Ostatní

Ze zápisu:
Revizor uvádí, že v materiálech předložených pověřeným vlastníkem chybí „Zpráva o činnosti SVJ“

Pověřený vlastník uvádí, že žádný bod stanov neukládá pověřenému vlastníkovi takovouto zprávu předkládat. Revizor si zjevně zcela mylně vykládá ust. čl. VI, bod (3), písm. d), kde se hovoří o dalších činnostech společenství nad správu domu a pozemku. Tím jsou myšleny např. podnikatelské aktivity, pronájem, apod. Žádné takové aktivity naše společenství neprovozuje.
Usnesení:
Shromáždění přijalo stanovisko pověřeného vlastníka a souhlasí s ním.

Na výroční schůzi pověřený vlastník vznesl výtku:

K první revizní zprávě byla vznesena připomínka, že revizní zpráva nesplňuje formální i obsahové náležitosti. Kdo vznesl tuto výtku a proč ji adresoval výhradně revizorovi. Ostatní vlastníci nebyli s tímto dokumentem seznámeni a neznají ani datum jejího podání

Otázka – je v pravomoci pověřeného vlastník a takto jednat ? .

Omlouvám se, že otevírám zde tolikrát omleté téma, i když jsem svědomitě pročetl spoustu zdejších diskuzí. Přesto bych se rád zeptal na radu. V lońském roce nám byly nainstalovány nové IRTN a dodavatel byl tak laskav, že nám poskytl (ne zdarma) nejen náměry, ale i kompletní vyúčtování. A nastalo pozdvižení, protože většina těch, kdož dosud se zálohami vycházeli, se stali dlužníky. Odpověď byla – je to podle zákona 372 a máme na to algoritmus. Když se člověk nad tím algoritmem zamyslí, tak spočívá v tom, že čtyřem „plejtvákům“ (omlouvám se za použití výrazu z jiné diskuze) je odpuštěna část naměřených dílků,tím vzroste cena za jeden dílek a ta je pak účtována všem. A protože „odpustky“ činí kolem 20% všech dílků za dům, tak je nárůst ceny dost citelný. S tím se asi nedá nic dělat, chtěli jsme profesionální vyúčtování, tedy ho máme.

Dobrý den,
rád bych vás zde poprosil o pár rad. Tyto informace se mi zaboha nedaří najít na internetu.

Tento týden jsme zakládali SVJ. Nikdo z vlastníků nechtěl dělat předsedu (je nás jen 6 jednotek tak máme jen předsedu) a protože jsem jako jediný kvůli katastru založení SVJ potřeboval, tak jsem se toho ujmul sám.
Teď mi ale není jasné několik věcí:

1. Můžu jako předseda schvalovat smlouvy sám? Mám na mysli zejména věci jako pojištění, bankovní účet, atd. Ve stanovách máme klauzuli že o určitých výdajích můžu rozhodovat sám, ale pouze v případě jednotlivých nákladů. Jak to je se stálými náklady? Musí je schvalovat shromáždění?

V SVJ je pověřeným vlastníkem bytové družstvo, které tuto funkci vykonává ve více domech, současně je správcem. Vlastní výbor ustaven není. Ve stanovách je však zřízen pomocný orgán domovní výbor. V obchodním rejstříku jako pověřený vlastník je samozřejmě zaneseno bytové družstvo. Stanovy jsou zde – jde o článek XI – http://sbdkrusnohor.cz/…_02_2011.pdf Na poslední schůzi jsme dva vlastníci navrhli odvolání pověřeného vlastníka a volbu vlastního výboru, ale bohužel jsme byli označeni za separatisty a buřiče, ostatní se nechtějí „trhnout“ od družstva.

Dobrý den, máme v našem SVJ problém, jeden byt je dlouhodobě neobýván svým majitelem (A), majitel nekomunikuje a dluží i na úhradách za společné části domu (to už se ale řeší soudně). Máme ale problém s jiným vlastníkem (B), který leta také nekomunikoval, už v době kdy se před lety dělaly nové stoupačky, takže jeho byt není napojen. Nyní se rozhodl, že chce byt pronajímat a potřebuje byt napojit na stoupačky, k tomu je ale přístup z výše zmiňovaného bytu nekomunikujícího majitele A. Nyní přišel dopis od právničky zastupující majitele (B), že pokud SVJ nezajistí zpřístupnění neobývaného bytu aby mohlo dojít k napojení na stoupačky, bude se svých práv domáhat soudně a následně i vymáhat náhradu škody za ušlý zisk, že nemohl byt pronajímat.

Zdravím. Může výbor SVJ dát odměnu členovi SVJ. Naše stanovy pouze řeší odměny členům výboru.(musí schválit shromáždění) Člen společenství se podílel dlouhodobě na chodu SVJ avšak bez smlouvy apod. Jak toto vyřešit?

Dobrý den, od kdy se počítá 3 měsíční lhůta na podání návrhu na zrušení rozhodnutí Per Rollam? Od doby kdy je doručen výsledek nebo od doby do kdy se mělo poslat hlasování? Děkuji

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat v případě, když předsedající shromáždění odmítá podepsat zápis ze shromáždění, aniž by doložil, z jakého důvodu. Dle našich stanov zápis podepisuje předsedající, ověřovatel a zapisovatel. Shromáždění bylo usnášeníschopné, ale pro nepředložení podkladů ke shromáždění a plánu oprav se vlastníci nedokázali domluvit na finančním rozpočtu, řešily se záležitosti, které nebyly bodem programu, prostě chaotické shromáždění. Zápis zachycuje skutečný průběh. Předsedajícím byl stále ještě pověřený vlastník.

Dobrý den,

na schůzi shromáždění SVJ jsme většinou hlasů schválili opravy v domě. Opravy již probíhají, ale dlažba kterou všichni přítomní na schůzi odhlasovali není typově ideální pro bytové domy, rychleji se opotřebí oproti dlažbě objektové. Objektová dlažba vhodná do společných prostor je od stejné firmy, parametry má ještě lepší, je ve stejné cenové relaci ale nemá shodné odstíny, ten rozdíl je v barvě znát. Oprava dlažby je cenově nad možnost schvalování jen v rámci výboru, tzn. 1000,–Kč na 1 byt. Nechci svolávat znovu schůzi SVJ (min. 17 dnů čekat, obvolávat časové možnosti vlastníků, rozesílat pozvánky cca. 2 dny a pak 15 dnů čekat na schůzi),na položení dlažby navazují další práce, firma nebude čekat atd.