Ostatní

Dobry den, obracim se sem s dotazem, jak je to s terasami v bytovem dome, kde v nejvyssim patre ma kazdy byt pristup na uzkou terasu. Kazdy byt ma svuj usek, ktery je pred jeho bytem, oddeleny prickou od dalsiho. Stavebne a technicky se jedna o nezpochybnitelne terasy. Ale v prohlaseni vlastnika o nich neni ani zminka a ve stanovach je jen to, ze se na nich maji lide chovat slusne a neskladovat veci apod. Nyni k veci: jedna se o terasy ve vylucnem uzivani se vsim vsudy i kdyz nejsou zmineny v PV? A na zaklade ceho? Dekuji za nazory. Martin

Dobrý den Prosím o radu jak by jste řešili tuto situaci. Ve společných prostorách si některý ze spoluvlastníků udělal mini pěstírnu konopí. Jakmile se.na to přišlo – dle zápachu, informovala jsem všechny vlastníky s tím, aby neznámý pěstitel dal společné prostory do původního stavu. Jedná se prostory pod zámkem, tudíž nikdo kromě vlastníků nemá přístup. Nicméně se k tomu nikdo nemá, jak tedy postupovat? Děkuji za rady

Dobrý den, prosíme o vyjádření jak je to s právním institutem předkupního práva (za účinnosti starého OZ a NOZ) v domě s SVJ zřízeného dle č. 72/1994 Sb.. Například případy kdy nějaký vlastník jednotku (vlastněnou 1/1) s příslušenstvím (sklepem v suterénu domu) převádí (řízení na KN zahájeno v roce 2019, 2020) třetí osobě, která v SVJ nevlastní jednotku (není členem SVJ). Je převodce povinen dodržet nabídkovou povinnost vuči ostatním vlastníkum jednotek a zákonným postupem jim prokazatelně nabídnout k odkupu převáděnou jednotku s příslušenstvím a spoluvlastnický podíl na společných částech domu…? Obecná promlčecí lhuta by měla platit 3letá. Děkujeme za odpověď.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na následující situaci. 21 bytů s vlastním dožívajícím turbo kotlem. Vzhledem k ukončení prodeje a přechodu na kondenzační kotle jsme vysoutěžili dodavatele na výměnu společných kouřovodů. Jeden byt v horním patře nechtěl(možná nemohl, ale spíš nechtěl) čekat na realizaci a požádal si o možnost udělat si svůj vlastní komín. Vysloveně řekl, že si to sám zaplatí. A udělal. Nyní jsme vyměnili společné kouřovody pro zbylých 20 bytů a to z fondu dlouhodobých záloh. Majitel onoho bytu nyní přišel se žádostí o kompenzaci (vrácení nebo snížení záloh) o částku, která se ušetřila na jeho bytu.

Může po mě (a za jakých okolností) !teď! SVJ vymáhat žalobou zálohy za rok 2019, když řádné vyúčtování má být na toto období hotové už 2 roky (k 4/2020)?

Myslela jsem, že když už je vyúčtování, tak může teď žalovat leda tak nedoplatek z tohoto vyúčtování a ne ty jednotlivé zálohy, jak je top číslo juidikátu, kde se to řešilo?

SVJ sice má vyúčtování, ale zjevně neřádné, tak asi zkouší vymáhat po zálohách, ale zdá se mi to divné, tím mi vlastně se snaží sebrat možnost bránit se proti neřádnému vyúčtování toho období? Jak se bránit?

Lze nějak efektivně docíliti sloučení dvou žalob (PR) od SVJ, došlých v jeden den, u obou odpor, aby se neprojednávaly každá zvlášť? Evidentně snaha advokáta mastit si kapsu.

Dobrý den, lze k již odeslané pozvánce zaslané výborem SVJ vlastníkům (v řádném termínu, 30 dnů před konáním shromáždění) na žádost jednoho vlastníka doplnit další bod k hlasování? Je požadován po týdnu od data odeslání pozvánky výborem SVJ, vlastník však nedodal podklady, pouze popis, oč se mu jedná. Děkuji za info.

Který zákon předepisuje oblečení?

https : / / www . idnes . cz/praha/zpra­vy/vytrznost-praha-metro-mestska-policie-nahy-muz.A220415_133­633_praha-zpravy_zdo

Dobrý den, v naší bytovce je 9 bytů, tři na každém patře. Moji rodiče vlastní dva spojené byty v nejvyšším patře a já ten třetí, tedy celé patro pod střechou. Je nějaký způsob, jak získat střechu k vlastnímu užívání a možnosti vystavění například dalších obytných prostor či terasy? Ostatním nájemníkům bychom navrhli ponížení příspěvků do fondu oprav a zavázali bychom se ke všem střešním údržbám na vlastní náklady. Je to po právní stránce reálné? Děkuji.

Z okna chci vyvěsit ukrajinskou vlajku. Do fasády zasahovat nebudu. SVJ zastává následující stanovisko:

„Bez souhlasu SVJ je zakázáno cokoliv umisťovat na fasádu domu, vrtat do fasády domu nebo tyto části jinak upravovat.“

Může mi SVJ bránit ve vyjádření mého politického názoru?