Ostatní

Dobrý den, protože se mi na internetu nedaří najít nikde ucelená informace, rád bych poprosil o radu zde, pokud bude někdo tak hodný. Chtěl bych si od našeho SVJ pronajmou 1 nevyužívanou sklepní místnost, kde bych si chtěl zřídit dílnu jako soukromá osoba, kde bych si kutil, povětšinou se dřevem. Tato místnost byla při kolaudaci domu před desítkami let zkouladována jako kočárkárna. Zajímalo by mne, jestli, když bych tento prostor využíval jinak, tak musí být nově zkouladován pro jiné účely? A druhá věc, je nutno smlouvu o pronájmu dané místnosti uzavřít přímo se SVJ a tím pádem je třeba podpis předsedy nebo stačí smlouvu uzavřít s jednotlivými členy SVJ?

Dobrý den, Mojí mamince nepřišlo v řádném termínu vyúčtování za teplo a teplou vodu. Po telefonu mi 4.5. řekli, ať si počká do 15.5. jestli se dopis vrátí, že obyčejný dopis zasílali poštou 22.4. Dopis ale nelze dohledat. Chtěla jsem, aby bylo vyúčtování vytištěno znovu, že si pro něj přijede. Řekli mi, že to vytisknou za poplatek 130 Kč. Chtěla bych vědět, kdo je zodpovědný za to, že vyúčtování nepřišlo v řádném termínu? Je povinno SBD doručit vyúčtování, nebo to mám řešit s poštou? Na poště mi řekli, že dopisy hned vrací. Jsou povinni na SBD vystavit na požádání nové vyúčtování, pokud nebylo doručeno v řádném termínu?

Nedávno zde byl uveden rozsudek Nejvyššího soudu, který konstatoval, že v bytovém spoluvlastnictví, tj. též v případě SVJ, nelze v zakladatelském právním jednání (ve stanovách, prohlášení vlastníka) určit úrok z prodlení ve výši 1 promile, resp. vyšší, než úrok zákonný. Měníme stanovy a otázku řešíme. Nedaří se mi daný rozsudek Nejvyššího soudu zde nalézt.

Dobrý den, Mam prosím dotaz ohledně plánované revitalizace a následného navýšení příspěvků kvůli splátkám úvěru. Budeme hlasovat o zateplení, k čemuž dle stanov potřebujeme 3/4 hlasů ((1) d) uzavření smlouvy o úvěru). Potom mě ale mate odstavec (2) „Má-li se rozhodnutí dotknout práv a povinností všech vlastníků jednotek určených v prohlášení nebo v pravidlech pro příspěvky na správu domu a pozemku (např. velikosti podilu všech vlastníků jednotek na společných částech nebo poměru výše příspěvku na správu domu a pozemku všech vlastníků jednotek z jiných důvodu než v důsledku změny podílu na společných částech), vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.“

Dobrý den, jsem člen SVJ. Dostal jsem Vyúčtování záloh a nákladů za služby 2021, kde je položka Ostatní náklady. Na můj byt to činí cca 2000,– Kč a na celý objekt cca 200 000,– Kč. Podotýkám, že v roce 2019 čila položka Ostatní náklady cca 19 000,– Kč na objekt.

Na můj dotaz, o co se jedná, jsem Výboru SVJ dostal odpověď, že „V ostatních nákladech jsou obecně všechny opravy, údržba, atd., co není placené z dlouhodobé zálohy“. To mi přijde zvláštní, protože opravy objektu by se měly platit z „fondu oprav“, do kterého platíme dlouhodobé zálohy.

Konec vychytralců, kteří bydlí na účet druhých. Vyúčtování záloh bude těžší zneužít Datum: 5.5.2022 Autor: Martin Drtina Zdroj: Hospodářské noviny Změna soudní praxe

...... Problém nastává ve chvíli, kdy je kterýkoliv údaj ve vyúčtování chybný – třeba proto, že SVJ nemělo k dispozici správné podklady. Dosavadní soudní praxe umožňovala, aby vlastník bytu chybné vyúčtování napadl. Dlužnou částku pak doplatit nemusel, ale naopak měl právo požadovat zmíněnou pokutu z prodlení, jako by mu vyúčtování vůbec nebylo doručeno.

.......

Dobrý den, vracím se k mému dotazu ohledně výpočtu tep. energie při zdražení v roce 2021. Kdo mi, prosím, vysvětlí, proč nemohou být provedeny dva výpočty, tyto výpočty sečíst a vyúčtovat za dané zúčtovací období? Jeden, který vychází ze skutečné ceny před zdražením /1.1.21–31.10.21/ a druhý po zdražení ze skutečné ceny /1.11.21–31.12.21/. V příloze k daňovému dokladu od Tepláren máme rozepsané fin. náklady a spotřebu tep. energie,/jak za ohřev, tak i za „teplo“/ před zdražením a kolik to bylo po zdražení. Nedostala jsem odpověď, jen jsem byla napadána jedním hulvátem.

Dobrý den, v domě máme dvě kolárny. Při prohlídce jsem zjistil, že spousta kol je podle vzhledu a stavu evidentně dlouhé roky nepoužívaná. Když si chce nový vlastník uskladnit své kolo, má problém jej tam umístit, neboť již není místo. Jednoduché řešení je např. vývěskou upozornit nájemníky, aby se přihlásili ke svým kolům a pokud tak neučiní, budou NIČÍ kola odvezena na sběrný dvůr. Je toto správný postup? Jak dlouho musí být tato výzva vyvěšena aby nedošlo k neoprávněnému odstranění majetku? Existuje vůbec legální postup k odstranění cizího majetku?

Pokud jsem účastník soudního řízení, mohu své nároky a povinnosti z toho vyplývající převést na jinou osobou, která s tím souhlasí? Jak? (Dotaz se netýká zastupování.)

Chtěl bych znát váš názor na danění příjmů z pronájmu společných prostor. Ve stanovách máme: Příjmem společenství vlastníků nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků; jde zejména o tyto příjmy:

1. nájemné z pronájmu společných částí domu

Nyní nám účetní zaslala vypsané částky, které máme danit. Ale peníze nezaslala, ty nechala jako příjem SVJ aniž by se někdy odhlasovalo něco jiného než je ve stanovách. Ono to je ve stanovách přesně opsané z NV 366/2013 Sb. § 16 odst. 2)