Ostatní

Dobrý den,

§ 20 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb.,

Práva a závazky dosavadního vlastníka budovy, popřípadě vlastníků jednotek v domě, týkající se společných částí domu a pozemku, zejména zástavní práva a věcná břemena, přecházejí na nové vlastníky jednotek nabytím vlastnictví k těmto jednotkám.

Vlastníci u nás jsou přesvědčeni právě ze znění tohoto §20/3 (a masáže správce, který úvěr zařizoval), že není třeba ni žádných obav, právě ze situací kterými zde straší Lake… situace je taková, že naše stádo halasně řvalo na ty, kteří úvěr brát nechtěli a odsouhlasili na Shromáždění, že úvěr si vezme SVJ. A tak se i stalo (za SVJ podepsán předseda a místopředseda ale smlouvu nechtějí zveřejnit). Žádné závazky vlastníků vůči SVJ nebyly smluveny. Pouze se předepsaly vyšší zálohy na správu ze kterých se to platí.

V čase splácení (je to již 7 měsíců od uzavření úvěrové smlouvy) se již dva vlastníci přestěhovali – přitom halasně byli jak za výtah (na ten byl ten úvěr) tak za úvěr. Nyní jsou pryč. Po několika letech jistě ti jejich nabyvatelé „zázračně prozřou“, a budou žádat nazpět bezdůvodné obohacení. Takže jim to nějaká „klika“ možná i vrátí.

A moje otázka zní, kdo to zaplatí? Pokud platí, že dluhy nepřechází na nabyvatele, pak bývalí vlastníci (kteří se ale mohou „ztratit v překladu“) nebo i vesele umřít, protože úvěr je na 25 let. A předpokládejte prosím, že až u nás nastane „lámání chleba“ nepochybně bude polovina dnešních 60-tníků kteří řvali „PRO“ pod drnem. Zaplatí to tedy ti původní co ještě budou „neprodali“ a jsou živi? Nebo přeci jen platí §20/3 a ten judikát byl jenom „přestřel“?

Evidentně rekonstrukce je ve vyúčtování uvedena jako položka Dodávka a montáž. Rozumíte tomu někdo?

Dobrý den, chtěl bych touto cestou požádat o radu s reálným rozdělením budovy, jestli to vůbec jde a jak. Jde totiž o panelák, který má bytové jednotky a jednu nebytovou. Nebytová jednotka je v přízemí. Bytové jednotky jsou v patrech. Půdorys budovy je asymetrický. Přízemí, kde je nebytový prostor a má cca 400m2 a zbytek budovy jen asi 150m2, tedy nad vetšinou nebytového prostoru nejsou byty, má samostnou střechu. Z části ale nebytový prostor pod byty zasahuje – bytová část má z přízemí jen chodbu, zbytek zabírá nebytovka. Je možno nebytový prostor oddělit od zbytku budovy tak, aby se jednalo o dvě věci se dvěma čísly popisnými? Část bytová i část nebytová mají vlastní vchody, dokonce část bytová byla postavena dříve a následně přistavěna nebytovka.

Dobrý den. Nejsme oficialně SVJ,neb jsme pouze čtyři byt.jednotky. Proběhl soud s neplatičem a právního zástupce jsme hradili z fondu oprav. Nyní neplatič má uhradit dluh i náklady na služby právníka. Brání se,že je použití fondu oprav zneužité a hrozí též soudem. Můžete mi prosím říci,zda má pravdu?

V rozpisu plateb jsou položky:

1. Zástupce domu
2. Správní poplatek
3. Pojištění

Tyto položky jsou stanoveny pušálně pro všechny stejně. Domnívám se, že výše částek by měla být stanovena dle velikosti spoluvlastnického podílu. Pokud ano, jak to lze napravit?

1. Musí se to někde projednat?
2. Stačí pokyn předsedy výboru SVJ správci, aby upravil částky v rozpisu plateb?

Další položkou v rozpisu plateb je Záloha na správu domu. Peníze, které při vyúčtování zbudou se převádějí do dalšího roku a balík narůstá. Aby to nebylo zase tak jednoduché, tak částka za m2 není pro všechny vchody stejná. Účet je potom fiktivně rozpočítán na jednotlivé vchody a tudíž každy vchod má společném balíku jinou částku. Domnívám se, že:

Jak se bránit proti doslova zlodějskému zaúčtování údajně provedené revize plynoměru v bytě, který již dva roky není odběrovým místem? Předseda SVJ tvrdí, že „odhlášení plynu“ mu mělo být nahlášeno. Kocourkov ne? (V minulém roce jsem zúčtování nezkontrolovala – moje chyba – ale je to tam také.) Ten člověk odmítá písemně komunikovat a já pro objektivně nepřekonatelné překážky s ním nemohu jednat osobně (jsem dlouhodobě mimo území ČR a jsem jediným a výlučným vlastnikem bytu). Poradíte mi, prosím? Děkuji.

Je čeho se bát?

http://www.novinky.cz/…tatnich.html

Dobrý den, rádi bychom v našem SVJ změnili správce. Kolik procent(přepočítáno na podíly) musí být při hlasování pro odvolání stávajícího správce(stačí 50%)? Jak se se stávajícím správcem rozvazuje mandátní smlouva? Kdy se může podepsat nová mandátní smlouva? Moc děkuji za odpověď.

Několik vlastníků si v domě svévolně rozšířilo své bytové jednotky na úkor společných prostor. Následně se pokoušejí o legalizaci uvedeného prostoru s tím, že jde o „nesloulad v katastru“ a chtějí ho „napravit“. Považujeme to za bezprecedentní pokus o ospravedlnění lupu. Předpokládámě, že bez souhlasu všech vlastníků je takový krok nemyslitelný. Rádi bychom provedené černé stavby odstranili. Jak nejlépe postupovat? Děkujeme za vyjádření.

Dotaz na složení a fungování výboru: V 3-členném výboru jsou dvě osoby v přímém príbuzenském vytahu. Třetí osoba ve funkci předsedy o věci neví zhola nic, ale slouží jako trojský kůň pro svého partnera-spolubydlícího – ten v domě nic nevlastní, ale vystupuje jako faktický předseda, vede shromáždění, píše si zápisy atd. Námitky vlastníků, že funkce ve výboru je funkcí osobní povahy, a tudíž nezastupitelná, ignoruje. Je uvedená situace z hlediska zákona v pořádku a jak ji bude možno řešit?