Ostatní

Výbor SVJ navrhnul a nechal hlasovat na shromáždění vlastníků o povinnosti všech spoluvlastníků složit na společný účet 55 tis.Kč na nákup a instalaci kondenzačního kotle od jednoho dodavatele. Souhlasilo 88% zúčastněných. Jeden z přehlasovaných vlastníků podal na toto rozhodnutí žalobu a Krajský soud rozhodl, že rozhodnutí shromáždění je neplatné a naúčtoval SVJ, jako straně neúspěšné, náklady soudního řízení. Výbor SVJ rozúčtoval tyto náklady všem spoluvlastníkům i mě, ačkoliv jsem se shromáždění nezúčastnila, částku nesložila a postupovala dle svých vlastnických práv a kotel si sama zajistila a zaplatila u jiného dodavatele. Musím se na těchto nákladech podílet ? Výbor SVJ se odvolává na §17 písm.e/ nař.vlády č.366/2013 Sb. a na § 1180 odst.2 OZ.

Jaký je výklad § 1115 odst. 2 občanského zákoníku, který zní:

Ustanovení o spoluvlastnictví se použijí přiměřeně i pro společenství jiných věcných práv.

Společenství jiných věcných práv je i bytové spoluvlastnictví. Čtu tedy předmětné ustanovení takto:

Ustanovení o spoluvlastnictví se použijí přiměřeně i pro bytové spoluvlastnictví (a pro společenství jiných věcných práv, což není předmětem tohoto dotazu).

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně mimořádného příspěvku na správu domu. Je možné odhlasovat, aby jednorázově přispělo stejnou částkou, popř. podle podílu plochy jednotek, např. pět ze šesti bytů, pokud budou všichni vlastníci (popř. pokud by stačila nadpoloviční většina) jednotek souhlasili? Velikosti jednotlivých bytových jednotek jsou rozdílné. Děkuji

Dobrý den, měl bych dotaz týkající se správy dvora. Věc se má tak, ze našim domem se nachází dvůr, jehož prostor sdilime ještě s dalšími 2 domy. Dvůr ma cca 100 vlastníků, přičemž cca 80 je obyvatel z našeho domu, cca 18 z dalšího a 2 z posledního domu. Jde tedy o spoluvlastnictví cca 100 osob a každý má 1/100 jakožto fyzická osoba. Čísla jsem záměrně zaokrouhlil pro jednoduchost. Nikdy se nepodařilo domluvit správu pozemku pomocí schůze alespoň 50 ze 100 majitelů a tak se spravcovstvi ujalo SVJ domu s 80 lidmi a na platby mu v menší míře přispívá i SVJ domu s 18 lidmi i poslední 2 lidé z malého domku.

Dobrý den, předsednictvo SVJ navrhlo zrušit společné balkony v mezipatře panelového domu, vybourat vnitřní zasklení, zasklít balkony zvenku okny, tím fakticky balkony zrušit a plochu balkonů přičlenit k ploše chodby v mezipatře. Jaké povolení k tomu potřebuje, kolikaprocentní souhlas vlastníků jednotek? Děkuji za reakce.

Náš předseda potřebuje některé věci připomínat opakovaně. Napsat e-mail 1–2× nestačí.

Lze posílat e-maily automaticky opakovaně, řekněme jednou měsíčně, až do vyřízení věci?

Zdravím, chtěl bych se zeptat, zda potřebuji souhlas 100% vlastníků k umístění vozíku pro mou mámu pod schody v přízemí? Jsme SVJ s 15 byty, krom 2 bytových jednotek všichni emailem souhlasí s umístěním. Vozík nebrání ničemu a nikomu (včetně únikových cest a pod.) jsme bez výtahu, moje máma bude mít tento vozík max na 1 rok. Děkuji

Dobrý den, mohu vědět, jak v letošním roce řešíte schůzi (shromáždění), když není možné se shromažďovat? Je možné schůzi vůbec nekonat a vyúčtování jen rozeslat?

Dobrý den, chci se jen zeptat ohledně našeho výboru. Předseda chce předčasně skončit ve funkci a ve výboru je s ním místopředseda. Předseda musí zaslat výpověď místopředsedovi a musí se udělat nové hlasování per rollam? Místopředseda vezme funkci předsedy společenství. Dě­kuji

Dobrý den, před dvěma lety nám dělali opravu balkónů domu, nyní bude probíhat generální oprava fasády domu. Mám na balkóně instalovanou síť kvůli kočce. Pokaždé musím hradit sundání a namontování sítě řemeslníkem. Je nějak upravena náhrada těchto nákladů?