Ostatní

Dobrý den,

v našem domě je vstup na střechu a žebřík, který se ke vstupu používá je připevněn na zábradlí schodiště – tento žebřík je delší než zábradlí a tak dole vyčuhuje o 34,5 cm. Již několikrát jsem se do něj kopla a domnívám se, že je toto umístění velmi nebezpečné. Stavila jsem se s žádostí o přemístění žebříku – umístění na stěně vedle schodiště – za předsedkyní SVJ, ale ta mi sdělila, že tam žebřík byl takto odjakživa a nic se nikam přesouvat nebude. Mohu se prosím nějak bránit? Existuje nějaká vyhláška či směrnice, která by mi dala za pravdu, že je to takto nebezpečné a mělo se by umístění změnit?

Dobrý den,

zajímalo by mě, jakým způsobem se řeší správa společných částí domu v případě, když v družstevním domě byl převeden pouze jediný byt do vlastnictví člena družstva, přičemž tento nový vlastník bytové jednotky nepodepsal s družstvem smlouvu o zajišťování správy společných částí domu.

Děkuji. J.V.

Zajímá mě konkrétně jaké informace (ze zákona) musí zajistit výbor SVJ a následně je viditelně umístit na vývěsce v domě SVJ.

Českou republikou obchází strašidlo: strašidlo PENB, neboli průkaz energetické náročnosti budovy. Viz zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, http://www.tzb-info.cz/…reni-energii.

Hysterie, která se okolo průkazů energetické náročnosti rozpoutala od 1. ledna 2013, nemá obdoby.

Vlastníci jednotek jsou bombardováni lživými tvrzeními, že bez PENB nemohou od 1. ledna 2013 uvažovat o prodeji jednotky. Jsou strašeni pokutami „až do výše 100000 pro majitele budovy a 50000 Kč pro vlastníka jednotky“. Tvrdí se, že bez PENB je byt na trhu neprodejný. Dezorientované a zmatené prodávající nabádají některé realitní kanceláře, aby se co nejrychleji spojili se spřátelenými specialisty, kteří jim za „bezkonkurenční ceny“ průkaz vystaví.

Přečtěte si toto vymývání mozků zde černé na bílém: http://sdeleni.idnes.cz/…sdeleni.aspx?…

Ty „bezkonkurenční ceny“ za zpracování PENB jsou dnes na úrovni 6000 až 15000 Kč. Viz další vymývání mozků zde: http://byznys.lidovky.cz/…-penize.aspx?….

V příspěvku PENB 3 jste v textu uvedl,že SVJ není v žádném právním vztahu s vlastníkem jednotky. (V tomto případě prodávajícím – což není podstatné.) Tento názor mi není jasný, vlastníci jsou přece členy SVJ podle zákona – to není „právní vztah“? Děkuji za objasnění.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je povinný při prodeji jednotky již od 1.1.2013.

Vzhledem k tomu, že neschopný státní aparát připravuje prováděcí vyhlášky až od 1.4.2013, tak do 31.3.2013 nebudou udělovány pokuty.

Hezký den!

Na shromáždění SVJ nás bylo pouze 5 ze 33.,Přičemž jeden z nás vlastní 51% podlahové plochy.Dohadujeme se o zateplení.Bylo mi řečeno,že ten kdo není přítomen, souhlasí.Prý to máme ve stanovách.Doma jsem ve stanovách objevila tuto formulaci: V případě, že se spoluvlastník nezúčastní shromáždění je jeho hlas přičítán většině z přítomných spoluvlastníků . V případě řádné omluvy nepřítomnosti před konáním shromáždění bude tomuto vlastníkovi nabídnuto dodatečné vyjádření k projednaným bodům.Je toto vůbec právně možné?????Děkuji

Zdravím,

ponechme stranou správné označení FO. Můj doraz cílí na odvody do tohoto fondu.

Jsou v podstatě dva-tři způsoby, jak výši platby stanovit:

1– Stanovení výše paušálně, každý byt platí stejně

2– Stanovit výši poměrově, každý byt platí částku za metr plochy

3– Kombinace obou zmíněných variant

U nás je varianta 2 již delší dobu v platnosti. U oprav, kdy se opravuje KUS vzhledem k bytu, jsou jasně znevýhodněni majitele velkých bytů (např. přípojka digi.TV, poštovní schránka, zvonek…). U oprav, kdy se opravuje/moder­nizuje PLOCHA odpovídající velikosti bytu je tato situace odlišná, z pohledu odvodů prostředků do FO spravedlivá.

Chtěl bych se zeptat na paskvil ZOVB. Platba na správu domu muže být jen pouze podle spoluvlastnického podílu? Spousta odborníků bere výklad zákona takto. Dostal jsem i odpověď od jedne největší realitní společnosti v ČR že v případě stejné platby na všechny byty by měl někdo zaplatit darovací daň. Pokud má někdo větší podíl je tím obdarováván od lidí s menším podílem. Prosím o relevatní názory.

Usnesením a schválením na shromáždění vlastníků jsme upravili stávající stanovy. Jaký je další postup a co vše je třeba doložit na rejstřík SVJ. Formulovat jako „návrh“ anebo prostě oznámit změnu stanov ? Děkuji za radu.