Ostatní

Dobrý den. Prosím o radu. V našem SVJ se chystá revitalizace, která zahrnuje zateplení a výměnu stávajícího výtahu za nový. A tady mám problém. Předseda společenství navrhl, že by majitelé bytů mohli jednopokojovému bytu v přízemí za jeho souhlas s výstavbou nového výtahu (z důvodu, že jej nepoužívá) proplatit nová okna ze společných peněz. Zkrátka něco za něco. Stejně ale výtah nepoužívají majitelé bytů v prvním patře (nebo jen minimálně).Já s tímto proplacením nesouhlasím. Jak mám postupovat abych tuto platbu stopnul? Jedná se přece jen o moje peníze.

Ve stanovách SVJ máme, že se SVJ může sdružit s jiným SVJ ke spolupráci při naplňování účelu své existence nebo se stát členem právnické osoby sdružující SVJ nebo vlastníky jednotek nebo jinak působící v oblasti bydlení, přitom se však nemůže zavázat k jiné majetkové účasti, než je poskytnutí členského vkladu nebo poskytování členských příspěvků. Prosím o vysvětlení, co to v praxi znamená, zejména co je to naplňování účelu své existence. Děkuji Olouš

Dobrý den,

proběhla kompletní změna výboru, přičemž soud návrh na zápis do rejstříku zamítl, jelikož zjistil, že mnohem dříve, několik let zpět, došlo k ukončení funkčního období po řádných 5 letech a nemá informaci o jejich znovu zvolení.

Jako možnosti nabízí:

1. Dodat zpětně veškeré dokumenty k volbě původního výboru po uplynutí funkčního období
2. Udělat výmaz původního výboru ke konci funkčního období(pár let zpět).

Jak postupovat? Jsem v jak v SVJ, tak v novém výboru nový a obávám se, že po uplynutí funkčního období buď k znovuzvolení nedošlo, nebo nebudou dohledatelné všechny potřebné dokumenty v dané 15 denní odvolací lhůtě. Problém je taky v tom, že původní výbor se již nezdržuje v místě SVJ.

Hezký den,

před několika měsíci jsme s přítelem koupili bytovou jednotku v domě, který byl v minulosti výhradně vlastněn jednou rodinou. Jeden z členů rodiny se rozhodl prodat 3 BJ a tím jsou v BD nyní 3 noví majitelé. Již od převodu vlastnictví bytu se snažím z většinového vlastníka, který je i samozvaným správcem, vymámit stanovy a účetnitví SVJ. Ten však neustále mlží a nabývám dojmu, že žádné SVJ neexistuje. A v živnostenském rejstříku nedokážu SVJ podle adresy dohledat. Nevím tedy jak dále postupovat. Pán mi každý měsíc posílá výši záloh za služby – ta se každý měsíc mírmě mění. Platí se voda, světlo ve společných prostorách, výtah a odpad. Tzv. „fond oprav“ se nevytváří.

Dobrý den,

jsme členové BD a máme podezření, že předseda zneužívá společné finance, nikomu nedal vyúčtování služeb za rok 2015 a vypadá to, že prodává přes plné moce byty v BD a profit jde na jeho účet. Co s tím můžeme dělat? Máme jít na policii? Sousedi jsou k tomu vlažní a nechtějí se o dění v domě vůbec starat. Kontrolní komise neexistuje.

Pokud by opravdu se naše podezření potvrdilo, hrozilo by, že by mohlo dojít ke zrušení družstva? A nese předseda hmotnou odpovědnost za způsobenou škodu nebo účetní ztrátu by museli zaplatit všichni družstevníci?

Převzali jsme SVJ a zjišťujeme informace o domě. Na katastrálním úřadu jsme si nechali okopírovat prohlášení vlastníka a list vlastnictví budovy, čemuž se lidově říká výpis z katastru. Tam jsme zjistili velikosti podílů našich bytů.

Zajímalo by mě, co ještě můžeme na katastru o našem domě zjistit? napadlo mě, že tam jistě bude kupní smlouva na dům (dům koupilo od města družstvo), která by nás zajímala.

Pak by tam mohla být dokumentace k domu, včetně nějakých nákresů.

O co ještě mohu na katastru požádat, nebo co bych si měl vyžádat?

Dobrý den, jsme SVJ založené vlastníky od 1.1.2016. Bytové družstvo vlastní méně než 1/4 podílu v domě. Jako bývalý správce vybíral zálohy na opravy společných prostor (fond oprav), po založení SVJ zaslal na účet SVJ zůstatek finančních prostředků za 3/4 vlastníků, ale za své byty si je ponechal a není přesvědčen, že máme nárok na tento zůstatek a žádají právní argumentaci tohoto nároku. Prosím o radu a případný odkaz na zákon a paragrafy, dle kterých máme jako SVJ i na tento zůstatek nárok. Děkuji

Dům byl vymezen na jednotky roku 1999 a k 1.7.2000 vzniklo ze zákona SVJ, v roce 2016 jsme přijali změnu stanov v souladu s NOZ.

Máme v domě v přízemí bývalé kočárkárny, které „pronajímáme“. Těmi nájemníky jsou ale někteří vlastníci (jeden používá místnost jako svou dílnu, druhý jako úložný prostor). S těmito vlastníky je uzavřena „odjakživa“ klasická nájemní smlouva, v účetnictví je to na účtu 311 jako nájemné a jednou za rok na tento příjem z pronájmu vlastníci obdrží Potvrzení o příjmu z pronájmu, aby si svůj podíl zahrnuli do svého osobního daňového přiznání (potvrzení obdrží i ti vlastníci, kteří si prostory pronajímají).

Zvolili jsme si výbor a přebíráme postupně podklady od družstva a nastavujeme další fungování. Máme v domě byty a garáže, které jsou vymezené jako jednotky. SVJ doposud uplatňovalo pravidla a směrnice družstva, ne všechno je ale jasné, protože ani ve směrnicích nejsou uvedeny konkrétní způsoby vypočtu a rozúčtování, přijde mi, že se hodně věcí dělá náhodně.

Z přehledu předpisů plateb jsme zjistili, že garáž není napojená na společnou elektřinu a nepřispívá na osvětlení chodeb ani provoz výtahů. To mi přijde logické.

Nicméně nerozumíme, proč některé garáže přispívají na teplo 20 Kč a některé 40 Kč (v garážích není radiátor).

Dobrý den,chci odstoupit z fce člena výboru před koncem řádného funkčního období a SVJ po mně chce úhradu s tím spojených výdajů tj. zápis v rejstříku a notář. Ve stanovách nic takového není uvedeno.Jen to, že mám oznámit své odstoupení jednomu členovi výboru písemně. Je vyžadování tohoto poplatku oprávněné? Děkuji.