliv z vlastníků? Setkala jsem s pojmy "návrhová komise a mandátní komise " , můžete mi tyto pojmy vysvětlit? Děkuji Ivana Malá

Prosim o radu: Jsme male SVJ (8bytovych jednotek) Chceme si spravu delat sami. Mame ucetni, ktera nam bude vest agendu ucetnictvi a delat vyuctovani(rozpocty vody), mame vytapeni v bytech s vlastnimy kotly, proto vyuctovani tepla odpada. Za ostatni spravu bude odpovidat vybor spolecenstvi. Mohu ja, jako nevlastnik bytu, ale mam v tomto SVJ trvale bydliste, zodpovidat za revize? Uz rok davam dohromady informace a „nasemu Vyboru“ tim pomaham. Od roku 2010 bych to ale chtela delat oficialne a zodpovidat tak mym jmenem. Delala bych tuto sluzbu dobrovolne a bez naroku na odmenu..potrebuji nejake osvedceni, popr. zivnostensky list?

Program prezentovaný na této straně jsem vysoce ocenil. Mám pouze jeden problém, který zatím neumím řešit.

V záložce „soubor“ jsou obvyklé příkazy, jako „uložit“, „uložit jako“ a p.

Při jejich použití mi program nabídne pouze možnost formátu „.hlas“, což by vůbec nevadilo. Nepodařilo se mi ale vložená data uložit, vždy se mi pod jménem, které souboru dám uloží pouze prázdný soubor.

Jediná možnost, jak uchovat vložená data, je vytisknout je ze záložky „Sestavy“.

Nevím, zda něco dělám špatně a nebo je program jen takto konstruován.

Dobrý den , praktický dotaz – pokud dojde ke změně vlastníka BJ (odstěhování nebo úmrtí ) a anstěhování nového vlastníka , je nutné toto nahlásit na resjtříkovém soudě a provést zápis nové osoby do seznamu vlastníků ? Podobně v případě změny členů ve výboru – je nutné provést zápis do rejstříku ? Děkuji Zdeněk

Dobrý den,
prosím o radu s následujícím problémem.

Stanovy našeho SVJ mimo jiné obsahují povinný odstavec věnovaný svolávání shromáždění vlastníků jednotek s následující větou „O svolání musí být členové písemně vyrozuměni nejméně 15 dní před konáním.“.

Současný výbor si vykládá písemné vyrozumění jako vhození pozvánky do schránky v domě, která přísluší bytu, jehož je člen vlastník. Problém je v tom, že v našem domě je 180 bytů a dle informací z KN mají vlastníci téměř 39% domu adresu jinde než v tomto domě (často i v jiném kraji). Neustále tak vznikají situace, kdy jsou písemnosti (pozvánky na shromáždění, vyúčtování atd.) vhazovány do schránek nájemníkům (často potom tvrdí, že ve schránce nic nebylo) a k majitelům bytů se tak nedostanou. Je tento postup výboru nějak ospravedlnitelný? Lze se proti takovému chování nějak účinně bránit?

MHMP chce, aby jsme koupili pozemky pod, za vedle a před domem. Hlavně je problém s pozemkem před domem. Z hlediska stavebního zákona :6 chodníků k jednotlivým vchodům,3 opěrné zdi, sjezdy do 44 soukromých a družstevních garážových stání,dále nevelké plochy trávy. To vše na sídlišti, kolem veřejné komunikace, ve veřejném prostoru. Cena sice za hubičku, ale: roční daň, úklidy, kontroly správních orgánů (silniční spr. úřad), právní odpovědnost za tento naprosto jinak nevyužitelný majetek (v zemi kolektory, odpadní síť,…). Otázky: 1.Považujete takovou koupi za rozumnou? 2.Kdo pozemek vlastně poté koupí a režimu jakého zákona? 3.Ne všichni s koupi souhlasí, co s tím?