Ostatní

Mohu poprosit o radu týkající se parkování mimo parkovací stání? Pokud někdo parkuje mimo své parkovací stání v objektu garáží (v budově), může být jeho auto odtaženo? A jakým způsobem to musí být provedeno, aby nebyl porušen zákon? Předpokládám, že zástupce SVJ může objednat odtah, auto odvézt a po majiteli ještě požadovat zaplacení za odtah..?

V nedávné době se zde diskutovalo o povinnosti ukládání účetní závěrky společenství vlastníků jednotek do sbírky listin, viz:

http://www.portalsvj.cz/…koveho-soudu

nebo:

http://www.portalsvj.cz/…-pro-ulozeni

S dotazem na tuto povinnost jsem se obrátil na Krajský soud v Brně a zde je jejich odpověď.

Česká republika-KRAJSKÝ SOUD V BRNĚ, Rooseveltova 16, pracoviště Husova 15. 601 95 Brno
V Brně dne 21.3.2013,

Dobrý den,
zakoupili jsme byt – novostavbu s garážovým stáním v garážích pod domem. V kupní smlouvě nám bylo přiděleno číslo gar.stání na základě prohlášení vlastníka. Stání nám ovšem nevyhovuje a rádi bychom ho vyměnili za jiné, které je ještě volné ( je jich dost ). Je možné se k výměně nějakými právními úkony dopracovat? Díky za odpověď. Eva

Dobrý den,

V našem SJV se platí pravidelně do tzv. "fondu oprav" 20 Kč/m2 vlastnického podílu.

Mám dvě otázky:

1. Na schůzi vyšlo na jevo, že si pár lidí myslí, že 20 Kč na metr čtvereční je až dost, a že bychom to neměli ani dočasně zvyšovat (byl návrh na dočasné navýšení na 2 roky kvůli potřebě financovat nové výtahy) - tedy by mě zajímalo, kolik platíváte jinde? Aby bylo nějaké srovnání, nějaká data...

   Nutno podotknout, že barák je již zateplen a má plastová okna. Rozvody plynu jsou též nové, kanalizace a střecha také opraveny. Teď se musí udělat ty výtahy, a možná někdy v budoucnu předělat stupačky pro vodu. To jen tak pro info, jak je to s investicemi.

Prosím o názor na roli insolvenčního správce při prodeji bytového fondu. Developer, který nestihl prodat všechny bytové jednotky, zkrachoval. Soud určil insolvenčního správce, který má bytové jednotky zpeněžit. Jaké jsou jeho povinnosti ve vztahu k SVJ? Chová se jako jiný vlastník (udržuje, platí příspěvky na opravy, platí za topení atd.)? Nebo jsou jeho povinnosti vůči SVJ omezené? Nebo nemá žádné povinnosti vůči SVJ?

Děkuji za odpověď ABD

Dobrý den, rád bych se informoval na postup, když na shromáždění se dá do usnesení výboru, aby zajistil plnění určitého úkolu. Návrh úkolu do usnesení přednese někdo z účastníků shromáždění. Výbor je tak úplně přitisknutý ke zdi a na příštím jednání se sleduje, jestli byl daný úkol splněn. Přitom přednesený návrh z druhé strany může být v rozporu právními předpisy nebo technicky či ekonomicky neproveditelný. Výbor, který má vlastně hlavní zodpovědnost za činnost, tak nese veškerou zodpovědnost, protože jména členů výboru jsou zapsána v rejstříku.

Prosím o názor na následující situaci.

SVJ má 100 bytových jednotek (BJ). Většinový vlastník 55 BJ neplatí dva roky vůbec žádné zálohy ani doplatky. Výbor bez hlasování vyhlásí, že za dlužníka bude platit 45 jednotlivých vlastníků BJ. S tím nesouhlasí 5 vlastníků a brání se žalobou proti rozhodnutí výboru. I výbor SVJ pochopí, že jeho rozhodnutí bylo protiprávní. Většinový vlastník se odostane do konkurzu , jeho majtek má rozprodat insolvenční správce. Na dalším shromáždění insolvenční správce a 40 vlastníků jednotlivých BJ jednotek hlasuje pro následující návrh (citace z žaloby):

Dobrý den, prosím o názor na následující situaci: Výbor SVJ a valná část členů SVJ tvrdí, že 5 vlastníků má u SVJ dluhy, oprávněnost tohoto požadavku se zkoumá nyní u soudu. Odstupující předsedkyně výboru a zřejmě její místopředseda podepsali se dvěma dlužícími vlastníky „tajnou dohodu“ o tom, že tito dva vlastníci stáhnou žaloby na SVJ a SVJ uzná, že žádné dluhy nemusí platit, jde o dluhy v řádech desítek tisíc Kč. Jeden z těchto dvou dlužníků, kteří měli platit dluhy, je člen výboru a po podpisu „tajné dohody“ je výborem zvolený jako předseda SVJ.

Dobrý den, správce našeho domu mi odmítá vydat (byť i k nahlédnutí) originální faktury od dodavatele eletřiny ve společných prostorách. Ve vyúčtování jsou tedy údaje, které si nemohu nikterak ověřit, abych mohl zaslané vyúčtování případně reklamovat. Může mi prosím někdo poradit, zda-li se dá tento problém nějak řešit? Předem děkuji za všechny odpovědi.

prosím o radu – v Prohlášení vlastníka máme ustanovení, že kanalizační přípojka z bytu do hlavní kanalizační odtokové stoupačky je součástí bytu.. ALE tato přípojka z mého WC do hlavního odpadu je vedena podlahou skrz byt umístěný pod naším bytem. Součástí koho je tedy přípojka – mojí jako vlastníka WC nebo souseda pod námi skrz jehož strop a stěnu je vedeno odpadní přípojkové koleno do hlavního odpadu v šachtě? Stanovy a Prohlášení vlastníka specifikuje jen „kanalizační přípojka je součástí bytu“. Špatné koleno prosakuje a sousedovi pod námi podmáčí strop a nevíme kdo má hradit opravu .