Ostatní

Má člen SVJ právo vyžádat si vyúčtování za služby (teplo, studená a teplá voda apod.) i ostatních členů SVJ? Děkuji

V roce 2008 vzniklo SVJ, v prohlášení vlastníka není uvedená žádná ze šesti kotelen. Za kotelny a technologii jsme platili a dosud platíme „nájem“. V roce 2010 se developer dostal do insolvence, kotelny připadly bance, která dávala úvěr na výstvbu areálu. Banka chce nyní prodat kotelny a několik dalších nebytových prostor realitce, která by je měla s nějakým procentem navíc prodat SVJ.

SVJ, banka i realitka argumentují tím, že po prodeji kotelen bude SVJ vlastníkem a nebude platit nájemné za prostor ani za technologii. Zatím není jasné, zda SVJ má záměr po odkoupení upravit prohlášení vlastníka tak, aby každá BJ měla podíl na kotelnách.

Dobrý den, mám dva dotazy… Nejdříve popis : jsme 2 malé bytovky, každá o 5ti bytech na jednom pozemku, s jednou společnou studnou, jedním čerpadlem a vodárnou. Před vodárnou je elektroměr přihlášený soukromně na jednoho z nás. Druhé SVJ2 po ročním vyučtování od ČEZu zaplatí dotyčnému vždy polovinu. (Každý z nás platí onomu pánovi měsíčne na ruku částku rozpočítanou dle zálohy ČEZu (bez dokladu). Tuto situaci chci změnit a elektroměr přihlasit jako SVJ1. Podle naší externí účetní ale nesmím přefakturovávat elektrickou energii druhému SVJ2.

Dobry den, prosím vás mohl by mě tady někdo poradit s dotazem ohledně rozúčtováni nakladu na provoz prostoru a zařízeni ve výhradním užívaní pouze jednoho vlastníka. Nějaké informace ze stránek již jsem získal , ale pořad není to ono co hledám, postarám jednoduchý návod na způsob rozúčtováni 100% nakladu baráku. K věci :
Bydlím v bytovém dome kde původní developer provádí správu objektu.
Ve vlastnicini developera jsou komerční prostory v přízemí budovy k provozu kterých dle prohlášení vlastníka budovy vyhrazené do jejich výhradního užívaní následující části společných prostor :

Dobrý den. Jak by jste chápaly níže uvedený zápis z hlediska přičlenění vlastnictví vnějších oken k bytové jednotce nebo ke společnému vlastnictví.

zápis:

Vybavení náležející k jednotce:

• vodoměr TUV
• vodoměr SV
• měřidla IRTN
• radiátory

Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, ústředního topení, elektroinstalace apod.,) kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů před jednotkou. K vlastnictví jednotky dále patří: nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní a vnejší strany dveří a oken, příslušejících k jednotce, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku. Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.

Dobrý den, koupil jsem si byt v osobním vlastnictví s dřevěnými okny v paneláku kde již bylo z FO vypláceno na výměnu oken za plastová. Jenže majitel předemnou takto neučinil a finanční částku si ponechal. Proto se ptám zda-li mám nějakou možnost na znovuzažádání o peníze z FO na okna nebo zda-li mám někde někoho upozornit na „zneužití“ vyplacené částky, která byla určena na okna. Děkuji za rady.

Ve většině SVJ se výše záloh na správu tvoří tajemným šamanským způsobem, o kterém ani výbor, ani vlastníci nejsou schopni nic konkrétního říci. Zkrátka se střelí od boku nějaká částka, např. 25 Kč/m2.

Navíc se v rozpisech záloh používají podivné a neurčité termíny, které nejsou nikde definovány, například záhadný „fond oprav“. V tom případě je třeba nehradit nic, neboť přispívání do jakéhosi „fondu oprav“ není zákonnou povinností vlastníka jednotky.

Smíří-li se vlastník jednotky s tímto nepořádkem a začne jako ovce platit, navěky se připravuje o možnost kontrolovat jak se se zálohami hospodaří. Dále ztrácí právo žádat zpětné proplacení té části zálohy, která byla vybrána, avšak odpadl důvod na který byla určena.

