Ostatní

Máme něco jako mandátní smlouvu o správě domu (účetnictví, revize atd), všechny originály smluv a faktur jsou u správce. Kdo ručí za ztrátu těchto dokladů, ve smlouvě se to vůbec neřeší. Jak to řešíte vy?

Chtěla bych znát názor jiných vlastníků…v našem domě s 8 byt. jednotkami je majitel psa, který neustále očůrává boty ostatních nájemníků,majitel ho vypustí před bytovku, takže kálí kde se mu zachce a když náhodou to nestihne ven, tak i uvnitř bytovky. Je to člověk s kterým se nedá po dobrém domluvit, v domě vůbec neuklízí společné prostory.
I Když na to ve slušnosti poukážeme, nic se stejně nezmění.
Zajímalo by mě tudíž, jak takovýto problém se řeší i v jiných SVJ…ale dle mého názoru je to problém neřešitelný. děku

Dobrý den,

prosím o radu, u nás došlo k odstoupení starostky, která byla v našem Společenství vlastníků jako pověřený vlastník za obec, která je spoluvlastníkem objektu. Nyní bych ráda udělala změnu na nového pana starostu, ale nevím kde. Nebyla jsem u zakládání Společeství, takže s tím nenám zklušenosti. děkuji. Adéla

Občas se zde objevují ničím nepodložené názory, že o domě nerozhodují vlastníci jednotek, ale samo společenství. Zejména se to objevuje v diskusích o zásazích do samé podstaty vlastnictví: stavební úpravy, rekonstrukce či modernizace domu. Včetně zateplení.

Je zajímavé, že autoři těchto tvrzení si nikdy nelámou hlavu tím, co je obsaženo v zákoně, ale vymýšlejí si vlastní texty, až se jim od úst práší. Uvedu opakovaná tvrzení jednoho diskutujícího z diskuse http://www.portalsvj.cz/…udni-prostor. Týkalo se obsahu § 11 odst. 5 ZoVB a otázky, zda o rekonstrukci domu rozhodují spoluvlastníci domu, nebo SVJ, které v domě nic nevlastní.

Domovnice-členka výboru mi dala k podpisu navýšení placení o 120 korun, že si pro náš vchod najmuli paní na úklid schodů.Nesouhlasila jsem s tím, neboť poctivě schody a další spol. prostory oproti jiným, pečlivě a poctivě uklízím. Nic jsem nepodepsala a přesto jsem byla upozorněna po roce na dluh!!! Měli na to právo?

Domovnice-členka výboru mi dala k podpisu navýšení placení o 120 korun, že si pro náš vchod najmuli paní na úklid schodů.Nesouhlasila jsem s tím, neboť poctivě schody a další spol. prostory oproti jiným, pečlivě a poctivě uklízím. Nic jsem nepodepsala a přesto jsem byla upozorněna po roce na dluh!!! Měli na to právo?

Připravujeme stanovy pro nově vznikající SVJ. Četl jsem příspěvek Rekonstrukce není oprava a „přeložil“ jsem si ho, že jsou rozdělené peníze na provoz a jiné peníze na investice (konec konců za socialistického plánování to tady bylo taky…). SVJ vzniká vyčleněním domu z velkého SBD protože počet vlastníků bytů tam dosáhl dejme tomu 80%. SBD tedy má podíl 20%. Jestliže shromáždění odsouhlasí rekonstrukci (například výtahu), podle toho článku, jestli mu rozumím dobře, lake doporučuje, aby se uzavřely individuální smlouvy – s kým? Podle mne ne se SBD, ale s jednotlivými uživateli bytů – je to správná úvaha? Připadá mi, že SBD třeba nebude chtít takovou smlouvu uzavřít i když jednotliví uživatelé ano. Jak je označit v textu stanov? Vlastníci to nejsou…

Dobrý večer, jak řešit souseda, který šikanuje? Myslím tím, že jí vadí,když cvičím na orbitreku, telefonuji a atd.Jsou s tou paní letité problémy, které nevyřešila ani přestupková komise, ba ani PČR.Za zdí uráží, sprostě nadává tak, abych to slyšela.Trvá to i celý den, celý týden,ikdyž si jí nevšímáte.

Při vyúčtování nákladů za teplo jsem zjistil, že moje celkové náklady za otop na m2 činily o 12% méně než průměrné náklady na m2 na celý dům. Vyúčtovatel mně sdělil, že před korekcí podle §4 odst.4 vyhl. 372/2001 (srovnání více než 40% rozdílů) činily moje náklady na m2 oproti průměru za dům o 30% méně. Po srovnání více než 40% rozdílů novým přepočtem, pak klesl rozdíl nákladů na otop na m2, které mě byly naúčtovány, oproti průměru na m2 za celý dům pouze na 12% z důvodů vysokého překročení průměru některými uživateli domu.

V prohlášení vlastníka máme napsáno… součástí bytové jednotky jsou: ..vnitřní rozvody tepla, mimo stoupaček těchto rozvodů…

Nevím jak chápat pojem stoupačka. Je to rozvod – potrubí „co stoupá“ do bytu na nade mnou a vede teplo do dalšího bytu nebo je to i rozvod – potrubí, které sice " nestoupá" ale vede horizontálně teplo přes můj byt taktéž do sousedních bytů.

Logicky se mi jeví, že horizontální i vertikální rozvod plní zcela stejnou funkci = rozvádí teplo do sousedních bytů a že je to zjevně společná část domu (nemohu svůj horizontální rozvod odpojit, aniž bych při tom neovlivnil vytápění sousedního bytu, tedy horizontální vedení asi nebude tak zcela, spíše vůbec moje).