Ostatní

O spravedlivém soudu se dočteme na

http://k213.cz/…a-se-vyplati

Dobrý den, potřebovali bychom poradit.Bydlíme v bytovce kde jsou 4 bytové jednotky.Je tu 1/4 vlastnictví,co se týká bytu i společných prostor,garáží,skle­pů i pozemkú.Chtěli bychom vše rozdělit do osobního vlastnictví,nebyl by v tom problém pokud by s tím souhlasili všechni majitelé.Proběhla schůze,ale jeden majitel s tím nesouhlasí.Máte někdo nějakou radu nebo zkušenost jak by se to dalo vyrešit?

Hezký den, ráda bych poprosila o názor na naši situaci. V našem domě nejsou klasické sklepní kóje, vždy několik bytů se dělí o jednu místnost. My konkrétně jsme 3 byty na 2 propojené místnosti. V evidenčním listu (každoroční vyúčtování) máme uveden sklep o výměře, která (násobena třemi byty) odpovídá rozměrům těchto dvou propojených místnosti. Rozměry sklepa odpovídají i podílu na listu vlastnictví. Předseda SVJ nám sdělil, že předchozí majitelé bytů se takto ‚roztáhli‘ někam, kam neměli a v podstatě tu zadní (větší) místnost využíváme neoprávněně a jen z dobré vůle SVJ. Je tam tedy i hlavní uzávěr vody, ale členové představenstva mají klíče, přístup do sklepa bez problémů mají.

Co mám jako předseda výboru dělat s informací, když nám creditcheck hlásí, že údržbářská firma je nespolehlivý plátce? Naše SVJ plátce není, my platíme firmě její faktury a firma pro nás odvádí práci, se kterou jsme spokojení. Spolupracujeme 20 let. Majitel firmy má po covidu problém s cashflow, dluží mu zákazníci, ale pracuje dobře. Jeden člen výboru však chce s firmou ukončit spolupráci. Přijde mi to jako nesmysl kvůli nějakému byrokratickému opatření. Nám něco hrozí?

Dobrý den,

jako nový vlastník bytu jsem pozván na schůzi SVJ. Pozvánka datována k 11.12.2023, schůze proběhne 19.12.2023. Ve stanovách jsem našel, že pozvánka musí být platná minimálně 15dní předem. Bude tedy schůze platná?

V bodech k projednání jsou tyto dva body:

Program shromáždění:

Prezentace účastníků, kontrola usnášeníschopnosti.

1. Schválení realizace rekonstrukce elektrických rozvodů, osvětlení a zvonků ve společných prostorech 2. Schválení realizace rekonstrukce plynových rozvodů ve společných prostorech 3. Diskuze

Součástí elektronické pozvánky na schůzi je i cenová nabídka od 1 firmy k bodu jedna. Cena cca 1,2Mio Kč – prošel jsem pár největších položek a vždy se mi podařilo najít levnější variantu – samozřejmě chápu, že kupovat to po jednotlivých kusech od více firem ne minimálně nepraktické, ale elektro firma nakupující ve velkém bude mít určitě lepší ceny než jednotlivec na internetu. Jinými slovy se mi zdá zakázka předražená.

Nějak zapadla diskuse, zda spoluvlastníci jedné jednotky tvoří a rozhodují na shromáždění. Jak to dopadlo?

Mám za to, že napoví zákonné označení shromáždění vlastníků jednotek, což znamená totéž jako shromáždění spoluvlastníků domu (možná úplně ne v případě vlastnictví více jednotek jedním vlastníkem, to ale není předmětem dotazu), z něhož plyne odpověď.

Tady píšou, že řeší veškeré problémy v domě:

https://www. idnes .cz/bydleni/na-navsteve/sousede-problemy-plot-psi-stekot-spor-zaloba-soud-obcansky-zakonik.A230921_145­038_dum_osobnos­ti_web

https://www. idnes .cz/zpravy/do­maci/zly-dopravni-policie-e-podatelna-ridici.A231209_073­024_domaci_prch

Jak se udělá takového forum:

http://www.svj-urbankova.cz/

V příspěvku zde http://www.portalsvj.cz/…enim-artav-2 uvedl Justitianus:

„Podle § 2 zákona č. 67/2013 Sb. platí, že pro účely tohoto zákona se rozumí poskytovatelem služeb 1. vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo 2. společenství vlastníků jednotek podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví. V domě tazatele však není byt užívaný na základě nájemní smlouvy, ani nevzniklo společenství vlastníků jednotek. Z uvedeného plyne, že neexistuje žádný poskytovatel služeb.“