Ostatní

Má člen výboru právo nahlížet do veškerých dokumentů týkajících se domu. Co má dělat,když mu to není umožněno. Děkuji Hajduchová

Dobrý den!

Přicházím napůl s radou a napůl s upozorněním.

Po dokončené stavební úpravě – generální revitalizaci domu – rozhodli jsme se požádat o dotaci z programu Zelená úsporám.

Trapáci na ministerstvu nevědí, jak by se těch prachů na toto určených zbavili, ale pak udělají toto šméčko (Kocourkov):

Původní (normová (fyzickou jsme měli asi poloviční)) spotřeba na metr čtverečný byla 1,81 kW.

Pečlivě provedenou rekonstrukcí, detailistickým a pedantským způsobem realizovaným dílem celé revitalizace, na kterém jsem strávil tři roky svého relativně mladého života, se mi podařilo dosáhnout úspory takové, že nová (výpočtová) spotřeba na metr čtverečný činí 0,8 kW.

Vlastník bytu v SVJ hradí DZ, KZ – dle měsíčního předpisu opožděně.

Lze mu vypočítané úroky z prodlení naúčtovat souhrnně za celý rok, např. v ročním vyúčtování nebo po něm musí být požadovány ihned – po zaplacení jeho „dlužné částky“?

V našem domě jsou s největší pravděpodobností okna v prohlášení vlastníka definována jako společná, takže se bude výměna platit z fondu oprav, což bude velmi nevýhodné pro vlastníky malých bytů, které mají jen jedno okno oproti velkým bytům s okny třemi a ani větší plocha větších bytů zdaleka není vykompenzována vyšším příspěvkem do fondu.

Vím, že to nejde vždy udělat zcela spravedlivě, ale v tomto případě bude malý byt sponzorovat okna velkých bytů skoro 10.000,– Kč. Budou platit na něco co sami nevyžívají, tedy na cizí okna.

Lze to nějak změnit?

V prohlášení vlastníka máme napsáno:

Součástí bytu jsou: …

• okna a dveře uvnitř jednotky
• vstupní dveře do bytu

…

Společnými částmi budovy jsou: …

• hlavní vodorovné a svislé konstrukce
• okna a dveře přímo přístupné ze společných částí budovy

O oknech tam nic víc není.

Vůbec netuším, jaký závěr z toho mám vyvodit. Jsou okna v bytě, ta klasická co se nimi dívá ven :-) součástí bytu nebo ne ?

Díky.

Dobrý den, zakládáme SVJ a sbíráme zkušenosti. Měli jste někdo problém s úředníky na katastru nemovitostí v otázce bytových oken uvedených v prohlášení vlastníka jako společná část domu? Pokud ano, jak jste jej řešili? Díky za příspěvky

Alfons

V domě je nevyhovující stav stoupaček,tato výměna se považuje za rekonstrukci,ke které je zapotřebí 75% hlasů ? Může o výměně rozhodnout výbor SVJ? Mohou se vlastníci vyjádřit písemně mimo shromáždění,když bude jasně popsáno že se jedná pouze o tuto akci ? Hruskova

Mám takový dotaz, co všechno musí zveřejnit rejstříkový soud v rejstříku SVJ? Má tam být zveřejněn i notářský zápis z první schůze SVJ a případně i stanovy? U některých SVJ jsou kromě volených členů statutárních orgánů zveřejněny jak stanovy, tak i notářský zápis a u některých jen statutární orgány. Děkuji za odpověď JB

Ahoj. Jednou jsem tu četla debatu o tom, co musí výbor nebo pověřený vlastník dělat. Ať dávám do vyhledavače co dávám, nemůžu se na to dostat. Jedná se o to, že když bude něco potřeba udělat a výbor musí rozhodnout, tak jak argumentovat. Přeci na všechno nemůžeme svolávat vlastníky a hlasovat. Někdo to tu napsal v tom smyslu, že:

• výbbor zajišťuje opravy nebo zařizuje aby ochránil a udržoval majetek všech.

Neumím to vyjádřit, ale tam to bylo fakt pěkně napsané a chtěla jsem si to vytisknout. Pomůžete mi? Blanka

Vážení dámy a pánové, odborníci na problematiku SVJ.

Obracím se na specialisty typu pana Pavla o radu. Statutární orgán vystupuje vůči třetím osobám. Oprávnění statutáru jsou dána stanovami, obchodním zákoníkem,občanským zákoníkem, ZoVb a prohlášením vlastníka. Tyto oprávnění se týkají správy domu, oprav domu,´a zajištění dodávek služeb. Je ještě jiný právní předpis o dalších oprávněních statutáru ?

Poraďte prosím.