Ostatní

Ahoj,potřebuji jen opravdu seriózní radu. Jsme SVJ, 32 byt.jednotek. Máme už vše hotové od střechy,zateplení, elektrika…a dostatečnou rezervu na BÚ. Nechceme snižovat platby (je horší potom zase navyšovat), ale napadlo nás, jestli by bylo možné(třeba koncem roku) vrátit vlastníkům půlroční nebo roční platbu. Bylo by to třeba jednou za dva roky. V případě nenadále opravy peníze máme, a pak by se nevyplácelo a platilo se dál jak jsme zvyklí. Je to jenom úvaha. Nevím totiž jestli je to možné, ale myslím, že je zbytečné mít na účtě zbytečně moc peněz.

Dobrý den,

rád bych se zeptal na Vaše zkušenosti, co je vhodné a dobré mít ve stanovách. Jedná se mi o různá doporučení a tipy, na které jste přišli během Vašeho funkčního období ve výborech, aj.

Děkuji! Herys

Chci se zeptat jak poznat zda máme platné stanovy. Stanovy máme od založení SVJ 2005. Nic jsme od té doby neměnili. Zástupcem našeho společenství podle stanov je pověřený vlastník. Nyní provádíme přepis na nového pověřeného vlastníka a od soudu nám přišel dopis ať opravíme předsedu společenství nebo předsedu SVJ, ale musíme měnit i stanovy? Děkuji za odpověď

Mohl by někdo poradit s následujícím. SVJ si většinou odhlasovalo pronájem části dvorku ve vnitrobloku za účelem zřízení restaurační zahrádky na dobu 5 let. Je v případě této formy pronájmu potřebná pouze většina či 100% souhlas všech vlastníků jednotek? Do prostor dvora má být navíc za tímto účelem zřízen samostatný vchod ze stávající restaurace umístěné ve sníženém přízemí domu.

Jak to udělat ůčetně když si něco uděláme v domě soukromě a nemá na to dotyčná osoba živnost. Tím myslím třeba zednické práce nebo instalaterské práce atd. Děkuji Milan

Hledáme kvalifikovanou právní konzultaci pro některé formulace změněných stanov, které jsou nad rámec NOZ, považujeme je však za nezbytné a potřebujeme ověřit, zda nejsou (ze smyslu či znění NOZ) vyloučené. Předem děkujeme za tip. SVJ Revoluční Šumperk.

Dobrý den,

prosím o radu – je SVJ o 36 bytových jednotkách, které pronajímá nebytové prostory lékařům. Za rok 2014 mělo SVJ z tohoto pronájmu zisk 327 600,–Kč. Vlastníci bytových jednotek se dohodli, že tento zisk budou vkládat do dlouhodobé zálohy. Jak je to s daněním? Prosím o polopatické vysvětlení. Vím, že na toto téma, tady již nějaké diskuze proběhly, ale nějak se v nich ztrácím. Bude SVJ podávat daňové přiznání a má být vystaveno nějaké potvrzení pro vlastníky bytových jednotek, i přesto, že se rozhodli zisk vložit do dlouhodobé zálohy?

Dobrý den, právní otázka: Situace: Tchán se nastěhoval do domu blízko nás. V domě nedávno zavedli čipový systém. Na rozdíl od našeho domu, kde jsme ho instalovali loni a nechali si ho dodat i se SW a tudíž máme celou správu zdarma ve vlastních rukách, v tomto domě dělá správu čipů firma. Tchánovi jsme chtěli zařídit přístup pro pečovatelskou službu (dodávku obědů). Jsou to dvě party, jedna ve všední dny, druhá o víkendy. Paní místopředsedkyně SVJ nám nejdříve dala dva čipy, ale vzápětí si to nějak rozmyslela a že se ty čipy musí časově omezit (myšleno např. jen v pracovní dny od 10 do 13 apod.)

V našem domě visí na nástěnce tato výzva-petice, pod kterou je možné se podepsat, fotku přikládám dole v příloze. Mnoho informací s vysvětlením jde najít na webu SBD Krušnohor, například zde a zde (str. 5–10).

Zaujaly mě tyto body:

- možnost vlastníka vyjadřovat se k uchazečům o bydlení v konkrétním domě s právem nesouhlasu ostatních spolubydlících v domě
V nově připravovaných stanovách má být ustanovení, podle kterého budou nájemníci schvalováni SVJ. Podle mého názoru toto není možné, protože do vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem třetím osobám obvykle nic není (jen v případě cizinců je nutné, aby pronajímatel na cizineckou oznámil cizince, jde však o ohlašovací, nikoli povolovací úkon). Nedokážu si představit, jak bude SVJ tuto povinnost vymáhat. Chtějí ji ale zajistit možností udělit pokutu, což je také zajímavé – jak chtějí prokazovat nájemní vztah, svědectvím anonymního svědka-souseda (viz níže)? Konkrétní znění stanov ještě není, možná bude směřovat k povinnosti schválit každého nového bydlícího, tedy bez ohledu, zda jde o nájemníka, nebo osoby s ním bydlící (přenechal-li vlastník byt), nebo osobu bydlící přímo s vlastníkem.

- zajištění větší anonymity svědků, kteří se bojí svědčit proti sousedům porušujícím dobré mravy v domě 

Diskutuji s jedním vlastníkem o budoucím měsíčním předpisu. Shromáždění SVJ rozhodlo, že platby za služby v roce 2015 se nebudou navyšovat. Za účetnictví platíme 141 Kč, dříve jsme platili 140 Kč na byt. Ta zvýšená platba byla rovněž schválena. Ostatní platby, jako je pojištění, odměny, DZOI zůstaly ve stejné výši. Sdělil mně, že jsme si schválili, že se platby nebudou navyšovat a ta koruna je navýšení. Má pravdu?