Ostatní

Dobrý den,

koupil jsem byt v nové bytovce, SVJ se teprve zakládá… Postupně se nám předávají byty a provádíme kolaudace v bytových jednotkách. Bytovka má 3 nadzemní patra s podzemním parkováním. Celkem je nás 16 bytových jednotek. Věc se má tak, že zástupce za firmu co nám ji předává, přišel s tím, že nabízí střechu jako lodžii k prodeji jednomu ,či dvěma vlastníkům na půl za určité peníze k výlučnému užívání a chci se zeptat zda se to může. V prohlášení vlastníka o střeše není ani zmíňka, tak pokud bude do střechy za pár let zatékat, tak nejsem povinen s fondu oprav cokoliv hradit a přispívat ne? Když nemám možnost tu střechu využívat. Já ji neopotřebovávám, nemám k ní přístup. Budou si to opravovat ti co tu plochu vlastní? Střecha je rovná, kolem zábradlí, je to pěkné, ale na druhou stranu všude bývá střecha společným prostorem ne?

Dobrý den všem,

nevíte jestli je někde stanoven termín, do kdy je nutné provést odečty měřidel? (nemyslím tím nyní povinnost vlastníka zpřístupnit byt ve stanovených termínech či provést samoodečet, ale povinnost SVJ provést odečty v nějakém období ke konci roku).

Předem děkuji všem za odpověď.

Justitianus začal mazat jemu nepohodlné příspěvky. To mně někoko silně připomíná.

Že by jeho učeň? Či on sám, jen přispívající pod novým jménem uživatele "Justitianus?

Nový výbor byl zvolen v dubnu, ale v rejstříku je až od 30.6.Původní výbor je v rejstříku do 30.6.V květnu bylo nutno podepsat smlouvu o dílo na velikou akci za více než Kč 1,3 milionu. Který výbor ji měl správně podepsat? Děkuji za odpověď.

Hezký den přeji.

Moc bych chtěla poprosit o radu.

Na malé vesnici ve Středočeském kraji, v bytovce o 8 jednotkách, jsem dělala předsedu cca 8 měsíců. Nikdo to nechtěl dělat, tak jsem to já z neznalosti (nově přistěhovavší se) vzala. Vydržela jsem to 8 měsíců a pak jsem složila funkci. Nadávky, vysmívání, pomluvy za zády, lži. Ach… nikdy v životě jsem se s ničím takovým nesetkala. Nikdy. Moc jsem se snažila, držela se stanov a domovního řádu, aby vše bylo dle regulí a spravedlivé, a aby si neprosazovali někteří sousedé své osobní zájmy na úkor zbytku. Se všemi jsem VŽDY jednala slušně, na tom si velmi zakládám. Bohužel přístup některých sousedů byl opravdu otřesný. Mám z toho doteď nervy a sousedům se vyhýbám. Ach jo :(

Dobrý den, rád bych se zde obrátil na Vás s následujícím dotazem: Koupil jsem bytovou jednotku včetně podílu pozemku pod nemovitostí. Realitní kancelář zamlčela podíl na pozemku u bytového domu (paneláku). Tento podíl vlastní stále bývalý majitel, který má na tomto podílu nařízenou exekuci. V současné době jsem byl osloven SVJ s tím, že mám v nadcházející dražbě odkoupit zmíněný podíl. Podíly na pozemku nejsou stejné pro všechny členy SVJ. Cena podílu byla exekučně stanovena na cca 76.000,–Kč. Výpočtem směrné hodnoty tohoto konkrétního podílu jsem zjistil, že cena orientační je 41.870,–Kč.

Porovnáním vymezení plnění spojených s užíváním bytu (služeb) v zákoně č. 67/2013 Sb. a v § 2247 občanského zákoníku zjistíme tyto rozdíly:

67/2013 Sb.: umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu
§ 2247 OZ: zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání
Je umožnění totéž co zajištění? Významově umožnění (svolení, strpění) je jistě něco jiného než zajištění (aktivní činnost). Nebo ne?

67/2013 Sb.: osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě

Dobrý den, v novém bytovém domě jeden vlastník pronajal byt firmě /a nikoliv fyzické osobě/. Firma užívá byt ke komerčním účelům, dům navštěvuje velké množství lidí, chodí po schodech, jezdí výtahem a pod. a zvyšují se tak náklady, ale zejména ztrácí smysl uzavřené rezidenční bydlení. Jak tento problémy řešit? Vlastníci předávají pouze informaci, kdo je nájemce bytu a kontakt na něj, ale souhlas nepotřebují. Máte někdo zkušenosti?

Od 1.1.2021 bude moci družstvo stanovami vyloučit člena družstva z hlasování na členské schůzi.

Viz nový odst. e) v § 660 ZOK
V § 660 se na konci písmene d) tečka nahrazuje slovem „ , nebo“ a doplňuje se písmeno e), které zní:
„e) z jiného důležitého důvodu určeného ve stanovách.“.

§ 660
Člen nemůže na členské schůzi vykonávat hlasovací právo,

5. z jiného důležitého důvodu určeného ve stanovách.

Dobrý den, zahajuji rozpravu a konzultaci s věřejností o omezení výše nájmu (V Berlíně se to podařilo a jejich problémy jsou vyřešeny)

Naavrhuju omezení na 50Kč za metr s měsíc.

To je více než dostatečné pro nenažrané vlastníky bytů