Ostatní

Dobrý den, mám dotaz. Může SVJ měnit prohlášení vlastníka ve věci rozdělení jednotek a společných částech, konkrétně jde o přesunutí oken v jednotkách do společných částí? Děkuji za odpověď

Dobrý den,

funkční období stávajícího výboru končí dne 10. března 2013. Nyní byl na shromáždění již zvolen výbor pro další funkční období, tj. pro období začínající 11.3.2013– tak je to uvedeno v usnesení.

Mé dotazy zní:

1. Může se nový výbor sejít za účelem volby svého předsedy a místopředsedy již před začátkem svého funkčního období nebo je třeba počkat až na začátek funkčního období.
2. Pokud odpověď na otázku č. 1 je, že nový výbor může zvolit předsedu a místopředsedu již před začátkem svého funkčního období, může být podán před začátkem funkčního období i návrh na zápis nového výboru do rejstříku? Platí, že v takovém případě podepisuje návrh na zápis předseda stávajícího „úřadujícího“ výboru (který již v nově zvoleném výboru není)?

Co to říká, je-li v zápise ze shromáždění uvedeno, že daný bod byl ‚projednán‘ – říká to něco o jeho přijetí nebo nepřijetí? Podobně je-li s zápise uvedeno, že byl schválen ‚záměr‘ – do jaké míry jde o závaznou formulaci?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat- je nutné k návrhu na zápis změny členů výboru do rejstříku nutno přikládat i prezenční listinu ze shromáždění, na němž byla příslušná změna schválena ? A v kolika vyhotoveních ( 2 ověřené kopie?) ? Děkuji hobo

Dobrý večer, máte, prosím, někdo zkušenosti s vymáháním dluhu způsobem, který nám navrhuje nově náš správce? Jde o toto: sepsat s dlužníkem uznání dluhu a splátkový kalendář u notáře a v případě, že dotyčný nebude plnit podmínky tohoto splátkového kalendáře, předat jej rovnou exekutorovi, tedy bez soudního verdiktu. Momentálně největší dlužnice v našem SVJ nám obojí už podepsala normálně, bez notáře, splátky dluhu za ní hradí sourozenci, ovšem splátkový kalendář porušuje tím, že ona sama dál neplatí zálohy na správu domu a dluh se jí stále zvyšuje. Osobně navrhuji podat žalobu na soud s návrhem na vydání platebního rozkazu, předsedkyně výboru chce zkusit způsob navržený správcem. Není mi sice jasné, jak chce dlužnici k notáři dotáhnout, ale třeba se jí to povede. Ráda bych ale věděla, zda je takový způsob vůbec možný. Abychom neplatili notáře a pak stejně nemuseli podstoupit soudní cestu s dalšími poplatky.

Odečty vodoměrů. Prosím jakým způsobem se může vlastník BJ bránit proti ceně vodného stanovené podílem částky za spotřebu na hlavním vodoměru a součtem náměrů v BJ? Náměry v BJ jsou hlášeny samoodečtem, „manko“ na spotřebě víc než 35%, tím se cena vodného samozřejmě vyšplhá. Když se evidentně voda „ztrácí“, měl by to správce nějak řešit, ne? Kontrolní odběry, kontrolní měření v průběhu roku žádné. SVJ momentálně (měsíce) bez výboru či pověřeného vlastníka. Zájem ze strany vlastníků cokoliv řešit je nulový.Děkuji.

Máme uzavřenou Smlouvu o zajišťování správy společných částí domu dle zákona č.72/1994.** Dle bodu IV/4 má správce…zajišťovat předepsané kontroly, zkoušky a revize technických zařízení, dle bodu 7…obstarávání služeb spojených s bytovým zařízením…dodávky tepla, vodné stočné pro společní části domu**. Správce tvrdí, že není jeho povinností zajišťovat ověřování vodoměrů na studenou vodu .. ať si to každý vlastník zajistí sám. Což by nebyl problém, ale problém je v tom, že každá firma pracuje s jinými typy vodoměrů a z logiky věci vyplývá, že bytové vodoměry by měly být stejného typu. Tento problém byl řešen za „minulého“ správce s tím, že bylo odsouhlaseno, že ověřování vodoměrů bude prováděno jednotně v celém domě a hrazeno z prostředků fondu oprav., což se v r. 2005 realizovalo, ovšem firma dodala vodoměry s ověřovací značkou tak, že platnost ověření skončila v r. 2011, tehdy byla platnost ověření 6 let. Loni jsme obdrželi dopis od správce, že platnost ověření končí v r.2012,co bylo zavádějící…neb jsme provozovali vodomě bez ověření. Dotaz 1: dá se z citace smlouvy dovodit, že správce má poviánnost zajiěťovat výměnu vodoměrů.

Na schůzi společenství vlastníků byt. jednotek jsme si odsouhlasili rozšíření stanov o další orgán – Kontrolní komisi (obsah jsme v podstatě převzali z Vzorových stanov). Otázka: jaký je další postup, aby nynější stanovy vstoupily v platnost (např. je nutno zaslat návrh na změnu v rejstříku ohledně doplněných stanov a pokud později zvolíme členy kontrolní komise opět zaslat jména k zápisu do rejstříku? Děkuji za odpověď

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jak se má správně postupovat při úmrtí člena 3 členného výboru. Jedná se o bytové družstvo se sedmy jednotkami a nikdo tuto funkci vykonávat nechce ( ani náhradník nechce). Jak je již asi jasné, každý by rád povídal a rozhodoval, ale nikdo nechce mít zodpovědnost.

Dobrý den, mám takový dotaz. Budeme volit výbor a ten je podle stanov 3 členný. Je možné, že budou zvoleni 4 vlastníci. Jaký postup by měl být, aby se vybrali pouze 3 vlastníci do výboru a toho čtvrtého jsme nijak nepoškodili? Děkuji za odpověď.