Ostatní

V našem SVJ byl vždy problém s neúčastí vlastníků na shromážděních, takže při jakémkoli rozhodování jsme se pohybovali na hranici usnášeníschopnosti. V posledních letech je to ještě horší, některá klíčová rozhodnutí nebo změny tak není možné odhlasovat. Masivní neúčast členů na shromáždění není ve stanovách nijak ošetřena ( takže nelze ani schválit změny stanov, kde by třeba byly sankce za neúčast ).

Vymahatelnost stanov je taky problém, v domě jsou běžně k vidění různé projevy vandalismu, znečišťování a bezohlednosti.

K tomu přibyly potíže i s pasivitou a názorovou nejednotou výboru, který se bojí nebo neumí umravnit problematické členy SVJ ( i když dle stanov by je mohl i pokutovat, jenže nikdo neví jak postupovat ).

Už někdo zde z přispívajících do diskusí řešil v SVJ následující – insolv.správce nepopřel přihlášenou pohledávku SVJ za dlužníkem. Pohledávku však popřel dlužník, který odkazuje na předávací protokol s budoucím vlastníkem, datovaným několik měsíců před vlastním návrhem podaným na KN na převod jednotky. Prostě úplná blbost. Pro nás je rozhodující zápis na KN, nový vlastník rovněž začal platit od tohoto převodu. A i když je pohledávka SVJ oprávněná tak SVJ do 30 dnů musí, jak vyplynulo z řízení u soudu, podat žalobu na určení. Opět si vzít právníka, nechat sepsat žalobu, soudní poplatky což něco stojí. Uspokojení pohledávky bude okolo 30%, což však u nás dělá cca 4 000,00 Kč. A co když právník a poplatky budou stát více? Jak jste to řešili Vy, jestli Vás toto potkalo.Díky

Jsme malé SVJ. Když nám družstvo kdysi vytvořilo prohlášení, zahrnulo sporné dělení vnitřní a vnější strany oken, vnitřní a vnější strany dveří… Radiátor a balkón je součást jednotky. Mnoho věcí v prohlášení absentuje a není úplně jasné, zda jde o společnou část, nebo vlastnictví jednotlivých vlastníků.

Máme s tím trvalé problémy. Vznikají zbytečné hádky.

Např. před časem shromáždění rozhodlo, že když si vlastník zasklí balkón, tak se mu to proplatí, stejně tak výměna opotřebovaného prasklého radiátoru. Nakoupili jsme i plastová okna a teď není jasné, kdo je má opravovat. Jeden vlastník trvale protestuje, že to nejde hradit ze společných peněz. Navrhuje, abychom změnili prohlášení, aby to už pro jednou bylo jasné černé na bílém.

Chtěli bychom pro naše SVJ zřídit webové stránky. Doménu jsme si již zaregistrovali. Nevíme ale, co na ně dávat. Viděli jste jako příklad stránky jiných SVJ, od kterých se lze inspirovat, co na ně dávají ostatní SVJ?

Zdravím všechny přítomné. Mám problém, jsme SVJ, máme výbor, kterému vypršel mandát, měli jsme změnit název, měli jsme změnit stanovy. V min. roce shromáždění svoláno nebylo, na předešlém došlo ke konfliktu, kdy předsedkyně neuměla vysvětli kde je 90 tis.které měly být v pokladně. Máme 12 Bj., moje připomínky jsou všem proti srsti, maximálně se dozvím, že jsem prudič. Vypracoval jsem stanovy sám, předal vše předsedkyni, vůbec neměla tušení , že nějaký NOZ existuje, místopředseda – bývalý policajt, na tom byl stejně. Abych svolal shromáždění tak, že bych přemluvil ještě ostatní, no tak to by se mi nepovedlo, protože absolutně věří těm dvěma.

Dobrý den, zajímalo by mne, jak by bylo nejlepší postupovat. V našem domě jsou v přízemí mimo jiné nebytové prostory, které vlastní spoluvlasntíci. Jsou v nich provozovány bar, restaurace a vinárna. Tyto prostory jsou vestavěny částečně přímo pod dům, částečně pod střechu, která vzadu z domu vybíhá. Ta pokračuje i nad část chodníku. Vše patří do spolupodílového vlastnictví, včetně pozemku, který leží pod domem, nebytovkami i střechou vybíhající nad chodník. Takže celý pozemek i pod chodníkem patří podílově vlastníkům. Restaurace v letním období provozují zahrádky, které jsou postaveny částečně na společném pozemku a částečně na sousedním pozemku města. Můžeme jim pozemek v našem spoluvlastnictví pronajmout? Můžeme omezit v této nájemní smlouvě provozní dobu zahrádek a také nařídit vyklizení prostoru mimo tuto dobu? Kdo musí o takové smlouvě rozhodnout? Jsou to jednotliví vlastníci, nebo to může podepsat výbor SVJ?

Dobrý den všem, mám dotaz. Naše družstvo provádí vyúčtování vždy za kalendářní rok, což lze bez problémů aplikovat na teplo(faktura v lednu) a „nájemné“ ale faktura za vodu přichází po odečtu vody – cca květen a zde vzniká problém.

Představenstvo vše najednou spočítá v červnu a v případě vody fakturu duben-duben „roubuje“ na zúčtovací období leden-prosinec…prostě aby se mohlo vše vyúčtovat „za rok 2016“.

Problém vzniká při prodeji bytu, či změně výše zálohy, neboť poslední 4 platby od ledna do dubna do příslušného zúčtovacího období jakoby nezapočítává.

Dobrý den,

momentálně já, z pozice pronajímatele bytu řeším problém. Pronajal byt a špatně udělal smlouvu. Je v ní daná cena za pronájem bytu xxx kč ale už není řečeno kolik jsou zálohy na služby (teplo, voda). Odstavec o tom že se dělá vyučtování a případné přeplatky nebo nedoplatky jsou obosměrně vypláceny tam mám. V minulém roce v zálohách které platím já na svůj byt, byl přeplatek. Nájemník ho chce s oduvodněním že je jeho. Jak ale já mám vypočítat kolik mu mám dát když nevím kolik si na zálohách zaplatil.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat když si SVJ vezme úvěr na nějakou opravu, úvěr podepíše výbor o třech lidech. Jsou následně nějak odpovědní členové výboru za to když třeba jeden byt přestane spláce peníze na úvěr?

Děkuji moc za odpověď

Lze jí použít v svj? Když ano, tak na co a jaké odvody – daně se pak odvádí.