Návrhy na změnu zákona

Dne 7.3. zde TN. dvakrát napsal, že na Slovensku je zákon podle kterého musí všechna SVJ využívat tzv. profesionální správce. Citace uvádím pod čarou.

Bohužel neuvedl předpis, podle kterého by tato povinnost byla stanovena.

Raději jsem 2 předpisy, kde by toto neuvěřitelné tvrzení mohlo být napsáno, znovu přečetl.

V zákoně 246/2015 Z.z. o správcov bytových domoch ani v zákoně 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov jsem nic takového nenašel.

Naopak v druhém zákoně je v § 6/1 uvedeno, že správu vykonává společenství NEBO správce.

Pokud neexistuje nějaký jiný předpis, tak se domnívám, že není pravda, že na Slovensku musí SVJ využívat služeb profesionálního správce.

Ty družstva jsou naprosto nestoudná, místo aby se předseda jejich svazu staral o osvětu a naučil jejich členy a členy orgánů SVJ správně se starat o pohledávky, tak naprosto nestoudně lže jak nemají šanci vymáhat pohledávky…

Viz článek na Babiš Heute. Za bydlení dlužníků musejí často platit druzí, říká šéf svazu družstevníků

Přitom pravda je úplně jiná, již teď mají naprosto dostatečné preference dané jak zákonem, tak judikaturou. Jak jsem již opakovaně uváděl, například v tomto odkazu.

Tak se zase vláda chystá vyhodit více než 2 miliardy na sčítání lidí, bytů, domů, které proběhne 26.3.2021:

https://apps.odok.cz/veklep-detail…

Týká se i vlastníků, takže povinnosti bude mít BD a vlastník jednotky. Pro SVJ jsem povinnosti nenašel.

Jako občan se této akce neúčastním, stejně jako v roce 2011:

http://www.portalsvj.cz/…/scitani-byt#…

Nejen z důvodů uvedených na:

http://neviditelnypes.lidovky.cz/…lecnost.aspx?…

Hezký den!

Moudrá EU přichází se Směrnicí EP a R (EU) č. 2018/2002 ze dne 11.12.2018, která novelizuje Směrnici 2012/27/EU o energetické účinnosti:

https://eur-lex.europa.eu/…/CS/TXT/PDF/?…

Zajímavé jsou např. změnové body novely č. 6, 7, 9, 10.

Minimální četnost informací je v Příloze VIIa/2.

Implementace má být do 25.6.2020.

Hezký den!

P.S.

V současné době je projednáván ST 413 ve zrychleném čtení. Ten je také pozoruhodný:

"Jedním požadavkem směrnice o energetické náročnosti je vystavování průkazů energetické náročnosti na viditelném místě v případě budov často navštěvovaných veřejností. Právě tento požadavek byl transponován do českého právního řádu pouze částečně, tzn. pouze pro budovy orgánů veřejné moci. V ostatních případech, kdy je průkaz energetické náročnosti budov zpracováván, není tento požadavek v zákoně o hospodaření energií stanoven. Tento stav je rozporován Evropskou komisí v řízení o porušení povinnosti podle čl. 258 Smlouvy o fungování Evropské unie (dále jen „SFEU“) č. 2016/2131.

V různém stádiu legislativního procesu je několik novel NOZ a ZOK.

ST 201 novela NOZ o stejnopohlavních párech. Rozeslána 13.6.2018. Na pořadu od 5.3.2019.

ST 207 novela ZOK. Zcela zásadní. 719 změnových bodů. Rozeslána 14.6.2018. Na pořadu od 5.3.2019. Obsahuje i novelu NOZ v § 158a, 205, 524, 2240, 2241. Zajímavý je pozměňovací návrh D. Feriho, že člen družstva se členské schůze může účastnit osobně, v zastoupení nebo společně se zástupcem.

ST 401 novela NOZ jen § 1932, že úroky se neúročí. Předložena vládě k připomínkám.

ST 411 novela NOZ zejména o bytovém spoluvlastnictví. 62 změnových bodů. Na pořadu od 5.3.2019. Obsahuje i malou novelu ZOK v oblasti bytových družstev. Možná proto, že ST 207 bude mít obtížnou cestu ke schválení. Tomu ale nenasvědčují jen 2 pozměňovací návrhy z řad poslanců.

