Ostatní

Po vyúčtování jsme v květnu obdrželi nové výpočtové listy, ve kterém jsem zaregistroval, že si předseda navýšil odměnu o 95 Kč na jednotku. Zajímavé, že výpočťák přišel v květnu, ale vztahoval se už za květen, podle mě by změny měly být vždy platné od následujícího měsíce, ale budiž, to je malichernost.

Napsal jsem dotaz, na základě jakého rozhodnutí schůze toto učinil, protože podle mého chápání zákona může odměnu navýšit jen shromáždění, ne statutární orgán sám. Navíc tuto odměnu nesprávně zařadil do kolonky služby (zálohy na služby), což je snad další chyba, protože i služby má schvalovat schůze. Odpověděla mi za předsedu správcovská firma, že to je v pořádku a že to je na základě vnitřních pravidel SVJ. Ty mi ale neukázali. Byt jsem koupil před dvěma roky, nevylučuji, že někdy před mnoha lety něco takového mohlo být schváleno. Nicméně i tak si myslím, že by mi tedy měli ukázat daný zápis ze schůze. Spíš si ale myslím, že mlží.

Dobrý den,

do kolika hodin je povinno SVJ odklidit sníh (námrazu) z komunikací?

Děkuji

Dobrý den,
koupila jsem byt v bytovém domě o 6-ti bytových jednotkách. 4 byty jsou 3+1,mají balkón o délce cca 3 m a garáž. Zbylé dva byty jsou 2+1 s tím, že jedna z místností je bývalý půdní,podkrovní prostor, kde můžete být vzpřímený jen téměř těsně podél zdi a tyto dva byty jsou bez balkónu a garáže. Jsme SVJ.
SVJ má ve svém vlastnictví ještě pozemek kolem domu, který se skládá z travní plochy za domem a nádvoří před domem.
Vlastním jeden z bytů 2+1.
Problémy jsou tu tři.
1)Do fondu platíme rovným dílem

2)I když do fondu platíme rovným dílem, předseda mi zakazuje parkovat na nádvoří před domem. I když nebráním v žádném vjezdu ani výjezdu. Podle ,, jeho " domovního řádu nesmím pozemek používat, protože nemám garáž ani přilehlé pozemky.

Dobrý den, máme byt ve zvýšeném přízemí. Pod námi je nebytový prostor, kde byl secondhand, pod ním jsou sklepy bez radiátorů. Sekáč byl před rokem zrušen a prostor 70m2 je prázdný a radiátory jsou vypnuté.Prostor patří Městské části. Problém v našem bytě vznikl tím, že v zimě máme v bytě velikou zimu v bytě je od 15 do 19 stupňů, i když topíme na nejvyšší stupeň, nyní se objevila plíseň pod koberci atd. Obrátili jsme se na výbor SVJ, aby zajistili vytápění toho nepoužívaného prostoru, že máme nejvyšší náklady na topení v domě (za loňský rok jsme platili 13 128– Kč), předali jsme jim vyjádření OHES v náš prospěch, že je ohroženo zdraví vlastníků bytů, psali jsme řediteli Byt.

Vracím se k dřívější diskusi o vrácení příspěvku na opravy. Vkládané částky jsou příspěvkem, nikoliv zálohou. Vyúčtovává se pouze záloha. Příspěvek se samozřejmě nevrací (viz § 1186. odst. a) ani neexistuje jakýsi osobní účet, když, tak pouze informativní částka, kterou konkrétní vlastník vložil.

Proč – příklad: Vlastník užívá svoji b.j. a společné části domu 15 let, tedy je po tuto dobu i používá, takže opotřebovává, třeba venkovní schody. Byt prodá a po 3 letech je třeba tyto schody opravit. Z jakých peněz ? Přece z alikvotní částky, kterou 15 let skládal

Vážení, nemohu se zde dohledat níže uvedené záležitosti. Přítel koupil byt přes realitní kancelář.V srpnu t.r.byl na KN proveden převod na jeho osobu. V současné době mu bylo předsedkyní SVJ sděleno, že na něm bude SVJ požadovat dluh, který prodejce realitní kanceláři zatajil. Ta dosud nic nevěděla a byt prodala. Jednalo se o dluh za neuhrazení měsíčních plateb do FO.Když si přítel došel za předsedkyní SVJ, aby mu potvrdila dluh prodávajícího, podpis odmítla. Přítel postupoval dle §1186ú2 zákona 89/2012 Sb. Slyšel jsem, že tento paragraf je sporný a v jednání úpravy.

Dobrý den Muže vest účetnictví SVJ účetní bez I.C./DIC? Jedna se o 24 bytových jednotek.Pokud áno, doplňte připadne plusy a minusy toho rozdílu. Děkuji

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda jste již někdo řešil podobnou situaci. Majitelka bytové jednotky dala tuto do pronájmu. Nájemce řádně neplatil a zmizel do ciziny. V bytě nechal jízdní kolo a nějaké další drobné věci. Majitelka tedy provedla zadržení věci podle § 2234 občanského zákoníku. Podle § 1398 se pro zpeněžení výtěžku použije obdobně § 1359, kdy se tedy věřitel s povinným buď dohodnou na způsobu výtěžku, provede se veřejná dražba nebo soudní prodej zástavy. Ani jedna možnost není v reálu dost možná, a to proto, že podle zákona o veřejných dražbách (§ 36) není zadržovatel dražebním věřitelem, není tedy oprávněn dát podnět k zahájení dražby.

Dobrý den, co vše se, prosím, má/musí rozúčtovávat mezi jednotlivé vlastníky bytů? Resp., co vše spadá do správní či vlastní správní činnosti? Poradíte prosím?

Jde zejména o činnosti jako návrh na vklad do rejstříků, ověření dokumentace, ověření podpisů, revize, právní poradenství, bankovní poplatky? Tyto činnosti se v našem SVJ nerozúčtovávají na vlastníky, ale odečítají se z fondu oprav.

Děkuji za vaše rady, Pajer

co se stanekdyž nedodáme stanovy do konce roku 2016 máme totiž problém se na stanovách domluvit a hlavně získat potřebný počet hlasů.