Ostatní

Dobrý den,

náš bytový dům sousedí jednou stěnou s jiným domem, kde jsou kanc. prostory. Do r. 1994 se jednalo o jeden objekt, byl to takový statek. Až v restitucích z toho vznikly dva objekty. Do našeho domu vedou 2 kabely ze sloupů el. vedení – jeden vede k nám a napájí náš dům a druhý vede taky k nám, a ve fasádě máme vysekanou drážku, a vede k nim. Teď chceme opravovat fasádu a nechceme, abychom tam měli cizí vedení. Majitel druhého objektu tvrdí, že nemáme právo do toho zasahovat, že je to ze zákona věcné břemeno. Na elektrárnách řekli, že jim to máme klidně cvaknout. Vyhrožuje se policií.

Dobrý den, jsme SVJ a v našem bytovém domě se dělala rekonstrukce elektriky společných prostor. Nyní se dohadujeme, zda je správné rozpočítat náklady s tím spojené na jednotlivé byty (plošně) nebo rozpočítat procentním podílem. Je pochopitelné, že velké byty mají mnohem větší podíl než malé a tak se těm velkým nelíbí, že jejich podíl je větší. Co je v tomto případě soprávné? Děkuji
Katka-majitelka but.jednotky

Dobrý den, jsme SVJ 290 garážových jednotek v jednom objektu.Do areálu objektu se vjíždí přes vjezdovou závoru do šesti vjezdů. 2 garážové jednotky jsou komerčně využívány jako prodejna a kancelář. Obě komerční jednotky jsou přístupově nezávislé (vlastní přístup z ulice mimo areál).Mají vlastní elměry a vodoměry.Předpis záloh na služby je na tyto jednotky rozpočítáván dle využívané plochy každou jednotkou. Vzhledem k tomu, že mají vlastní měřitelnou spotřebu vodné/stočné a spotřeba elektřiny, tak jim tyto položky v předpisu záloh neúčtujeme.Ostatní nákladové položky SVJ jako odvod srážkové vody, opravy a údržba, pojištění, účetnictví a administrativa – ano.

Ahojte, v našem SVJ zveřejňujeme jakousi listinu s orientačními náklady. Již poněkolikáté (asi 7×) tam máme za poslední 4 roky položku „za advokáta“ kvůli neplatičům a na které poštvalo SVJ právnníky. Sumy za „právní službu v souvislosti s vymáháním pohledávek“ jsou průměrně kolem 30 až 45.000.

Zajímalo by mne jak mohu (pokud vůbec) v účetnictví SVJ zkontrolovat, že náklad již byl vymožen případně je stále vymáhán.

A zda jsou náklady nevymožené ani formou exekučního prodeje hrazeny podílem, i když to podle mne není správou domu.

Potřebujeme dát návrh na změnu funkce. Tříčlenný výbor zůstává, pouze se změnila funkce předsedy. V inteligentním formuláři na portálu Justice tam však není kolonka pro tuto změnu a po vyplnění tohoto formuláře se v následném náhledu pdf změna neobjeví. Můžete nám, prosím, někdo poradit jak na to ?:

Dobrý den, potřebuji poradit s následující situací – chci koupit přízemní byt v panelovém domě a eventuálně jej rekolaudovat na nebytový prostor, to ale není předmětem dotazu. Chci vybourat nosnou zeď, abych vytvořil vlastní dveře a nemuseli zákazníci chodit běžným vchodem a zvonit na zvonek (vchod se samozřejmě uzamyká).

Vím, že musím na stavební úřad, navíc pozemek pod panelákem patří městu, vč. trávníku u domu, takže buď budu muset žádat o odprodej trávníku, abych si mohl udělat schod a pěšinku přes trávník napojit na chodník, nebo s městem uzavřu nájemní smlouvu (prodej nebo nájem by asi muselo schvalovat zastupitelstvo). Na úrovni města jsem všechny odbory oběhl a neměl by být problém.

Je možné, aby bytové družstvo, které je vlastníkem domu o více vchodech zpracovalo prohlášení vlastníka ve kterém bude všechny vchody považovat za 1 dům? Každý vchod má vlastní číslo popisné a stojí na samostatném pozemku, ale fakticky jde o 1 funkčně související budovu, vše zapsané na jednom LV. V každém vchodě je jen několik bytů a není reálné pro každý vchod najít někoho, kdo bude ochoten vykonávat funkci statutárního orgánu v SVJ. Zde je zmínka, že by to mělo jít: http://www.sprava-nemovitosti-praha.eu/…svj-novy-noz, ale všechna prohlášení, jejichž text je dostupný na internetu (např.

Z důvodu neusnášení schopného shromáždění jsme organizovali toto hlasování. V návrhu usnesení bylo rozhodnutí:
Návrh roční odměny výboru X Kč
Při projednání vznikl pozměňovací návrh navrhovatele:
Návrh roční odměny výboru Y Kč
Oba návrhy jsme dali do seznamu pro rozhodování a oba jsou schváleny.
Co platí pro výsledné rohodnutí?

Dobrý večer,

ve stanovách máme uvedeno:

(8) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem, není-li to možné, pak shromáždění. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím třiceti dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

v paragrafu 160 NOZ je uvedeno, že funkce zaniká po uplynutí 2 měsíců.

Chtěla bych se zeptat, kterým odkazem se mám řídit. Děkuji za odpověď

Výboru končí 24. 6. funkční období. Shromáždění bude již 12. 6.2015; jinak nešlo- (sál, kolize povinností, cca 80 vlastníků, z nich 80 % SJM). Nový pracně přesvědčený výbor nemá s funkčním obdobím k 24. 6. problém a shromáždění vlastníků teprve ne. Platné stanovy zní: „ Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí po uplynutí funkčního období.“

Starý výbor k velké spokojenosti vlastníků výborně pracoval 5 let, ale dál již nebude kandidovat. Není důvod a bylo by hrubě nečestné 12 dní před koncem funkčního období shromážděním výbor odvolat nebo ho přesvědčovat aby sám odstoupil.