Ostatní

Jsme jako vlastníci jednotky členové SVJ. Výbor si práci zjednodušil tak, že vše zařizuje správce- bývalé i nynější družstvo/jiný název/ . (Podle tehdy podepsaných smluv jsme museli při převodu bytu do vlastnicví pověřit správou bytové družstvo). Nyní nám výbor cokoli potřebujeme sděluje, ať se obrátíme na „pověřeného vlastníka“. Když se nám to nelíbí-odmítá se s námi bavit. To má vliv na velmi vážnou věc-kdy jsme nuceni k odkoupení pozemků před domem, na kterém jsou chodníky, opěrné zdi, sjezdy z veřejné komunikace do soukromých a družstevních garáží.

Dobrý den,

chtěla by jsem poprosit o názor na následující problém: Vlastník bytu člen SVJ řádně pronajal byt, nájemník platil poplatky vyplývajcí evidenčního listu, jež byl součástí nájemní smlouvy přímo na účet společenství. Vlastník se pravidelně informoval na platební morálku nájemce u vedení SVJ a účetní. Od určitého data byly tyto informace nepravdivé, předseda informoval (ústně, bez možnosti nahlédnutí do dokladů), že veškeré platby jsou včas a plně hrazeny, opak byl pravdou a vznikal dluh. Předseda uzavíral za zády vlastníka bytu ústní dohody o placení atd..

Jak si vymoci audit účetnictví našeho správce,pokud toto neodhlasuje nadpoloviční většina vlastníků na shromáždění SVJ? Máme před hlasováním a někteří vlastníci nemusí být pro, jelikož se chtějí vyhnout konflitkním situacím, a tudíž chtějí raději věřit, že je vše v pořádku. A dál, nebudou asi chtít za audit platit.Brali jsme si víc jak miliónový úvěr na opravu střechy a fasády, který splácíme s tím, že jsme od správce dostali pouze tabulku s přehledem, kolik co stálo a kdo jakou částku z úvěru musí splatit, ale nikdo z nás nikdy neviděl fakticky jedinou objednávku a fakturu za dodavatelské práce.Protože nyní správce zcela prokazatelně lhal a selhal v jiných záležitostech,mám důvodné podezření, že nemusí být vše v pořádku ani v účetnictví.Po­raďte, co a jak nyní dělat.

Dobry den,

chcel by som Vas poprosit o nazor.

Firma, ktora postavila bytovy dom (55 bytovych jednotiek), nasledne byty predala. V „Prohlaseni vlastnika“ vymedzili pre vlastnika jednej jednotky pravo uzivat stit domu na reklamne ucely.

Ale pozor !!! Osoba, ktora ma vlastnit reklamny stit tvrdi, ze o nicom nevie !!! Ze nie je vlastnikom uvedenej reklamnej plochy (vypis z katastra jednoznacne hovori – ze je vlastnikom).

Dovolte mi teda, prosim, otazku.

Dopusta sa firma, ktora vyvesila reklamny billboard na budovu (bez suhlasu vlastnika uvedeneho v „Prohlaseni vlastnika“) nejakeho trestneho cinu ?

Dobrý den, v březnu 2008 jsme založili SVJ, kde jsme se dohodli, že práci pro SVJ bude dělat předseda a výbor zdarma /platíme správu domu/.
Tento rok jedna členka vyběhala grant na opravu dveří a u druhé členky, firma která dveře opravovala odebírala elektřinu. Výbor se proto rozhodl dát těmto členkám mimořádně odměnu. Odměna bude jen jednorázová. Je i v tomto případě nutné přihlásit se na VZP a platit měsíční zálohy? Jedna je zaměstnaná a druhá má ŽL, tedy obě již zdravotní pojištění platí. Já si tedy nevím rady. Helena

Přeji dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak zažalovat dlužníka (vlastník bytove jednotky) aby pak na základě rozsudku vzniklo zastavni pravo dle par. 15 odst.3 ? My jsme zazalovali dluznika jako Spolecenstvi (zastopeno vyborem) soud jsme vyhrali. Byla nam priznana dluzna castka s oduvodnenim, ze clen SVJ neprispival na spravu domu. Tak jsme chteli nechat zapsat zastavni pravo k jednotce na katastru v Praze a oni nam to zamitli, ze zast.pravo se zapisuje na jednotlive vlastniky a v rozsudku je uvedeno Spolecenstvi vlastniku.To nas udivilo, protoze si neumime predstavit, jak bychom sehnali vsechny vlastniky k podani zaloby, obzvlaste existuje-li Spolecenstvi a vybor je opravnen vymahat veskere dluzne davky…A ted neja nevime jak dale pokracovat a jak priste tedy zalovat dluznika.

V jiném vláknu zazněly (sborově) názory, že nelze nařídit provádění hlučných prací pouze v určitých hodinách a dnech; že nelze přikázat vrtání s povinnými půlhodinovými přestávkami; že SVJ nemůže svým členům vůbec nic nařizovat, jedině "leda by se všichni na tomto dohodli"; že "taxativně je uvedeno ve stanovách o čem se hlasuje, ostatní je věcí dohody".

Názory o absolutní nemožnosti stanovit v rámci SVJ to či ono pravidlo jsou nesprávné. V rámci prostoru vymezeného ZoVB platí mezi členy SVJ nikoliv kogentní princip, nýbrž princip smluvní volnosti (dispozitivní) podle zásad občanského práva: spoluvlastníci mohou v rámci svého společenství stanovit jakákoliv pravidla

Jsem předsedou výboru SVJ. Vznikli jsme před půl rokem. Dodávky energií (elektřina, voda teplo,…) nám doposud na základě Mandátní smlouvy zajišťuje správce (bývalé družstvo). K začátku nového roku chci uzavřít smlouvy na dodávky energií přímo s dodavateli. Někteří vlastníci však podporují ponechání stávajícího stavu, kdy nám dodávku přeúčtovává náš správce. Mně se tento stav zdá příliš neprůhledný. Jaké máte zkušenosti Vy?

V našem domě (Praha 9) máme umístěn kryt CO – dle Prohlášení vlastníka patří mezi společné části domu. Máte někdo zkušenosti s tím, jak docílit vyřazení ze seznamu krytů CO – dle kusých informací to možné je. Případně za jakých podmínek je možné požadovat po magistrátu nějaký příspěvek na správu.

Děkuji

Dobrý den, moc prosím o odpověď na mou otázku, se kterou si úplně nevíme rady, i když tušíme odpověď (§13/3 zákona o SVJ). Obracím se na Vás za správu bytového domu SVJ, za výbor. Obdrželi jsme žádost, majitelka jednoho z bytů, si od jiného majitele, který zde nebydlí, pronajala malý byt, ve kterém chce zřídit dětský koutek (malou školku) a podnikat (zřejmě by chtěla i stavební úpravu bytu, žádost byla neúplná, vlastně šlo pouze o jednu větu). My jako výbor s tím nesouhlasíme (navíc si myslíme, že nejsme legitimovaní rozhodnout) především z toho důvodu, že nám do domu budou chodit cizí lidé (stačí zazvonit a říct jdu s dítětem do školky) a sousedé od tohoto bytu (jak na patře, tak pod patrem) by byli velice dětmi rušeni a zbyly by jim jen oči pro pláč (hypotéku na byt a školka za zdí).