Ostatní zkušenosti s firmami

Dobrý den Rád bych si udělal jasno v tom kdo může provádět písemné úkony jménem společenství. Zákon č.72/1994 Sb. §9 odst. (13) říká že: „Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru“. Tento zákon je jednoznačný, pouze předseda +další člen. Průser by byl kdyby předseda musel na 2měsíce mimo ČR nebo měl zdravotní problém a ležel nemohoucí 2měsíce v nemocnici.
Naše společenství má však stanovy jinak, dle nařízení vlády 371/2004 Sb., čl. VIII, odst.(2) kde se říká že:„Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda.Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopredsedou,je podpis místopredsedy považován za podpis dalšího člena výboru“. Tady je řečeno předsedou nebo … Proto předpokládám že může provést písemný úkon předseda sám, nebo místopředseda s členem výboru. Poslední věta odstavce to sice komplikuje, ale dle mého názoru neneguje.

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem, jestli někdo má zkušenost a dokáže poradit, nebo podle jakého zákona se tohle řídí. Máme v domě(bytové družstvo) 4 vchody, v jednom z vchodu se nacházi nebytový prostor. Chtěli bychom zvýšit nájem, ale nevíme jestli stačí, aby se k tomu vyjádřil jen jeden vchod ve kterém je obchod, nebo musí souhlasit vsechy vchody. Názory se se ruzní, jedni tvrdí že musí být souhlas všech a druzí, že stačí jen souhlas nájemníků vchodu, ve kterém se nachazí nebytové prostory. Předem děkuji za rady a odpovědi.

Dobrý den, nově zakládáme družstvo vlastníků v novém bytovém domě. Ještě před schůzí,kde má být přítomen notář se 11 majitelů bytů dohodlo na zakoupení kontajneru na odpad. Později jsme od tohoto jako jediní ustoupili, neboť k bytu náleží zahrada, tak jsme zakoupili popelnici vlastní. Vznikl problém a 2 majitelé bytů s tímto nesouhlasí a žádájí abychom na kontajner také přispěli. Mají na toto právo? Děkuji za odpověď

Řešíme v panelovém domě o 32 byt.jednotkách jak zabezpečit dům aby se dovnitř nedostaly nežádoucí osoby.Polovina domu je ještě ve vlastnictví družstva a druhá polovina si byty už odkoupila. Zatim se dveře otvírají klíčem,případně na dálku telefonem bytovým.Rozmýšlíme se jestli pořídit nové dveře s otvíráním na klíč nebo na čip.Zajímala by mě názory a zkušenost jak s otvíráním klíčem nebo čipem ,případně nějaký časový zámek.(myslím výhody a nevýhody) Dále: Jak řešit aby klíče či čipy od vchodových dveří se dali nějak zablokovat,protože je tu několik bytů které jsou soustavně pronajímány a občas se nám se dostávají bývalý nájemci kteří si zřejmě nechali klíče od vchodových dveří.

Dům spravuje Společenství vlastníků bytových jednotek s právní subjektivitou­.Novela občanského zákoníku upravuje nově vztah mezi SVJ a družstevními nájemci v domě.Družstevní nájemci by měli mít větší legislativní podíl na rozhodování t.j. mít možnost hlasování na členské schůzi jednotlivě každý jedním hlasem.Dosud se to uskutečňuje přes Zmocněnce jedním hlasem.Prosím o informaci nebo citaci novely.

Dobrý den, nevim na koho se obrátit o radu -proto to zkusím zde. Vlastním napůl byt v bytovce o čtyřech bytových jednotkách ve kterém bydlí můj bratr(spoluvlas­tník)a maminka.Byt se nachází v 1.patře. spodní byt obývají podnájemníci(nevim jestli mají nějakou smlouvu s majitelem bytu ohledně práv a povinností spojených s užíváním bytu)-tito podnájemníci v době, kdy je topná sezóna netopí-během doby,kdy se netopilo si nazajistili palivo na topení.Je zvykem, že se rodiny střídají -jeden týden topí jedna rodina,vybírá popel a na konci týdne po sobě uklidí a topí druhá rodina(v bytovce jsou dva kotle pro čtyři rodiny).Moje maminka ačkoli je v důchodu už starší paní topí pravidelně každý den už od rána,sousedé dole netopí a nebo topí až pozdě večer(někdy jim to v kotli vyhasne a dál je to nezajímá, nebo „fedrujou“, že se v bytě nedá dýchat ..nyní ovšem netopí takže maminka má v bytě v průměru 16´C.Sousedy nedonutíme,aby si zajistily otop a topily ..co máme dělat v případě, že ani majitel spodního bytu nezajistí aby se v době, kdy je topná sezóna topilo..? Ps.Tito sousedé ani neudržují pořádek okolo domu-především před garáží(neuklízejí spadané listí ani neodhrnují napadlý sníh -ostatní z domu pořádek udržují,ale je to celkem k ničemu,když od sousedů co neuklízejí se listí rozfouká a sníh roztahá všude kolem.Děkuji předem za radu

Dobry den, hledal jsem na foru a nejak jsem nedohledal, tak se predem omlouvam, jestli zakladam jiz existujici dotaz. Resime problem se zmenou mistopredsedy (prodal byt). Nyni resime jak jmenovat noveho, udajne jsou dve varianty:

1. hlasovani pred notarem
2. je tam udajne z ustanovuji schuze poradnik /nahradnik…nam by se zamlouvala tato, nicmene resim tedy dale vyplneni formulare

Formular dotazy:

1. zmena – jsem se docetl zdarma
2. kolonky, 18,19,20,21 – den vzniku a zaniku funkce/clenstvi

je nutno uvadet presne datumy nebo lze vypsat dnem prevodu vlastnicke jednotky nebo tak neco? lze to antidatovat (tedy, podam zadost ted, nicmene mistopredseda prodal byt pred 2 mesici, tak jestli to lze k tomu datu).

Dobrý večer, od schůze členů SVJ uběhlo již pět a půl měsíce, i přes neustálé urgence nám doposud (členům SVJ) nebyl zaslán zápis, ani nebyla provedena změna v OR (byly odhlasovány změny ve stanovách a byl volen nový výbor). Co můžeme udělat, aby nám nepropadla půlroční lhůta případného napadení zápisu u soudu z důvodu nesouhlasu se zněním tohoto zápisu? Do uplynutí této lhůty nám zbývá necelých 14 dní…

Dobrý den,zavazuje nějaká vyhláška,či zákon bytové družstvo,aby mělo mít vypracovaný Provozní řád garáží? Domnívám se,že by měl být nedílnou součástí provozu garáží,v tomto mi však bytové družstvo oponuje s tím,že to není jeho povinností.Dě­kuji. snaik

Dobrý den, prosím o sdělení, jaká rizika mohou plynout pro pronajímatele (vlastník bytové jednotky), pokud dá nájemci souhlasí k umístění místa podnikání nájemce činného jako OSVČ v nájemním bytě. Děkuji Jana