Ostatní

Dobrý den, zajímalo by mne, jak v praxi funguje opatrovník SVJ a jak moc je to pro SVJ finančně náročné. Jaké pravomoce má opatrovník a jak dochází ke komunikaci mezi ním a SVJ? Nepotřebuje nějakou kontaktní osobu ze SVJ, která by např. obcházela vlastníky a zapsala jednou ročně spotřebu studené vody? Podotýkám, že finanční správu, faktury a revize nám zařizuje SBD. Pokud bychom chtěli zateplovat dům, zařizoval by opatrovník výběrové řízení a sám rozhodl, kdo zakázku vyhraje nebo bychom museli všechno odsouhlasit na shromáždění? A kdo by shromáždění svolával a řídil? Opatrovník nebo případná kontaktní osoba? A jak je to v případě drobných oprav na domě? Opět svolat shromáždění a předložit návrh opatrovníkovi? Můžeme jako vlastníci nějakým způsobem kontrolovat práci opatrovníka? A jak se postupuje v případě, že by nám vlastníkům nevyhovovalo opatrovnictví a chtěli si opět zvolit výbor s přesedou, místopředsedou­ atd.?

odvolání předsedkyně! bydlím v domě SVJ .Pět spoluvlastníků ,naprosté ovce nic nechtějí řešit,jsem to sama,což není dobré. podvody,nevedení účetnictví,pohoda můžu napsat oznámení na Rejstříkový soud,existuje formulář,poradí kdo má zkušenosti.EVA

Mám dva dotazy moc prosím o odpovědi.

1. I přes nespočet urgencí jsme po deseti letech obdrželi první vyúčtování za rok 2014. Předešlé roky budou teprve následovat až do roku 2005. Je nějaká promlčecí lhůta.
2. Máme v domě zubařskou ordinaci tedy jednu provozovnu jak nebo kde najdu jakým podílem se u nich rozpočítává kolik mají zaplatit v ročním vyúčtováním nebo se berou jako 1 osoba. (odvoz odpadu, úklid, elektřina společné prostory)

Předem děkuji.

Dobrý den,prosíme o radu. Jaký a zda-li vůbec nějaký zákon upravuje mou možnost jako vlastníka, nahlédnout na výší předepsaných záloh a do vyúčtování ostatních vlastníků? Správu domu a účetnictví nám vede jeden z vlastníků, a chci se přesvědčit že všem vlastníkům předepisuje a vyúčtovává tak jak má. Kdykoliv jsme toto po správci chtěli, tak se nám sdělil že nám nic nepředloží, že na nic takového nemáme nárok. Velmi děkujeme za radu.

Dobry den.Vlastnim na pul byt s byvalou pritelkyni.(tzn. v katastru mame kazdy zapsanou pulku) Dohodli jsme se ,ze byt zatim neprodame (respektive ona ho prodat nechce) ,ale budeme ho zatim platit na pul bez sluzeb (elektrina,plyn) Pritelkyne ale prestala platit. Ja platim dal ze sveho uctu. Na byte samozrejme vznika dluh. Jak je to s pripadnym zplacenim dluhu kdyz by doslo na soud? Dekuji

Dobrý den, prosím o radu, změnili jsme správce a ten má ve smlouvě uvedenou vázanou živnost – že bude provádět vedení účetnictví, ale v předmětu podnikání ji nemá, takže by tuto živnost vůbec nesměl provozovat. Ve smlouvě je však uvedeno, že: „Správce je oprávněn plnit závazky svými pracovníky a za pomoci právnických nebo fyzických osob na základě samostatně uzavřených smluv a dohod…“ Mluvili jsem s právním oddělením živn. úřadu a bylo nám řečeno, že musí předmět podnikání mít uvedeno na výpisu z OR nebo mít živn. oprávnění. Pokud toto nemá, musela by činnost provádět jiná fyzická nebo právnická osoba a smlouva nemůže být takto koncipována. Najde se nějaký právník a poradí, zda je to v pořádku? Firma se ve smlouvě zavazuje vést účetnictví.

Dobrý den, prosím o radu. Jako členka výboru se účastním pravidelných jednání výboru i schůzí SVJ. Ne vždy jsme usnášeníschopní a pak prosíme vlastníky, aby se znovu zúčastnili schůze, kde bychom probrali nutné záležitosti. V minulém roce se nám podařilo schůzi SVJ uskutečnit jen jednou. Již nejméně dva roky probíráme kritický stav lina, zejména na schodištích, kde jsou místy „vykousané“ kusy schodů. Považuji to za ohrožení zdraví majitelů bytů, nájemců bytů i případných návštěvníků. S výborem jsme provedli výběrové řízení na výměnu lina ve všech společných prostorech (mimo sklepů), což můžeme doložit. Souhlas vlastníků ale nemáme a výměna lina již započala. Letos se nám opět nepodařilo s VJ sejít, nebyli jsme usnášeníschopní. Můžeme nějakým způsobem investici do výměny lina obhájit?

Základním problémem SVJ je problém komunikace, mezi Výborem a členy, a obecně nízká informovanost o právech a povinnostech členů. To vše v situaci kdy o členství ve Výboru je malý zájem, který mnohdy vede k sestavě členů Výboru z neznalých a neschopných, v horším případě všehoschopných. Většina diskutovaných problémů se týká uplatnění článků různých zákonů, nařízení a vyhlášek, ve snaze řešit to na co by stačilo použití zdravého selského rozumu, bohužel za podmínky vzájemného porozumění mezi členy SVJ, a to bez ohledu na jejich funkce ve Výboru.

Prosím o komentář k zajímavému jevu, u některých SVJ, u kterých je pověřeným vlastníkem jisté velké bytové družstvo.

V loňském roce se v jistém SVJ konalo shromáždění, jehož procesní průběh vykazoval jisté vady. Nicméně část vlastníků namísto, aby se obrátila na soud, obrátili se peticí na pověřeného vlastníka, tj. bytové družstvo. Kontrolní komise tohoto družstva doporučila shromáždění zneplatnit, představenstvo družstva pak s tímto souhlasilo a shromáždění zneplatnilo.

Krátkou informaci ze zápisu cituji zde:
PŘEDSTAVENSTVO VZALO NA VĚDOMÍ: informaci o závěrech kontrolní komise k petici rozporující shromáždění vlastníků SV 248 (blok 541), konané dne 24. dubna 2014 – nepředání záznamu hlasování z jednání a vzhledem k dalším pochybením z prezentace bylo navrženo shromáždění vlastníků prohlásit za neplatné a označit je pouze za informativní schůzi.

Dobry den,

zajima me vztah soukromoprávní dorucovani-dojiti pisemnosti pres Ceskou postu, doporucene psani, sluzba do vlastnich rukou, dodejka, ulozeni 3dny, podano od vlastnika jednotky k SVJ. Dle č. 89/2012 Sb., §570, §573

i zde se uvadi http://www.mesec.cz/…-nad-hlavou/

ze dojiti pisemnosti je na 3 pracovni den. Jak je to pak v relevanci k č. 99/1963 Sb. § 142a odst. 1), je mysleno 7dnu pracovnich nebo 7dnu kalendarnich?

Dale bych rad vedel, zda v soucasnosti dle prisl. platnych predpisu existuji i jine formy legitimniho dojiti pisemnosti ve vztahu k 99/1963 Sb. § 142a odst. 1) nez pres Ceskou postu, kdyz SVJ nema zrizenou IDDS?