Ostatní

Zdravím.

Chtěl bych se zeptat, kde zákon vlastně říká, že sklepní kóji nemůže vlastnit vlastník bytu, jehož příslušenství kóje tvoří. Kóje není místnost, proto se nebude počítat do podlahové plochy, stejně jako např. balkon. Ale zvlášť pokud balkon může být ve vlastnictví vlastníka bytu, z něhož je třeba balkon přístupný, nevím vlastně, proč by nemohl vlastník bytu vlastnit i příslušnou sklepní kóji.

Na shromáždění SVJ jsme odhlasovali, že výbor SVJ bude nahrazen pověřeným vlastníkem. Jak máme dále postupovat, aby se tato změna dostala do Obchodního rejstříku? Poradí někdo? Děkuji

Dobrý den,

na Shromáždění vlastníků si vlastníci odhlasovali vybudování vlastního zdraje vytápění (kaskádové kotle). Jedná se o vícenež milionovou investici s čtyřletou návratností. Mezi vlastníky máme 2 dlouhodobé dlužníky. Jejich dluh činí v obou případech cca 200 tis., tj. dohromady 400 tisíc. Bezdlužní vlastníci přišli s návrhem ponechat dlužníkům cenu energie původní (cena tepla a ohřevu od místní Teplárny) a ostatním, kteří se na paltbě do FO a platbě služeb řádně podílí rozpočítávat podle skutečných nákladů. Toto by mělo platit do splacení celého dluhu.

Jsem obyvatelem pátého (posledního) patra panelového domu.V zimě hrozně táhne stoupací šachtou (odshora) a to až natolik, že v místnosti WC a koupelny je teplota o téměř 10 stupňů nižší.Je pravděpodobné, že táhne dovnitř nějakými klapkami vzduchotechniky?

Dobrý den, mám dotaz. Výbor SVJ navrhuje maximální výšku objemu revitalizace na 21 mil. Kč. S předpokládanou splatností úvěru na 15 let. Hlasování o navrhované maximální výši úvěru a době splatnosti byl odhlasován a přijat. V zápisu je jednou výše úvěru a podruhé maximální výši revitalizace. Chápu dobře, že pokud je schválena tato částka, může výbor vzít tak vysoký úvěr již bez dalších schvalování a začít čerpat na základě faktur tento úvěr a nemusí nechat schvalovat žádné faktury ani opravy, které bude realizovat? Mám odhad na opravu celého domu na 16 – 18 miliónů, s tím, že je 7,5 miliónů na 10 let a 8,5 miliónů jen krátkodobý úvěr na jeden rok, pro čerpání vratky dle kupní smlouvy.

K jakým dokumentům Společenství vlastníků bytů mám jako vlastník bytu přístup? Je možné nahlédnout do dokumentace typu, kdo jaké měl ve Společenství úpravy bytu, jestli má na to příslušné povolení, za jakých okolností si můžu nechat provést stavební úpravy bytu – např. zasklení lodžie apod.? Při posuzování toho, kdo jaké měl úpravy v bytu, se žel v našem společenství měří různým metrem. Na některé vlastníky se vymáhá plnění povinností a po některých se toto nežádá. Je možné tomuto zabránit? Navíc skutečností ještě je, že vymáhání se v našem společenství děje tou cestou, že dochází k porušování osobní svobody a situace se často řeší vhazováním vulgárních zpráv do schránek majitelů bytů. Pokud není tato osoba přichycena při činu, policie řešit tyto situace nebude. A aby tuto funkci ve společenství vykonával někdo jiný, není úvaha. Lidé nestojí o tyto funkce. To můžou vykonávat opravdu většinou jen lidé bez práce či v důchodu. Naši „důchodci“ mají za sport či koníček terorizovat jiné obyvatele lepením vulgarit na dveře, jejich vhazováním do schránky, omezování osobní svobody apod. Můžu si na tyto postupy stěžovat na vyšší orgány? Pravdou je, že tyto osoby jsou obezřetné, aby při jejich jednání „nebyli svědci“. Takže kde není svědek, není soudce. Tak nevím, jaká je šance … Nevím, jestli správce nemovitostí má kompetence k řešení takových situací.

Dobrý den,

nevíte zda již nebo kdy budou povinné měřiče vytápění, které se montují na radiátory a počítá se odebrané teplo jako spotřební složka a základní?

Dobrý den,

obracím se na Vás s dotazem ohledně oddělení jednoho pokoje od bytové jednotky a přidělením tohoto pokoje k bytové jednotce druhé.

Konkrétně se jedná o situaci, kdy jsem měl příležitost koupit bytovou jednotku od vlastníka, který vlastnil celé patro v domě, na kterém se nachází dvě bytové jednotky.

Pokoj je nyní součastí bytové jednotky č. 1 tento stav je zapsán na KN, ale dohoda mezi mnou a prodávajícím je, že tento pokoj se stane součástí bytové jednotky č. 2.

Domnívám se, že je potřeba podepsat prohlášení vlastníků jednotek o změně užívání předmětných jednotek a toto prohlášení musí podepsat všichni členové SVJ. (notářský ověřené podpisy?) (notářský zápis?), eventuélně jaké další dokumenty?

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, v současné době nám vzniklo SVJ a máme před první schůzí shromáždění.

Můj dotaz se však týká toho, co je potřeba udělat, jestliže budeme chtít rozdělit společné prostory bytového domu a společný pozemek do soukromého vlastnictví? Aby zkrátka každý měl jasný svůj majetek a nikde žádné společné prostory a tudíž žádné SVJ.

Vlastníci bytů by s tím souhlasili, ale mimo jiné musíme nějak vyřešit problém, že ,,prostřední byty" by neměli přístup ke svým vchodům, aniž by nešli přes vzniklé soukromé pozemky. Jak toto prosím řešit?

Vlastník bytu chce darovat ve prospěch společenství ( do majetku právnické osoby SVJ ) pozemek, který nesouvisí s domem. Za jakých podmínek společenství dar přijímá, kdo rozhoduje, že společenství příjme dar (procento členů společenství)?