Ostatní

Po všech peripetiích jase se dostali až k podání žaloby na vlastníka bytu z důvodu neplacení . Advokát na naše SVJ se vrátil dotazem, jakých úrokových sazeb má použít v žalobě. Starý advokát z roku 2012 stanovoval procenta dle ČNB. Nevíme, zda tento výpočet procent ČNB platí, a nebo se stanovují poplatky dle zákona 67/2013. Dle mne, tento zákon se vztahuje pouze na upomínky od SVJ, pro soudní výpočet úroku se stanovuje % dle kurzu platného dle ČNB. Ryšavý, předseda SVJ

Rozhoduji vlastnici a SVJ potvrzuje ?

Mam takovou ”delikatni” otazku. Prosim poucte me Jak je mozne, ze NOZ udava v § 1208 ”bytove spoluvlastnicvi” mezi jinym nasledujici:

§ 1208 Do VYLUCNE působnosti shromáždění patří rozhodovani 2. o změně účelu užívání domu nebo bytu,

3. o změně podlahové plochy bytu,

4. o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,

5. o změně podílu na společných částech,

6. o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,

Chapu spravne ci se mylim kdyz se domnivam, ze § 1208 taktne/umyslne vynechava skutecnost, (§ 1169) ze o zmenach tykajicich zmen prohlaseni vlastnika,(bod 2–6) rozhoduji vlastnici dohodou uzavrenou v pisemne forme. Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody.

Asi má skoro každé SVJ nějakého problematického vlastníka…ten náš se neuvěřitelně „roztahuje“ ve společných prostorách; v jedné hlavní, která sloužila od prapočátku jako kočárkárna a kolovna, má nyní „motodílnu“, kromě asi 2 motorových kol tam má ještě elektrokolo, normální kolo, roztahané nářadí po velké ploše, nepořádek, zápach z benzínu.. navíc ruší ostatní častým „tůrováním“ svých strojů přímo před vchodem, pod okny. Chystám se na schůzi navrhnout nějaké usnesení, ve kterém by byla ustanovena pravidla, za jakých podmínek jsou ostatní mu ochotni tolerovat jeho zájmy. Můžeme si dát mezi sankce, že pokud nebude dodržovat " to a to…" tak budou např. ty jeho krámy(včetně kol) vystěhovány?( že mu zůstane k dispozici pouze jeho podíl) není to proti nějakým zákonům, že třeba narušujeme jeho soukromé vlastnictví…?

Jen doplňuji, že smlouvu se správcem jsme odsouhlasili na 1. shromáždění a výbor od té doby vše nechává na správci, upomínky,vyúč­tování, vše je podepsáno správcem. Pouze závěrku, kterou jsme nechtěli uznat, protože byla podepsána správcem, správce předělal a předseda SVJ ji podepsal.

Dobrý den, už jsem to tu někdy četla, ale mám dotaz: dostali jsme od správce, který našemu SVJ vede účetnictví, správu atd. evidenční list s novým rozpisem plateb. Je to pod hlavičkou správce, nikoliv SVJ, je tu razítko správce a ne SVJ. Samozřejmě je tu i fond oprav, správa, provozní fond a jiné. U záloh na služby je uvedeno, že se bude vyúčtovávat dle počtu osob,u FO, správy a provozním fondu je uvedeno, že se nevyúčtovává. Na shromáždění jsme nikdy nic takového neodhlasovali. Dále je tu uvedeno, že předmětná částka má být zaplacena do 10. každého měsíce na účet SVJ.

Doporučuji k přečtení. Mít kamery v domech není jen tak..

http://bydleni.idnes.cz/…/stavba.aspx?…

Prosím, můžete poradit, jak reagovat na takovouto pozvánku na shromáždění? Bojím se, že jakýkoli pokus upozornit vady nepovede k jakékoli rozumné reakci a budu jediný, kdo bude mít připomínky. Podklady nejsou přiloženy žádné, loni mi bylo řečeno, že žádné bližší podklady SVJ nemá, účetní závěrku za rok 2014 nemá SVJ schválenou a evidentně nehodlá schvalovat ani letos. Jakékoli připomínky, byť oprávněné, vznesené na shromáždění, odmítám podávat, předseda je arogantní hulvát a reaguje na ně posměchem a ponižováním mé osoby, tomu se chci vyhnout, ale co s tím?

Dobrý den, pozemek je ve spolupodílovém vlastnictví vlastníků jednoho SVJ 1. SVJ 2 má přístup na užívání pozemku z r.2009. Období 1972–2009 bylo Bytové družstvo(BD) a pozemky byly BD,užívány společně. Dnes je již mnoho nových vlastníků. Prosím o radu , uzavřít mezi SVJ 1 a 2 „Dohodu o užívání, nebo Smlouvu o zřízení věcného břemene(V.B.)“.? Podepsání Dohody nebo Smlouvy o V.B. musí souhlasit všech 100% vlastníků nebo většina vlastníků? V našich Stanovách tento případ nemáme. Děkuji za rady. Risa

Jak jsem již dřív psala jsme SVJ 2000 a správce změnil celé stanovy dle NOZ. V pravidlech se píše: Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých věcí v souladu se schváleným rozpočtem (žádný není) společenství vlastníků. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o a) nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena, v souhrnu za kalendářní rok, nepřesáhne částku 20 000 Kč. b) o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena, jde-li o dlouhodobý hmotný majetek nebo dlouhodobý nehmotný majetek, nebo cena obvyklá, jde-li o jiný movitý majetek, v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 20 000 Kč.

SVJ vede seznam členů společenství to je logické. Můj dotaz nebo spíše prosba s pomocí : Musí vést svj evidenci osob, které bydlí v jednotkách v domě? Upozorňuji, že v našem svj NIC neúčtujeme podle počtu osob.