Vlastník jednotky, se kterou bylo spojeno právo výlučného užívání parkovacího stání ve vyhrazené společné části domu, poskytl toto stání třetí osobě. SVJ se domnívalo, že jako správce společných částí domu, k takovému jednání musí dát svolení a podalo žalobu.

NS dovolání zamítl.

ÚS ústavní stížnost odmítl (I. ÚS 2325/18)

Hezký den!

_____________­________________________­________________________­______

Soud: Nejvyšší soud

Datum rozhodnutí: 04/03/2018

Spisová značka: 26 Cdo 3553/2017

Typ rozhodnutí: ROZSUDEK

Heslo: Společenství vlastníků jednotek

Na programu vlády 4.2.2019 je i novela NOZ o bytovém spoluvlastnictví:

https://apps.odok.cz/djv-agenda…

Předpokládá se schválení a postoupení poslancům.

Poslední zveřejněné znění novely v EKLEP z 16.10.2018:

https://apps.odok.cz/veklep-detail…

Hezký den!

Na adrese https://www.podnikatel.cz/…o-jim-hrozi/

je informace:

„Účetní závěrku za rok 2017 dosud nezveřejnilo 68 procent společností, za rok 2016 potom nezveřejnilo závěrku 60 procent firem. Celkem 291 tisíc společností nezveřejnilo závěrku ani za jeden z uvedených roků.“

Jedná se sice velmi pravděpodobně jen o obchodní společnosti, ale podobné procento bude asi i u SVJ.

Ani se není čemu divit, když stát sám porušuje předpisy. Ovšem ten to má bez sankcí.

Hezký den!

Zápisem do katastru nemovitostí se nový vlastník bytu stává ze zákona členem SVJ. Stát svou zákonodárnou činnost nedokončil: Stačilo by, kdyby v katastru nemovitostí nedošlo k zápisu nového vlastníka bez potvrzení od SVJ, že nahlásil na SVJ číslo účtu a dal souhlas SVJ k tomu, aby SVJ mohlo z jeho účtu inkasovat (třeba přes SIPO) zálohy na služby spojené s užíváním bytu a na správu nemovitosti v měsíční výši dohodnuté s SVJ od data dohodnutého mezi nabyvatelem bytu a SVJ.

Stát by měl doplnit na rejstříku SVJ informaci o čísle účtu SVJ a banky by měly mít povinnost, že nesmí odmítnout inkaso v obvyklé výši pro SVJ při nedostatku hotovosti na účtu člena SVJ. Banky mají nezaslouženou výhodu, že smí v insolvenci majitele uskutečnit své pohledávky za dlužníkem přednostně, a z toho by vyplývala i uvedená povinnost Obvyklou výší by mohl být dvojnásobek minulého měsíčního inkasa – to pro případ, že člen SVJ má nedoplatek za služby v ročním rozúčtování nákladů na služby. Banky by měly u SVJ nedovolit požadavek člena SVJ na snížení limitu pro inkaso pro SVJ pod průměrnou výši inkasa SVJ.

1)dnes tu byli doporučeni právníci

http://www.portalsvj.cz/…-s-referenci#…

2)na jejich stránkách je mj.:

https://azlegal.cz/stitky/gdpr/

„Za porušení GDPR již úřad rozdal první milionové pokuty! Podnikatelé a firmy, dejte si pozor na plnění podmínek stanovených nařízením GDPR. Úřad pro ochranu osobních údajů již rozdal první milionové pokuty! Sledujte naše video!“

3)co uvádí k případu Internet Mall, a.s. ÚOOÚ?

"Úřad udělil společnosti Internet Mall, a.s. pokutu 1,5 milionu korun 3. 10. 2018 – Úřad pro ochranu osobních údajů uložil na základě závěrů kontroly pokutu ve výši 1,5 milionu korun společnosti Internet Mall, a.s. Důvodem bylo, že firma nezabezpečila osobní údaje nejméně 735 tisíc zákazníků.