Ostatní

Dobrý den všem, připravujeme založení SVJ. Jsme bytové družstvo, součástí koupě domu byla předzahrádka na samostatné parcele. Při založení družstva byl pozemek pod domem (zastavěná plocha) rozpočítán podle ploch jednotlivých jednotek, plocha předzahrádky potom rozpočítána na stejné části (stejná cena pro každou jednotku). Není mi zcela jasné, jak s předzahrádkou naložit v prohlášení vlastníka – nechat ji ve společných částech domu ve stejné podobě, tj. každý vlastník má 1/15, nebo přepočítat podíly podle plochy jednotek (finanční vyrovnání jednotek?), nebo předzahrádku vůbec v prohlášení neuvádět a ponechat ji ve vlastnictví SVJ? Díky za reakce.

Dobrý den , jsme ve výboru SVJ a řešíme následující problém – jeden z vlastníků si dlouhodobě z bytu udělal skladiště papíru , hadrů , nepotřebných věcí . Každá místnost bytu včetně koupelny a kuchyně , je plná až téměř ke stropu . Byt obývá , ale nepřespává tam . Začal hromadit i věci ve spoolečných prostorech domu (sklepy , protor za výtahem ) . Byt pčedstavuje značné riziko požární i hygienické /jsou tam i prošlé potraviny ) .
Ostatní vlastnící jsou znepokojeni a žádají po nás razantní akci . S tímto nájemníkem jsme sepsali dohodu o vyklizení prostor včetně bytu v určitém termínu , po jeho uplynutí však stav přetrvává .

Podle zákona č. 362/2009 Sb., který byl publikován dne 20.10.2009, se od 1.1.2010 zvyšuje sazba DPH o 1%. Zároveň je ale možné použít současnou sazbu 9% pokud bude na práci uskutečněnou v roce 2010 poskytnuta v roce 2009 záloha.

Pro SVJ to znamená, že pokud by bylo ukončeno výběrové řízení na práce realizované v roce 2010 a do konce roku 2009 by byla zaslána záloha, bude vyúčtování prací v sazbě platné v roce 2009 tj. 9 %.

U malých akcí je to zanedbatelné, ale u nás chceme mj. měnit 6 výtahů a dělat portály a fasádu.

Hezký den!

Dobrý den, žádám o radu jak se dopátrat zda vyúčtování služeb je správné. Finanční částky za necelý rok 2008 (od 1.1.2008 do 1.9.2008, od 1.9.2008 jsme změnili správcovskou společnost) oproti výpisu za rok 2007, kdy jsem bral přeplatek, se enormně navýšily cca o 20.000,– Kč, což vytváří mou pochybnost o správném vyúčtování.

• Za roky 2007 a 2008 se platili stejné zálohy, na teplo 1679 Kč a na ohřev teplé vody 648 Kč.
• Můj vlastnický podíl je 890 z celkového 47094.
• Rozúčtování pro teplo je 40%, 60% a pro ohřev teplé vody 30%, 70%.
• Za teplo je základní složka 38595,6900 a spotřební složka 38595,6900

  Náklad na bytovou jednotku (Zs + Ss) mi je účtováno 28846 Kč

• Za ohřev teplé vody je základní složka 40532,8500 a spotřební složka 1124

  Náklad na bytovou jednotku (Zs + Ss) mi je účtováno 6562 Kč

Dobrý den, potřebovala bych poradit. Výbor nám tvrdí, že když jsme si na ustavujícím shromáždění odhlasovali 60 000,– jako limit pro opravy a nutnou údržbu, tak si mohou koupit cokoli. 3 z nich chtějí plot kolem společného pozemku za 40 000,– ( bydlí v přízemních bytech). Mně se nezdá, že by pořízení plotu bylo v kompetenci výboru. Myslím, že to musí být odhlasováno společenstvím na shromáždění. Děkuji

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak vyřešit situaci, kdy se předseda výboru odstěhoval / již v průběhu roku /. Výbor byl tedy nekompletní a skoro celý půlrok 2 členný výbor byl v nečinnosti. Vyskytly se problémy s vyúčtováním služeb a následně bylo v létě oznámeno, že tento výbor bude rezignovat. V říjnu byla svolána schůze, bohužel se nedostavila nadpoloviční většina vlastníků / pro upřesnění – 1/3 bytů je v pronájmu o dost vlastníků je vesměs lhostejná. Může tedy nadále takto výbor fungovat? P.S. Padl i návrh obeslat vlastníky oběžníkem, který ale 2 členný výbor zamítl.

Prosím opět o názor na způsob „odměňování výboru“, se kterým jsem byla seznámena včera a který mi připadá na první pohled optimální. Přečetla jsem všechna témata, které mi tato diskuze vyhledala při použití klíčových slov „odměny a odměňování výboru“, ale odpověď jsem tam nenašla. Proto zakládám nové téma.

Potkala jsem včera náhodou kolegu předsedu a řeč přišla i na již zmíněné odměňování. Když jsem mluvila o danění a placení pojistného, řekl, že to jejich správce – bytové družstvo dělá jinak. Ve stanovách mají napsáno:

Mám možná trochu úsměvný dotaz:

Vloni jsem jako předsedkyně SVJ svolala shromáždění s tím, že jedním z bodů bude změna stanov a zkráceně jsem popsala oblasti změn. Protože kopírování stanov pro všechny vlastníky by stálo nemalé finanční prostředky, napsala jsem do pozvánky, že jak staré stanovy, tak návrh nových je u mne k dispozici k nahlédnutí, případným vážným zájemcům že je na jejich žádost nakopíruji nebo pošlu v elektronické podobě. Nikdo se neobjevil ani neozval.

Pro shromáždění jsem pak dostala od části vlastníků plné moci s tím, že souhlasí se vším, část vlastníků se dostavila osobně a účast byla cca 80% (včetně zastoupených). Změna stanov byla schválena jednohlasně a všem vlastníkům bylo po shromáždění oznámeno, že byly schváleny nové stanovy. Nikdo neprotestoval.

Současné znění ZoVB stanoví, že usnesení se přijímají hlasováním přítomných na shromáždění. Znění ZoVB tedy neumožňuje hlasování per rollam (pomocí podpisů sbíraných mimo shromáždění). Je faktem, že některá společenství si z praktických důvodů dala hlasování per rollam do svých stanov.
Následující návrh úpravy stanov SVJ umožňuje písemné hlasování se zachováním podmínky obsažené v ZoVB.

1. Vlastník, který se nezúčastní shromáždění, může hlasovat písemně. Tento vlastník se pro potřeby hlasování shromáždění považuje za přítomného; není-li písemný hlas vlastníka doručen do okamžiku zahájení shromáždění, platí, že na shromáždění nebyl přítomen.