Ostatní

Dobrý den, bydlím v domě, kde již od začátku (cca 4 roky) není dodělané zábradlí u schodiště. Jedná se o dvě patra, takže pád z tohoto schodiště by případně mohl být i smrtelný. Majitel na výzvy, aby zábradlí dodělal – nereaguje. Dle mého názoru dům ani nemůže být zkolaudován. Na koho se mohu v tomto případě obrátit? Děkuji. LJ

V poslední době se tady ve zvýšené míře než je obvyklé hromadí bludy týkající se:

dohody vlastníků jednotek,
zařazení a rozúčtování pojistného sjednaného společenstvím vlastníků,
příspěvků určených na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku.

Bylo by vhodné, aby to někdo z osob znalých (Lake?, Ing. Klainová?, Pavel?) uvedl na pravou míru, případně aby pisatel bludů použil funkci "h

Dobrý den,

za dva týdny máme mít schůzi SVJ, ale vzhledem k aktálnímu stavu to chceme raději posunout. Bohužel ale máme odsouhlasit jednu nutnou záležitost, která nepočká. Ve stanovách máme možnost hlasování per rollam, ale to se obecně týká toho když je shromáždění neusnášeníschopné. Lze to řešit i tímhle způsobem?

Díky za vaše rady

Vážení,

chybí mi tady Lake. Všichni tady melete a žvejkáte z posledního. Nyní asi více, když musíme všichni zůstat doma. Furt dokola tady ale řešíme tu naší ovčárnu. Furt tady kňučíme která správcovská sv.ně koho kde ojebává. Každý z nás aby si vzal právníka. A ne ledajakýho, ale božího, protože právníci, kteří něčemu rozumí, na SVJ kašlou.

Proč mi chybí Lake … no v r. 2016 nám velkohubě sliboval na „příští tok“ (tedy 2017) nějaké výsledky nějakého jeho čachrování s IRTN. Dokonce vyfotil a nám tady ukázal v příloze nějakého svého příspěvku údajně trubky, přes které se vytápí konkrétně jeho byt. Měl ukázat vliv na topnou pohodu právě od těch stoupacích trubek. Je rok 2020 a skutek utek. Možná právě proto, že se blížilo lámání chleba, utek.

Řešení příspěvku http://www.portalsvj.cz/…uctovani-1–0 Ve vyúčtování:

1. nelze kontrolovat rozpočítání SV, nejsou uvedeny odečty jednotky a jednotky SVJ
2. matematická chyba v rozdílu záloha minus náklad, správný výsledek je –143,32 nedoplatek

Dobrý den, jsme společenství vlastníků. Účetnictví a roční vyúčtování nám dělá firma Z-COOP s.r.o. Vyúčování je vzždy dodáváno pozdě. Jednou dokonce i s ročním zpožděním. Mám také velké pochybnosti o tom že takto má řádné vyúčtování vypadat. Jsou tam pouze základní informace. Rozpočítání nákladů za studenou vodu, za elektřinu a za úklid. Nikde ani zmínka o ostatních výdajích a příjmech. Je to dle zákona nebo není. Kopie vuúčtování zde : https://imgshare.io/…brazek.DA3Ap

Dobrý den, chtěl bych se tu někoho znalého právní problematiky zeptat, zda je v pořádku, když stanovy SVJ obsahují bod říkající že: „Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání shromáždění v pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů společenství.“

Vzhledem k tomu, že získat souhlas všech členů na shromáždění je defacto nemožné, je tím fakticky znemožněno aby shromáždění navrhlo a odsouhlasilo cokoli, co nedal svolavatel schůze na program. A jsou tím tedy značně omezeny pravomoci shromáždění, které je přitom v těch samých stanovách určeno jako nejvyšší orgán SVJ.

Dobrý den,

poprosila bych o radu. Vlastníme bytový dům, kde jsou různé velikosti bytů a 4 garáže. Navrhli jsme příspěvek do fondu oprav, vzhledem k nízkým budoucím nákladům garáží:

30,– Kč na m2 za byt 10,– Kč na m2 za garáž

Počítáme s tím, že do budoucna nebude na garážích tolik oprav,resp.nákladů. Je možné, aby byty s garáží platily procentuálně méně než odpovídá vlastnickému podílu? Mohl by to s ostatních majitelů nevlastnících garáž napadnout?

Děkuji.

Dobrý den, bydlíme v bytovém domě v Praze 11 – Hájích. Dům má 36 bytů ve třech vchodech a 11 samostatných garáží (ne garážových stání, ale opravdu samostatných garáží na úrovni terénu, každá garáž s vlastními vstupními vraty). V bytech je kromě elektřiny zaveden plyn na vaření, v garážích jen elektřina.

Dům před rokem 2006 vlastnila společnost Pražská správa nemovitostí. Naše SVJ vzniklo 17. 11. 2006. Pražská správa nemovitostí zpracovala dne 4. 4. 2006 Prohlášení vlastníka, kde je mimo vymezení jednotek a společných částí domu také bod E – určení správce budovy a určení pravidel pro přispívání spoluvlastníků. V tomto bodu je uvedeno, že „Přispívání vlastníků jednotek na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí nemovitosti jako celku, odpovídá svou výší velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech budovy. Správu, provoz a opravy společných částí domu a pozemků bude zajišťovat společnost Pražská správa nemovitostí, spol. s. r. o, se sídlem Seifertova 9, Praha 3, IČ 170 48 869.“ Výše příspěvku do fondu dlouhodobé zálohy (fondu oprav) byla stanovena na 5,35 Kč za m2 pro všechny vlastníky bytů i garáží.

Dobrý den, jsem spoluvlastníkem bytové jednotky s dvěma byty,jeden vlastním já,jeden sousedé.
Včera po příjezdu z práce jsem zjistila,že někdo připevnil reklamní poutač na venkovní zdivo části našeho domu.Já,ale k ničemu takovému souhlas nedala. Po dotazu na sousedy co to má znamenat,mi bylo zděleno,že oni můj souhlas na umístění poutače na dům nepotřebují. Mají pravdu?

děkuji za odpověď

Kéri Jana