Ostatní

Jste cizinec? Na členství zapomeňte. Bytová družstva odmítají lidi bez trvalého pobytu.

26.5.2015

Stanovy bytových družstev často povolují vznik členství jen lidem s pobytem v Česku. Podle právníků je ale takové jednání nepřípustné a v rozporu se zákonem. Bytová družstva spoléhají na to, že jejich stanovy prakticky neprocházejí žádnou kontrolou.

Realitní makléřka z kanceláře Alexiss Group před týdnem odmítla ukrajinskou rodinu, která měla zájem o koupi bytu v Praze 4. Bytové družstvo v Novodvorské totiž nepřipouští, aby se jeho členem stal občan mimo Evropskou unii. Realitní makléři se s podobným jednáním bytových družstev setkávají poměrně často. Mnohá mají přímo ve svých stanovách napsané, že členem se smí stát jen občan, který má trvalý pobyt v Česku.

Dobrý den,bydlím v domě, který má 15 bytových jednotek a každý byt má svůj plynový kotel na vytápění a ohřev užitkové vody.Každý kotel má svůj komín.Patří tedy komín k bytové jednotce nebo je součástí stavby a tedy spadá do společného vlastnictví? Kdo zaplatí revize komínů? Při výměně kotle za kondenzační je nutno dát do komínu vložku od kotle až na střechu. Zaplatí majitel kotle a nebo SV z fondu oprav? Děkuji za odpověď.

Podle jaké zákonné normy má být moje žádost o převod bytu administrována? Na podkladě zákona 74/1994 jsem včas podal žádost o převod, avšak pro velký nával žadatelů navrhlo tehdejší vedení družstva všem žadatelům (na základě dovětku v § 23 odst.2: NENÍ-LI DOHODNUTO JINAK), dohodu v níž se ruší termín 31. prosinec 1995, jako konečné datum pro uzavření smlouvy a v dohodě se praví: Zájemce o převod může podat družstvu další žádost o převod vždy do poloviny KAŽDÉHO roku a do konce téhož roku bude družstvem vyřízena smlouva. Podal jsem tedy novou žádost v červnu roku 2012. Jenže neskutečnou ignorancí družstva mých návrhů na odstranění věcných vad navržené smlouvy, (smlouva byla koncipována pro jiný typ domu a bytu) jsem dosud jiný návrh smlouvy nedostal. Mezi tím se změnil dost podstatně zákon o převodu, nyní podle NOZ.

je možné, aby jeden spoluvlastník umožnil parkování na společném dvoře cizí osobě bez souhlasu s ostatními uživateli společného dvora.

Dobrý den,

chtěl bych Vás požádat o radu, jakým způsobem řešíte různé jmenovatele podílů v domě, např. máme (dle katastru):

• xxx/1775988
• xxx/98666
• xxx/443997

a takto ještě asi 6 různých verzí. když jsem si s tím hrál v excelu, tak jsem došel z závěru, že většinou se jedná o násobky, nebo podíly, které lze převést na stejné hodnoty, např.

• 553/98666 = 9954/1775988

je toto řešení správné (převést podíly na stejného jmenovatele, ve vztahu k hlasování na schůzích), nebo je nutné převést číslo na desetinné, a následně na procenta?

Dobrý den,

zde (http://www.portalsvj.cz/…itosti-a-noz) je více méně jediný relevantní článek o „poznámce spornosti“. Zajímalo by mne její využití pro konkrétné případ:

Vlastník v SVJ (mimo jiné bývalý předseda) podnikl kroky k prodeji bytu → na katastru je proveden zápis a poznámka že právě běží 20-ti denní doba pro podání námitek.

Tento vlastník, ale ostatně jako všichni členové má splácet část úvěru, které si vzalo SVJ na investiční akce, které právě tento předseda prosadil. Protože vedl SVJ despoticky jak tvrdí stávající člen výboru, nevěděl nikdo nic moc o aktivitách které pro SVJ dělal. Je tedy namístě otázka zda poměrná část jeho platební povinnosti za tyto akce bývalý předseda převedl smluvně na nabyvatele nebo zda ji SVJ doplatil.

Dobrý den. Našla jsem kontakt na Vás na internetu.

Vlastním byt v domě ,kde je dalších 9 majitelu bytu. Tvoříme SVJ . Na jedné ze schuzí se odhlasovalo,že provoz domu a učetnictví se bude dělat vlastnimi silami. Vyměnil se přesdeda ,který delá učetnictví a ponějaké dobře poslední dva roky nebylo dodáno ,,vyučtování voda a služby,, .kterou nový předseda měl udělat. Několikrát jsem ho kontaktovala e-mailem ,telefonicky s dotazem kdy bude vyučtování ,neuspěla jsem ,. Odpověd – koupe nového programu na vypočet vyučtování a pozdeji,že jsou důležitejší věci ..

Poslanci nám schválili novelu zákona o ochraně veřejného zdraví.

http://www.psp.cz/…xt/tiskt.sqw?…

Zajímavý je §30 : „Za hluk podle věty první se nepovažuje zvuk působený hlasovým projevem fyzické osoby, nejde-li o součást veřejné produkce hudby, hlasovým projevem zvířete,“ Čili až se budou sousedi v noci veselit, nebo jim bude nepřetržitě doma štěkat pes, máte smolíka – i když se nevyspíte, není to škodlivý hluk, není nač si stěžovat.

Dobrý den rád bych se zeptal, jaká je minimální lhůta pro svolání schůze vlastníků jednotek. Máme ještě staré stanovy, kde se uvádí 15 denní lhůta. V NOZ se termín řídí svoláním schůze spolku, tedy 30 dní. Platí tedy již 30 denní lhůta? Děkuji

Dobrý den, předsedkyně našeho výboru SVJ nám zaslala nové stanovy k připomínkování. Mám k nim dost zásadní výsady a zajímá mě co byste na ně řekli vy?

Cituji některé odstavce z navvrhovaných stanov:

1)V případě poruchy bytového vodoměru, ktará nebude způsobena uživatelem a bude nahlášena do 14 dnů po montáži nebo posledním odečtu, bude při okamžitém odstranění závady spotřební složka nákladůúčtováno podle náměrů bytového vodoměru.

2)Statutární orgán (výbor) je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci, nebo rekonstrukci s