Ostatní

Dobrý den, mám dotaz, je legislativou určeno s jakou přesností musíme evidovat spotřebu vody na vodoměrech? Resp. jeden majitel požaduje evidovat spotřebu v tisícinách m3 a následně tuto hodnotu použít pro vypočet vyúčtování. Dosud jsme používali k výpočtu vyúčtování celé m3, fakturace od dodavatele vody je také s přesností celých m3. Samozřejmě výpočet s desetinnými čísli může zvýšit chybovost. Děkuji za odpověď.

Zdravím, zatím stále ještě nemáme vyúčtování a víme o pokutě za nesplnění nepeněžní povinnosti (100 Kč/den). Máte někdo tip, jak postupovat? Sepsat reklamaci na lhůtu po doručení? Nebo žádat už teď? Správce byl telefonicky upozorněn, ovšem žádný předpis 67/2013 ho nezajímá, pochybuji, že ho vůbec zná.

Dobrý den, jsme dům s šesti bytovými jednotkami na malém městě. Nyní jsme zjistili, že jsme nuceni znovu zvolit členy výboru. Po návrhu na změnu do OR nám soud zaslal usnesení, ve kterém po nás mimo jiné požaduje toto:

• čestné prohlášení s úředně ověřeným podpisem všech členů statutárních orgánů dle § 1205 z.č. 89/2012 Sb., že 1. je svéprávný, 2. splňuje podmínky provozování živnosti podle § 6 zák. č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, a nenastala u něho skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti dle § 8 zák. č. 455/1991 Sb. Čestné prohlášení je třeba doložit i u osob, které se do obchodního rejstříku zapisují znovu.

Na jiném místě se řešilo, jaká je vhodná forma žádosti o vrácení záloh. Byly nabídnuty tři možnosti:

• Žádám o vrácení prostředků zálohově mnou složených a dosud Vámi nevyúčtovaných. Vlastník jednotky
• Žádám o vrácení prostředků zálohově mnou složených a dosud Vámi nespotřebovaných. Vlastník jednotky
• Žádám o vrácení prostředků zálohově mnou složených, dosud Vámi nevyúčtovaných a dosud Vámi nespotřebovaných. Vlastník jednotky

Aby nezapadla tato otázka, kterou rovněž pokládám za přínosnou, opakuji ji zde. Pro vlastníka jednotky je nejvýhodnější žádat prostředky nevyúčtované (bez ohledu na to, zda byly spotřebovány či nikoliv), z přirozené spravedlnosti vyplývá spíše právo žádat pouze prostředky nespotřebované. Třetí žádost je co do výsledku pravděpodobně identická s žádostí o vrácení nespotřebovaných prostředků (které jsou v dané situaci současně prostředky nevyúčtovanými), je jenom jejím formulačním vylepšením.

Ještě jednou bych tady rád shrnul v jedné diskuzi co s neplatiči. Zrovna řeším také platby pozdě. Každý měsíc někdo pošle platbu pozdě nebo vůbec. Vznikají tak náklady na telefon…čas nepočitám.

Jaká je zakonná možnost / povinnost účtovat úroky/poplatky z prodlení?

Na co vše to platí? Na zálohy na služby nebo i na Příspěvěk správy domu…

Cílem není lidi šikanovat, ale nezodpovědní neplatiči také narušují finanční tok SVJ. Musíme platit faktury, úvěr, sem tam nějaká oprava. Počítáte, že ten měsíc peníze dojdou a že z toho budete platit závazky, vracet lidem za loňký rok atd. Těžko se pak důchodcům vysvětluje, že jim přeplatek přijde za měsíc když jejich soused nezaplatil předpis.

Dobrý den, vlastník nebyl na Shromáždění SVJ a neudělil nikomu plnou moc. Odhlasováno bylo mj, že náklady na odvoz odpadu se budou rozúčtovávat na všechny jednotky stejně. V domě je většina bytů větších, tedy i s větším počtem osob v jednotce, takže je tímto rozhodnutím „zvýhodněna“ většina vlastníků. Nejedná se v tomto případě o bezdůvodné obohacení vlastníků větších bytů vůči vlastníkům menších bytů? Stejné rozúčtování nákladů bylo schváleno i za osvětlení společných prostorů. Je možné proti takovému rozhodnutí vznést námitku, s ohledem na výše uvedenou domněnku, se jedná o bezdůvodné obohacení? Lze takové rozhodnutí napadnout jako protiprávní?

Dobrý den, my jsme také dostali vyúčtování, na 20 řádcích máme cosi, čemu nikdo nerozumí, ale máme přeplatek, tak to nebude nikdo řešit. Zajímalo by mne ale, jak to, že my vlastníci (je nás 154 ze 172 bytů), jsme vyúčtování obdrželi ve lhůtě 4 měsíců a nájemníkům, kteří byty nekoupili, řekli na Bytovém podniku, který dělá správce i nám vlastníkům, že vyúčtování dostanou až za 5 měsíců, …až jestli SVJ bude něco reklamovat … Jak to souvisí? Zákony přeci platí pro všechny. Dále mne zajímá, jak je možné, že odměna správci se dle obdrženého vyúčtování počítá i nájemníkům, ti přeci žádnou smlouvu se správcem neuzavřeli? Když jsem položku náklady na odměnu správci vydělila počtem vlastníků, tak mi nevycházela suma uvedená ve vyúčtování.

Dobrý den,

chci se zeptat dle čeho vyúčtovat spotřebu SV vody v bytové domě (100% byty), když ztráta SV je dost vysoká. Náměr dle bytových vodoměrů byl 2800 m3, ale celková spotřeba – patní měření – bylo 4094m3.

• Lze použít vyčtovní dle směrných čísel?
• Lze vyúčtovat dle plochy?
• Lze vyúčtovat dle počtu osob v bytěch?
• Lze i jiný způsob? – prosím poraďte

Děkuji, Loos

PS: Pokud by se postupovalo dle směrných čísel roční spotřeby jak se toto počítá? Je možné na byt/jednu osobu účtovat více m3 než je směrné číslo roční spotřeby?

Dobrý den, jsme SVJ o třech vchodech…celkem 105 bytů. Předseda bere 9 tis. měsíčně, ostatní dva členové po 3 tisících měsíčně. Zdá se mi to poměrně hodně vzhledem ke skutečnosti, že sprvávu uskutečňuje externí firma a že předseda nereaguje na e-maily, telefony pokládá. Ráda bych nahlédla do účetnictví, ale vzhledem k nekomunikaci to prostě nelze. Ráda bych vzala Váš názor na:

1. jsou odměny členů a předsedy adekvátní počtu bytů?
2. jaké páky jsou možné pro vymožení si náhledu do účetnictví
3. předseda disponuje plnými mocemi od starších sousedů, proto na shromáždění nejde přehlasovat…co s tím?

Dobrý den,chtěla bych se zeptat,kdo platí dan z nemovitosti,pokuž žiji v rodinném domě s rodiči,kteří jsou majitelé.mají právo po mě vyžadovat půlku daně z nemovitosti?dě­kuji za odpověd.