Ostatní

Pane Justitiane,

napište nám zde o nucených pracích, které je (podle Vás) možné požadovat po vlastníkovi.

Jedná se o Vaši domněnku, nebo jste to převzal? Odkud?

Zajímala by mne otázka stanov SVJ. 2.12.2020 jsme odsouhlasili změnu stanov, v závěru je uvedeno, že platí po schválení. Nicméně dodnes nebyly zveřejněny na veřejném restříku (justice.cz). Výbor je dokonce neposlal ani správci, takže oni určité věci neví a stále se řídí původními stanovami. Které tedy platí? Našla jsem různé informace, které se navzájem potírají.Moc děkuji za vysvětlení.

Co se stane, když provedu nájemci (s jeho souhlasem – on ty 3 měsíce nechtěl) vyúčtování za 16 měsíců? Konkrétně od 10/2020 do 1/2022?

Mám to nějak smluvně ošetřit? Jak přesně to formulovat?

Myslím že na to sankce 50/den nedopadá. Do konce ledna sice mohu dodat za 10/20–9/21, ale nechci to takto zbytečně drobit.

Ps: v 10/20 nastoupil a periodická fakturace např. elektřiny je v lednu. Jak uvedeno výše, nechtěl to tak brzo po nástupu vyúčtovavat.

Dobrý den, prosím, dokáže mi někdo nějak rozumně aktuálně vysvětlit rozdíl mezi mezi Sdružením občanů a Společenstvím vlastníků jednotek? V obchodním rejstříku jsme vedeni jako spolek, spravujeme tedy dům jako spolek a celý dům patří spolku, nicméně nyní budeme v domě měnit stanovy našeho spolku, kterými se musí jednotlivý nájemci řídit. Neobnáší to s sebou nějaký nutný převod na Společenství vlastníku nebo něco takového? Co vše se musí defakto při takové změně stanov udělat, aby byly právně v pořádku, předpokládám jen zaslat na ministerstvo vnitra ke schválení?

Jako pronajímatelka hledám služby popisované v článku

https://www.idnes.cz/zpravy/zah­ranicni/phoenix-arizona-neplatici-najem-prikaz-k-vystehovani-covid.A211216_122­455_zahranicni_kha

Kam se obrátit?

Dům na adrese

Popovická č.p. 1176
66442 Modřice

je součástí pozemku p.č. 1605/240 v k.ú. Modřice a je ve správě SVJ.

Jsou nějaké jiné domy, které jsou součásti pozemku a které jsou ve správě SVJ? Podle čeho je třeba takové domy hledat? Podle práva by takto měly být v katastru zapsány všechny domy ve správě SVJ, ale zapsány takto nejsou.

Soud ustanovil soudního znalce. Potud v pořádku.

Soud shledal, že znalecký posudek soudního znalce je vadný, závěry znaleckého posudku jsou nesprávné, nebude se znaleckým posudkem řídit, věc namísto soudního znalce posoudí sám a soudnímu znalci za vadnou práci nepřizná odměnu. Odvolací soud soudnímu znalci náklady přiznal s odůvodněním, že soudní znalec svou práci vykonal, byť vadně, a že odměna náleží za práci, nikoliv za bezvadný výsledek práce. Vady znaleckého posudku byly zjevné, znalecký posudek nemohl obstát, soudní znalec navíc sám vypověděl, že není odborníkem v daném oboru, přesto vypracování znaleckého posudku neodmítl, o vadnosti posudku není pochyb.

https://www.ceska-justice.cz/…typu-airbnb/

Případ, který VS v Praze posuzoval, se týkal úpravy stanov jednoho pražského SVJ z roku 2017. Shromáždění vlastníků tehdy rozhodlo, že do svých stanov doplní omezení, které se týká právě krátkodobých pronájmů do 3 měsíců. K takovému pronájmu by nově byl potřeba souhlas všech členů SVJ s tím, že ho neudělí, anebo odejme v případě, že by takový pronájem ohrožoval pořádek či noční klid v domě.

VS konstatoval, že SVJ nemá právo omezovat vlastnické právo vlastníka bytu. Otázka krátkodobých pronájmů by se totiž podle VS měla řešit případně mezi vlastníky navzájem.

Dobrý den, jsme malé SVJ-5 bytů, 5 vlastníků. Vlastníci uklízejí sami, klasiké kolečko střídání. Tento systém je i ve stanovách – úklid domu zajištují vlastníci. Byt jsem zdědila a prodávat jej nechci, občas se tam jezdíme rekreovat. Umístěn je ve vesnici, k nejbližšímu městu je 25 km, od mého bydliště vzdálen téměř 200 km. Dům je dobře udržovaný, vlastníci jsou již starší lidé. Já tam každý pátý týden jezdit uklízet nemohu (a v zimě se to týká i celotýdenního uklidu sněhu před vchodem a na zahradě, v létě sekání trávy) Žádný z vlastníků nemá zájem o úklid za úplatu a v okolí jsem nenašla nikoho, kdo by chtěl uklízet (slečna z vesnice, která za mě uklízela doteď se stěhuje a navíc dům nemá společnou vodu). S najmutím úklidové firmy vlastníci nesouhlasí, navíc nejbližší je v dojezdové vzdálenosti 25 km a podle kalkulace by to vycházelo cca 300 Kč/měsíc/byt. A to nikdo z vlastníků platit nechce. Chtěla jsem se i domluvit na úklidu s touto firmou jednou za 5 týdnů, ale o to zájem nemají. Už nevím jak to řešit, teď v zimě je to ještě horší, protože je to i o úklidu sněhu a někdo může uklouznout.

Dobrý den, podle Stanov máme mít tříčlenný výbor. Výboru končí mandát a kvůli současné situaci plánujeme hlasovat per rollam, ve Stanovách tuto možnost máme. Máme ovšem 4 zájemce o funkci ve výboru. Správce tvrdí, že v tomto případě musíme svolat Shromáždění. My se ovšem domníváme, že lze hlasovat i takto, že zvoleni budou ti, kteří obdrží nejvyšší počet hlasů. Ví někdo, kdo má pravdu? Děkuji