Ostatní

Dobrý den, poprosím o odpověď. Jsme SVJ, máme domovníka, tento domovník nevlastní žádnou nemovitost v našem SVJ, má právo domovníka dělat, je možno ho odvolat, kolik procent musí být proti a dále, když si budeme chtít koupit třeba hrablo na sníh, popřípadě koště apod., musí s tím domovník souhlasit, nebo jen přinesu domovníkovi účtenku a on to proplatí ? Existuje nějaký strop Kč, co můžu koupit bez předchozího schválení domovníka ? Děkuji pecik

https://www.idnes.cz/…c-zpravy_kvi

tak to vypadá, když vlastníci nestřeží své peníze…

Dobrý den, Jeden z vlastníků našeho domu si chce přidělat klimatizaci na fasádu domu. Dům je zateplený. Půjde o zásah do společných částí domů, takže bude potřeba souhlas vlastníků a jakým poměrem? 50% přítomných na shromáždění nebo 50% všech vlastníků? Stanovy nám připravoval právník, je tam sice o změně vzhledu domu, ale není tam v jakém poměru hlasovat. Pokud se nedohodneme a vlastník si stejně klimatizaci namontuje, máte prosím nějaký odkaz na zákon? Nebo jak postupovat pokud stanovy toto vysloveně neřeší? Omlouvám se, ale opravdu potřebuji pomoc a prosím seriózní rady. Nechci udělat nějakou „botu".

Před více než dvěma lety bylo vyloučen z družstva člen – neplatič. Bylo ovšem řečeno, že může být pouze vyloučen, nikoliv vystěhován. Nyní jsem dostali žádost, abychom se vyjádřili k přijetí nového člena družstva, který by zřejmě nahradil neplatiče. Vedení družstva rozhodlo o jeho přijetí – hlasování 6 : 5. O vystěhování neplatiče jsme informováni nebyli – totiž on tam stále bydlí. Nevíme, jakým způsobem bude vystěhováni vyřešeno – máte někdo zkušenosti? Lze neplatiče vystěhovat bez rozhodnutí soudu?

Pro vady na domě jsme nakonec dospěli k soudu a spor jsme vyhráli. Družstvo se rozsudek nevyzvedlo, do 15.4. měly být opravy provedeny, nezaplatilo ani soudní náklady. Jak můžu dál postupovat?

Dobrý den. Rád bych se zeptal, jestli je někde v občanském zákoníku napsané, že musí být přes den zavřené vchodové dveře?Vyměnili jsme staré za nové bezpečnostní a spusedka pořád nechává zaklaplou zarážku a je třeba celé dopoledne otevřené. Mám vesklepě kolo za 160 tisíc, soused taky a nemůžeme jí nijak vysvětlit, ať to zavírá. (Prý tu bydlí dýl než my, tak má právo. My ji omezujeme a blablabla…). Pak ještě jedna otázka. Každá bytová jednotka máme jeden sklepní prostor. Jenom tady ta sousedka má zabrané čtyři sklepy. S nikym se nedomluvila, prostě je zabrala po tom co se vyklidili když se dělaly nové okna.

Dobrý den, chci se zeptat, na chodbách v jednotlivých patrech domu, které (myšleno chodby) jsou ale v každém patře trochu jiné, jsou umístěny radiátory. V jednom patře dokonce nejsou žádné radiátory na chodbách. Jakým způsobem je spravedlivé tyto náklady mezi obyvatele domu rozdělit?

Děkuju za radu, JD

Dobrý den.

Tušíte prosím někdo, jakým způsobem vymáhat náhradu škody po členech výboru z titulu porušení povinnosti péče řádného hospodáře? Prošel jsem diskuze tady a nabízí se asi tři řešení:

1. Člen SVJ zastupuje v žalobě SVJ a žaluje náhradu škody ve prospěch SVJ – tzv. společnická žaloba, která by se ale musela aplikovat z § 157 ZOK analogicky, protože OZ takovou žalobu nezná.
2. Reflexní škoda podle § 213 OZ – člen SVJ by žaloval na náhradu škody ve svůj prospěch a doporučil, aby soud uložil povinnost nahradit škodu samotnému SVJ. Tady vnímám problém v tom, že člen žaluje náhradu škody jen ve výši svého podílu a soud nemůže přikázat uhradit celou škodu, protože je vázán žalobním návrhem – ve skutečnosti by tedy museli žalovat všichni členové SVJ, aby došlo k náhradě veškeré škody.

Dobrý den, naše SVJ ná 65 vlastníků.Ú­četnictví pro SVJ zpracovává na DPP jeden z vlastníků bytu. Tento vlastník bytu je i členem výboru a nyní se nechal zvolit výborem za předsedu našeho SVJ. Já jako vlastník se domnívám, že předseda SVJ + účetní SVJ na DPP + hospodář (hotovostní pokladna) nemůže být jedna a tatáž osoba, neboť není žádný kontrolní mechanismus, zejména, když tento výbor vypustil ze stanov kontrolní komisi. Prosím Vás o Váš názor na vzniklou situaci, zejména proto, že jeden z členů výboru se domnívá, že chtít po účetní měsíční výstupy z účetnictví je zbytečné a ponižující.

Dobrý den,nevím,zda jsem našla správnou stránku ale dotaz zní – co je neobytná kuchyň a zda se počítá do výpočtu nájmu.Děkuji za odpověď R.S.