Ostatní

Naše družstvo má nově zvolené představenstvo od prosince 2021. Bývalé představenstvo vyvedlo z družstva majetek – dům – a nové představenstvo podalo žalobu – nejenom tuto. Za rady právníka už bylo utraceno cca 800.000 Kč, ovšem toto ví pouze představenstvo, družstevníci o tom informováni nejsou, protože žaloba je vedena proti dvěma členům bývalého představenstva. Zastáváme názor, že i přesto by měli být družstevníci informováni – právník je placen z peněz všech – tedy i těch, proti kterým je žaloba vedena. Prosím o názory.

Řada osob vystupujících v různých rolích lže. Je někde zakotveno, že lhát se nemá? V právních předpisech, v profesních, etických, sportovních, náboženských, nepsaných, zvykových, mezinárodních ad. kodexech?

Po upozornění na lhaní někdy tato osoba i přes upozornění ve lhaní pokračuje. V takovovém případě je třeba lhaní zabránit nebo lhaní postihnout. Jak?

Dobrý den,

rozsudek 26 Cdo 2467/2022 (http://www.portalsvj.cz/…do-2467–2022).

„Souhlas všech vlastníků jednotek se podle § 1214 o. z. vztahoval jen ke změně „základního“ (hlavního) klíče stanovení příspěvků na správu domu a pozemku vyjádřenému v § 1180 odst. 1 o. z., tedy placení příspěvků podlevýše podílu na společných částech domu a pozemku. Jestliže se chtěli vlastníci odchýlit od (doplňujícího) pravidla vyjádřeného v § 1180 odst. 2 o. z. – stanovení části příspěvku určeného na tzv. vlastní správní činnost (§ 17 nařízení) pro každou jednotku stejně – postačoval souhlas většiny hlasů vlastníků přítomných na usnášení schopném shromáždění (§ 1206 odst. 2 o. z. – u hlasování na shromáždění), jestliže stanovy nevyžadovaly počet vyšší, nebo většina hlasů vlastníků při hlasování mimo shromáždění (§ 1210 – 1214 o. z.).“

Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat na názor ohledně hlášení počtu osob v bytě. Vlastník nahlásil počet lidí v bytě na výpočtový list, ale již nový stav neaktualizuje. Jaké jsou možnosti výboru? Ano, výbor podle zákona může vymáhat škody, sankce, ale to se dostáváme již do soudní roviny, což v české kotlině je na dlouhý běh.

Napadlo nás, že bychom chodili po domě a dávali vlastníkům podepsat čestné prohlášení o počtu osob. Ale co když to odmítnou podepsat? Jak to řešíte vy?

díky za názory.

Pojmy „být součástí něčeho“ a „patřit k něčemu“ nejsou z právního hlediska identické.

„Být součástí něčeho“ se vztahuje na koncept, kdy je něco neoddělitelně spojeno s něčím jiným tak, že by jeho oddělení znehodnotilo celkovou hodnotu nebo funkci toho, k čemu náleží. Například, dveře jsou součástí auta, protože bez dveří by auto ztratilo svou funkčnost a hodnotu.

Na druhou stranu, „patřit k něčemu“ se vztahuje na koncept příslušenství, kdy je něco spojeno s něčím jiným s účelem trvalého užívání společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Například, klíče od auta patří k autu, ale nejsou jeho součástí. Klíče mohou být od auta odděleny bez toho, aby auto ztratilo svou hodnotu nebo funkčnost.

Dobrý den

Chci se zeptat na problém v našem SVJ. Měli jsme schůzi kde předseda svj oznámil že se bude kupovat nová sekačka na zahradu, s tím že sekačka bude ve společné časti domu(prádelna), která se bude zamykat. Měsíc po schůzi se koupila nová sekačka a zamknula se ve společné části domu(prádelna). Klíče od prádelnny mají 3 majitelé z 8 bytů. Na můj dotaz že chci taky klíče mi bylo odpovězeno že je tam drahá sekačka a že nemůžeme mít všichni klíče. Předseda svj mi řekl že klíče budou na podpis u něj doma. Chci se zeptat jestli na tohle má právo, když ja jako majitel mam v domě 1/8?

Dobrý den, Můžu mít dotaz ohledně přesného výkladu služebnosti cesty a stezky? Jde o to, že u domu zrekonstruovanému developerem byli následně při prodeji bytů noví vlastníci informováni o služebnosti cesty a stezky, kterou ještě jako věcné břemeno chůze a jízdy zřídil před developerem původní vlastník, aby soused mohl procházet přes naši neoplocenou zahradu brankou na svou zahradu a měl tak lepší přístup pro donášení dřeva na topení.

S tím by samozřejmě nikdo problém neměl, i když tedy přístup na zahradu má také přes samotný dům. Ovšem následně jsme v rámci SVJ zjistili, že věcné břemeno je často zneužíváno sousedovými přáteli, kteří přes náš pozemek chodí popíjet na jeho zahradu do altánu a v opilosti jsou při návratu přes náš pozemek často agresivní a močí na naší zahradě. Navíc poničili samotnou branku v našem vlastnictví. Domluva nepomáhá.

Dobrý den,měla bych dotaz,jak řešit situaci.jsme bytový dům. Většina jednotek je užívána majiteli,pár jednotek podnájem. Pod nás se před rokem pristehovala paní se psem,kterého nechává celé dny stekat na předzahrádce. Domluva s ni neni žádná. Majitel neřeší a je mu to jedno. Jsme tu celkem 4 rodiny se psy. S ostatními v podstatě není problém. Teď k dotazu. Předseda chce na schuzi svj odhlasovat zakaz psu v domě. Ma na to narok? Kolik je třeba počtu hlasů,aby návrh prosel? A dá se řešit jinak,například tlakem na majitele jednotky? Pes steka „bohužel“ jen přes den,v nočním klidu si dava pozor,ale klidně ho vypustí v 6 rano.

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat, když se na stropě objevil mokrý flek, je to koupelna kde je z tohoto důvodu zničeny podhled. U Vzhledem k tomu, že byt nade mnou je ve špatném stavu, předpokládám, že sousedům teče vanička od sprchového koutu. Nechci samozřejmě nikoho obviňovat, ale netuším, jak postupovat pro nápravu. Z jaké pojistky půjde oprava stropu a jak donutit sousedy o opravu sprchového koutu. Děkuji za rady

Dobrý den, v domě SVJ jsou stanovy: " k přijetí usnesení o změně účelu stavby a o změně stavby ...... se vyžaduje souhlas všech členů společenství. Nyní jeden člen SVJ v nebytových prostorech mění náplň činnosti z prodeje textilu na prodej zmrzliny a trdelníku. Je to možné, bez souhlasu všech členů společenství /viz platné stanovy/? Děkuji Marek