Pro vlastníka jednotky, který nechce platit naslepo, je důležité vědět, že takto tajemně stanovené zálohy jsou neprokazatelné a nepřezkoumatelné. Je tedy velmi jednoduché je zpochybnit.

Psal jsem celkem podrobně o povinnosti SVJ prokázat vlastníkovi jednotky nutnost úhrady konkrétní výše záloh na správu – a tedy i jejich účel a výši – na základě Reserve Study (což je česky dlouhodobý plán, viz http://en.wikipedia.org/…eserve_study). Doporučuji k zálohám na správu přečíst tyto diskuse:

• http://www.portalsvj.cz/…hy-na-spravu
• http://www.portalsvj.cz/…-na-spravu-0
• http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav
• http://www.portalsvj.cz/…ond-oprav-58#…
• http://www.portalsvj.cz/…vyboru-dotaz#…

Pouze řádné plánování je podkladem ke stanovení záloh na správu. Úkolem výboru v ekonomicky stabilních státech je sestavit Reserve Study, což je plán oprav a údržby domu na třicet let dopředu, se započtením životnosti jeho částí. K tomu patří dlouhodobý finanční plán, který musí k těmto výdajům přiřadit finanční zdroje a vyřešit cashflow (dostupnost zdrojů v určitém čase). Součástí finančního plánu SVJ samozřejmě jsou všechny zdroje, i jednorázové příspěvky na správu od vlastníků, či budoucí bankovní půjčky a úvěry.

Teprve na základě schválené Reserve Study má smysl začít hlasovat o tom, jaké zálohy (a od kdy) bude nutné hradit v nejbližších měsících a následujících letech.Pokud se toto u vás v domě neděje, jste jako slepé ovce: nic netušíte, nic nevíte, jen se třesete a čekáte odkud se vám do zadku zakousne vlk.

Připojuji dva samostatné příspěvky, překopírované z jiných diskusí. Týkají se techniky reklamace neurčitých záloh na správu, které nejsou doloženy Reserve Study a jsou tedy neurčité a nepřezkoumatelné. Ten, kdo nechce platit naslepo „předsedovi do klobouku“ si v nich své informace najde.

lake

dobrý den,prosím o radu bydlím v bytě v osobním vlastn.u jedné z jednotek se polámal zvonek nelze prý závadu odstranit předseda navrhl nově nainstalovat všechny zvonky,ale už bez našeho videa ke vchod.dveřím, a bez náhrady škody,které jsme si platili sami, prosim co máme dělat?On si tu stále vymýšlí nové věci a my jen platíme,dům je 12 roků starý děkuji Gréta

Dobrý den, máme v domě nový výbor SVJ, starý výbor prováděl kompletní revitalizaci domu – okna, zateplení, střecha …, podali i žádost o dotace z programu Zelená úsporám, dotace, ale nebyla schválená a jako SVJ jsme ji nezístali. Nyní chce nový výbor podat žalobu na ten starý, z důvodu, že dotace nezískali. Co jsem se tak všude dočetla, tak dotace nelze dopředu nijak garantovat, tudíž to není vlastně ani žalovatelné, nebo se pletu? Díky za rady K.

Dobrý den,

mohl by mi prosím někdo poradit, zda se jako vlastník bytové jednotky a zároveň člen samosprávy družstva mohu zúčastnit volební členské schůze SA ?

Znění stanov družstva :

Čl.65

Vlastnictví jednotky a členství v družstvu

1. Členství v družstvu při současném vlastnictví jednotky, nebo nebytového prostoru je možné, pokud majetková účast člena – vlastníka je vyšší, nebo je rovna výši základního členského vkladu. Ustanovení těchto stanov platí pro člena – vlastníka přiměřeně.

2)Členství člena – vlastníka jednotky (nbebytového prostoru) v družstvu skončí okamžikem, kdy se stane členem nově vzniklé právnické osoby – společensví vlastníků.