Ostatní

Dovoluji se tedy na Vás obrátit s následujícím dotazem.

Ve společenství vlastníků jednotek prodává vlastník bytovou jednotku, a požádal SVJ o předložení PENB. Vzhledem k velikosti společenství však pro ně platí povinnost zpracovat PENB nejpozději k datu 1. ledna 2017 (viz §7a odst. (1) odst. c) 2. odrážka).

Nicméně vlastník jednotky se odkazuje na §7a odst. (2) písm. a odst. 1 a vyhrožuje sankcionováním dle §12a při nepředání PENB . Dle názoru energetického auditora pro společenství povinnost PENB zpracovat nenastala, a tak vlastníkovi jednotky nemůže vyhovět a může jej odkázat pouze na §7a odst. 7, aby nahradil PENB spotřebami energií za uplynulé 3 roky. Je tento názor správný, nebo společenství skutečně vznikla povinnost zajistit vypracování PENB obdržením žádosti o jeho předání?

Dobrý den, zajímalo by mě, jestli je možné někde sehnat vzor zápisu z jednání výboru ajestli má takový zápis nějaká pravidla. Sháním i vzor-formulář pro shromáždění a hlasování, ale k tomu už jsem tady objevil software ke stažení.

Děkuji, Dvořák

Dobry den, jak je mozne, ze u nas na vsi, kde vyvazi odpad dvakrat mesicne, stoji tento svoz 1600kc rocne. Tonda

Dovoluji si požádat o váš názor: Naše stanovy stanoví, že členem výboru může být pouze vlastník jednotky. Výsloveně však neřeší situaci, že člen výboru vlastníkem jednotky být přestane,– prodej jednotky ( neupravují např. automatický zánik členství, možnost odovolání). Lze ze shora uvedené podmínky členství ve výboru dovodit, že v případě zániku členství v SVJ automaticky zaniká i členství této osoby ve výboru? Nebo musí tento člen výboru odstoupit, má -li jeho členství ve výboru skončit? Děkji předem za Vaše názory. Hobo

Dobrý den,

dva z vlastníků bytů jsou mimo ČR a je třeba zapsat stavy bytových vodoměrů. 1)Neodporuje nějakému zákonu pokud vlastníci zaslaný formulář tabulky o spotřebě vody v digitální podobě, vytisknou, vyplňí, vlastnoručně podepíší, ofotí a zašlou zpět emailem výboru?

1. Je ve výše uvedeném případě nezbytný vlastnoruční podpis, pokud

vlastně zasílají kopii originálního dokumentu? Pokud je vlastnoruční podpis nutný, prosím o odkaz na zákon a paragraf. Děkuji.

S pozdravem

Petr

Manželé mají v SJM (společné jmění manželů) byt v domě SVJ. Manželé ještě v době před rozvodem uzavřeli smlouvu (18.7.2011) podle níž se manželka z bytu odstěhovala a veškeré náklady s užíváním bytu nese manžel. Ve smlouvě stojí, že pokud se jim byt nepodaří do určitého data po rozvodu prodat, stávají se podílovými spoluvlastníky, každý z ½. Právní moc rozvodu nastala 24.8.2011. Byt neprodali a katastrální úřad na základě této smlouvy zapsal podílové vlastnictví u každého z bývalých manželů ve výši ½. Právní účinky vkladu práva nastaly k 1.11.2011. Vlas­tníci bytu mají nedoplatky na zálohách na správu domu a pozemku a za služby související s užíváním bytu za období 5/2011 a dále 8/2011 až 3/2012. Splatnost záloh je do 15.dne v měsíci. Nemůžeme se dohodnout, koho z bývalých manželů a za jaké období a v jaké výši žalovat za nedoplatky.

V říjnu 2012 jsme refinancovali úvěr poskytnutý na zateplení a výměnu oken.Raiffeis.bank tyto uvěry postupně vypovídá a tak jsme využili nabídky Raiff.st.spořitelny u které jsem úvěr dostali.Podotýkám, že nám končila fikxace a úvěr byl poměrně vysoký 5,36% p.a. Vše jsme dotáhli do zdárného konce, až na dotaci v programu na opravu bytových domů postavených panel.technolo­gií,tzv. Panel.Žádost o změnu ve smlouvě s ČMZRB jsme odeslali 27.11.2012.Do té doby se zdálo, že je vše v naprostém pořádku. Dne 8.1. 2013 jsme obdrželi od ČMZRB zamítnutí naší žádosti, s odůvodněním:"Dne 18.12.2012 bylo rozhodnuto Státním bytovým fondem o okamžitém zastavení uzavírání dodatků z důvodů přefinancování smlouvy o úvěru stejnou či jinou bankou. Mám za to, že z našeho pohledu jsem vše provedli v platném termínu a tedy vyjádření ČMZRB je neoprávněné. Poraďte prosím, co dělat?

Dobrý den všem,po nějaké době opět vkládám dotaz a předem děkuji za odpověd.

V našem SVJ máme dlužníka. Podali jsme na něj několik žalob za nehrazení měsíčního předpisu (zálohy teplo,voda,spol­.elektřina,vý­tah atd.) bohužel dlužník je v insolvenci-a tak co bude následovat víme. Takže do určité doby jsou dluhy uvedeny v insolvenci a ty nám budou spláceny.Jenže do insolvence neni možné dát další dluh,který naskakuje dále,opět měsíční úhrada za bydlení neni…a co teď ? Právník nám říká něco jiného,správce insolvence říká něco jiného…nemáte podobnou zkušenost ? V bytě bydlí 6 osob,takže jen spotřeba vody je vysoká…a částka naskakuje.

Dobrý den , prosím o radu , protože já už nevím co mám dělat . V bytě máme velkou vlhkost a tvoří se plísně ( panelák ) .Do bytu se dostává vlhkost a voda spárama ( jak jsou panely na sebe napojeny ) .Po děšti máme velké mokré fleky na zdech . Už jsem navrhoval zateplení ,ale výbor i celé společenství jsou proti , protože nikdo s tím prý nemá potíže a je to jen u nás . Může te mi prosím poradit jak se bránit a kam se obrátit ? Děkuji Honza

Dobrý den,

prosím o vyjádření zda je něco pravdy na tom, že Stanovy SVJ musí obsahovat ve svém znění formulaci, že lze člena společenství na Shromáždění zastoupit písemnou plnou mocí. Pokud prý Stanovy SVJ toto o plné moci neobsahují, tak nelze plné moci od členů SVJ uplatnit a takové hlasování (použitím písemných plných mocí, když se o nich Stanovy nezmi%nují) na Shromáždění SVJ by bylo u soudu napadnutelné.

např: V našich SVJ máme :

„Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.“