Ostatní

Dobrý den, jsme SV vzniklé privatizací obecních byt. Radnice má u nás stále 25% podíl, protože ne všichni byty zakoupili.Na shromáždění také všichni nechodí, takže máme problém s potřebou většiny pro některá usnesení, protože zástupce radnice, většinou je to pracovník správce,(který je podřízenou organizací radnice), je přítomen vždy a málokdy hlasuje ve prospěch SV, prý musí hájit zájmy radnice. Proč, když tato je spoluvlastník? Dá se nějak využít § 1203 OZ, jako že bychom si do stanov dali, že v případě, kdy zástupce spoluvlastníka (radnice) hlasuje proti zájmům společenství vlastníků se k jeho hlasu nepřihlíží? Např.

Jaký máte prosím názor na tyto dvě účetní závěrky? Jde o shodné domy, oba mají 100 jednotek, mají též shodnou historii, v roce 2009 byly od města privatizovány družstvem, které obratem rozdělilo dům na jednotky a převedlo je nájemníkům. V domě vzniklo SVJ a družstvo se zvolilo pověřeným vlastníkem (tehdy ještě většinou svých hlasů). Vloni bylo zvoleno do funkce opětovně.

Obě SVJ mají úvěry, jste schopni je v rozvaze najít?

Pokud Stanovy obsahují formuli, že Společenství má právo kdykoliv bez vyzvání provádět kontrolu v bytě vlastníka, není toto už porušení práva na soukromí?

Dobrý den, Z výboru SVJ odstupují ze soukromých důvodů předseda i místopředseda. Na schůzi to bylo všem vlastníkům oznámeno s tím, aby navrhli, kdo bude tyto funkce zastávat. Nikdo to však nechce dělat, všichni se toho bojí. Navíc SVJ nemá stále schváleny nové stanovy (návrh stanov už je ale hotový), čeká se na to, kdy budou zvoleni noví členové výboru, aby se vše do konce tohoto roku vyřídilo. Jak v tomto případě postupovat? Je možné, aby tyto funkce zastával i někdo, kdo není vlastníkem bytu? Děkuji. AK

naše společenství vlastníků vzniklo privatizací obecních bytů. Jenže kdy? Katastr mi k dotazu neodpověděl, pouze mi sdělil, že třetí vlastník koupil bytovou jednotku v listopadu 2013. Protože však šla privatizace pomalu, ustavující shromáždění jsme měli až v červnu 2014, kdy nás vlastníků bylo už 68 z celkového počtu bytů 204 – jsme velikánský panelák se 4 vchody a nedovolili nám to privatizovat po vchodech, proto to trvalo tak dlouho. Zápis do obchodního rejstříku byl proveden až v prosinci 2014. Ve stanovách máme napsáno, že jsme vznikli dle z.č.

Dobrý den, paní Taiso a ostatní: ve stanovách máme opsaný § 1210 OZ

• … není-li shromáždění usnášeníschopné …a v tom je problém: nic

nemůžeme řešit korespondenčně, protože výbor tvrdí, že nejdříve musíme svolat shromáždění a teprve potom můžeme hlasovat per rollam. Byli jsme i u právníka správce a ten nám stanovisko výboru potvrdil, že takový je výklad OZ. Takže, kdy můžeme hlasovat korespondenčně? Nelze v novele stanov, kterou chystáme, vynechat to… není-li shromáždění usnášeníschopné a dát tam prostě, že v případě nutném lze hlasovat o nenadále nastalém problému korespondenčně? Teď jsme měli ukrutný problém koncem června a dodnes nebylo shromáždění svoláno, a škoda, která neřešením vznikla bude dost velká.

Dobrý den, ráda bych se poptala na možnost změny stanov dle NOZ. Se sousedy, vlastníky b.j. (72% podíl) bychom rádi požádali o změnu stanov dle NOZ a to zejména kvůli změně hlasovacích kvór. V domě máme velice problematické sousedy, kteří brání opravě havarijního stavu fasády, respektive úplně každé změně v domě, žel tito sousedé mají 28% podíl a současně dle našich starých stanov musí s každou úpravou souhlasit. Přes ně nejede vlak. S NOZ nám svitla naděje, že budeme muset přijmout nové stanovy, ale bez jejich souhlasu to neprovedeme. Už jsme o nových stanovách třikrát hlasovali za účasti notáře, ale pochopitelně marně…

Zapisují se do rejstříku i tzv. další orgány ve smyslu § 243 NOZ? (pokud jsou ve stanovách SVJ a jsou zvoleny a podloženy zápisem a souhlasem zapisovaných osob)

Dobry den, chtela jsem se zeptat, je-li mozne, aby bylo ve stanovach zakotveno, ze vysi zaloh za sluzby stanovuje vybor. Delame nove stanovy dle NOZ a nas pravnik rika, ze je to v rozporu s §1208 – kde se uvadi „schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky“ je v kompetenci shromazdeni. V praxi si ale toto dost dobre neumime predstavit – prece shromazdeni nemuze hlasovat o vysi zaloh jednotlivych vlastniku. Dekuji.

Dobrý den,

byl by mmi někdo schopen říci, zda existuje nějaká sankce pro nového vlastníka bytové jednotky, pokud nesplní svou ohlašovací povinnost vůči SVJ? Může být též uplatněna nějaká sankce vůči SVJ, pokud zjistí nabytí bytové jednotky novým vlastníkem, který však v bytě nebydlí a dále tuto situaci neřeší, čímž vznikne dluh na poplatcích za správu a za zálohy (např. porušení povinnosti jednat s péčí řádného hospodáře atd.)? Moc děkuji